In collaborazione con 24 Finance · GC Partners
Nel panorama immobiliare contemporaneo, l’acquisto di una proprietà di pregio in Italia non deve dipendere esclusivamente dalla liquidità personale. Grazie a finanziamenti strategici, un’attenta pianificazione valutaria e un supporto professionale dedicato, gli acquirenti internazionali possono strutturare il proprio investimento con maggiore fiducia ed efficienza.
Great Synergy riunisce due partner specializzati, 24 Finance e GC Partners, per offrire un’unica soluzione coordinata che affronta sia il lato mutuo che quello valutario di ogni transazione.
STRATEGIA FINANZIARIA
24 FINANCE
Oltre il capitale proprio: il valore della Leva Finanziaria
Acquistare una proprietà di pregio in Italia non significa impegnare tutto il capitale disponibile in un unico asset. Oggi, un mutuo funge da strumento strategico, che ottimizza il capitale investito e preserva la liquidità per un’ulteriore diversificazione.
Gli acquirenti internazionali, compresi i non residenti, possono accedere a finanziamenti ipotecari in Italia a condizioni estremamente competitive. Con tassi di interesse fissi che si aggirano in media intorno al 3,70%, l’Italia offre un contesto finanziario significativamente più favorevole rispetto a molti mercati esteri, trasformando il debito in uno strumento che aumenta il potere d’acquisto complessivo.
Avere un capitale iniziale di 1.000.000 di euro non significa limitare la ricerca a proprietà dello stesso valore. Attraverso l’uso calcolato della leva, gli investitori possono puntare a immobili di fascia più alta o distribuire l’investimento su più unità, mantenendo intatta una riserva di liquidità strategica.
Mediazione Creditizia Avanzata: 24 Finance
Per aiutare a navigare con precisione le complessità del sistema bancario italiano, la pratica viene gestita da Loris Spighi, professionista esperto presso 24 Finance Mediazione Creditizia Spa (iscrizione OAM n. M233), partner leader nella mediazione creditizia, al servizio sia dei cittadini italiani che degli investitori internazionali con accesso preferenziale ai principali istituti di credito nazionali.
- Rapporti di copertura: opzioni di finanziamento che coprono fino al 50–60% del valore di stima dell’immobile.
- Soglie di investimento: operazioni strutturate a partire da un minimo di 150.000 euro, senza limiti massimi per le transazioni di alto valore.
- Gestione a distanza: un processo completamente digitalizzato gestito interamente dall’estero, che solleva gli acquirenti dall’onere burocratico e logistico.
Valutazione preliminare anche da remoto
Un pilastro fondamentale del servizio 24 Finance è la possibilità di richiedere una valutazione preliminare di fattibilità del finanziamento prima di scegliere un immobile o di fissare le visite. Attraverso un’analisi reddituale completa condotta interamente a distanza, Loris Spighi definisce l’effettivo range di investimento in pochi giorni, garantendo agli acquirenti di entrare nel mercato con un chiaro potere contrattuale.
PIANIFICAZIONE VALUTARIA
GC PARTNERS
Trasferimenti Internazionali e Pianificazione Valutaria
Per gli acquirenti internazionali, il trasferimento di fondi all’estero è una delle fasi più importanti e spesso sottovalutate nell’acquisto di una proprietà in Italia. Il modo in cui i fondi vengono trasferiti, e quando vengono scambiati, può fare una reale differenza nel costo complessivo della transazione.
Grazie alla nostra partnership con GC Partners, specialista nel cambio di valuta estera e nei pagamenti internazionali, gli acquirenti hanno accesso a un’esperienza valutaria dedicata in ogni fase del processo. GC Partners è regolamentato dalla FCA, vanta oltre 20 anni di esperienza sul mercato e ha un punteggio Trustpilot di 4.9 su 5, offrendo ai clienti internazionali la sicurezza che i loro fondi sono in mani professionali e affidabili.
Un Account Manager dedicato, lungo tutto il percorso
A ogni cliente presentato tramite Great Synergy viene assegnato un account manager dedicato presso GC Partners, un unico punto di contatto che monitora i movimenti di mercato, coordina le tempistiche di pagamento e fornisce una guida chiara durante tutto il processo di acquisto. Questo approccio personale garantisce che le decisioni valutarie siano pianificate e allineate con ogni fase della transazione, mai affrettate o reattive.
Gestione del rischio valutario attraverso tutte le fasi dell’acquisto
Gli acquisti immobiliari in Italia comportano in genere pagamenti multipli, inclusi un deposito iniziale, pagamenti a rate e il saldo finale. Ognuno di questi momenti comporta un’esposizione valutaria.
Un movimento del tasso di cambio di appena l’1% su un acquisto di 500.000 euro può significare una differenza da 4.000 a 5.000 sterline per un acquirente GBP, o da 5.000 a 6.000 dollari per un acquirente USD. La pianificazione anticipata non è facoltativa, fa parte della strategia di investimento.
GC Partners supporta gli acquirenti con strumenti flessibili per gestire questa esposizione:
- Trasferimenti spot per pagamenti immediati al tasso di mercato corrente.
- Contratti a termine per fissare un tasso di cambio in anticipo, proteggendo dai movimenti di mercato prima del completamento.
- Ordini limite per puntare a un tasso preferito ed eseguire il trasferimento automaticamente al suo raggiungimento.
- Alert sul tasso per rimanere informati sui movimenti di mercato nei momenti chiave durante il processo di acquisto.
Allineati con le tempistiche dell’acquirente
Tutte le soluzioni valutarie sono coordinate con le scadenze contrattuali dell’acquirente, garantendo che i fondi arrivino correttamente e in tempo. Che si tratti di convertire GBP, USD, CAD o un’altra valuta in EUR, GC Partners fornisce un processo strutturato e trasparente senza spese di trasferimento e con tassi di cambio ottimizzati, offrendo in genere un vantaggio significativo rispetto alle banche tradizionali.
Un Unico Punto di Contatto per l’Acquirente Moderno
l’approccio Great Synergy
L’integrazione della mediazione creditizia e della pianificazione valutaria è gestita da Great Synergy, la rete strategica creata per connettere gli acquirenti con professionisti selezionati nei settori finanziario, creditizio e valutario.
Invece di gestire più specialisti in modo indipendente, gli acquirenti beneficiano di un unico punto di contatto coordinato che elabora proposte strutturate e personalizzate, adattate al profilo finanziario e agli obiettivi unici di ciascun investitore.
