Документы о происхождении права собственности на недвижимость: Great Estate информирует


Документы о происхождении права собственности на недвижимость: Great Estate информирует

О законах , Сеть Great Estate Jan 08, 2021 No Comments

Вы решили продать свою собственность или купить дом своей мечты? Что нужно знать о правоустанавливающих документах

Для проведения сделки по купле-продаже недвижимости необходимо иметь документ о происхождении права собственности, реквизиты которого должны быть обязательно указаны не только в нотариальном акте о продаже, но и в предварительном договоре.

Поэтому, если Вы решили продать свою собственность, то данный документ обязателен. А также, если Вы решили купить недвижимость, во избежание неприятных сюрпризов, необходимо проверить “происхождение” права собственности на объект, установив хронологию передачи права собственности, в результате которой продавец (физическое или юридическое лицо) стал полным владельцем собственности и имеет право распоряжаться ею.

Эту проверка может быть выполнена после запроса документа О ПРОИСХОЖДЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

 ЧТО ЭТО ЗА ДОКУМЕНТ?

Свидетельство о происхождении права собственности – это документ, который удостоверяет право собственности лица на недвижимое имущество или, другими словами, предоставляет лицу право владения данным имуществом.

Это документ, выданный на оригинальном бланке, который свидетельствует о заключении официального акта, соглашении между частными лицами в произвольной письменной форме или о судебном решением, в котором указывается вид вещного права (полное владение или владение без права пользования, узуфрукт, …), режим (совместная собственность или индивидуальная) и доля владения лица/лиц.

Таким образом, свидетельство о праве происхождения собственности может состоять из:

нотариального акта или соглашения между частными лицами в произвольной письменной форме (например, купля-продажа, дарение, деление). Базовыми элементами нотариального акта являются: вид акта, имя нотариуса, дата, когда был подписан акт, регистрационный номер нотариального реестра, дата записи в официальные реестры, общий реестр (графа) и конкретный реестр (статья);

декларации о наследовании (которая должна быть зарегистрирована в официальных реестрах). В этом случае важно знать, что необходимо проверить смену собственника объекта в кадастре: в таком случае в документе о происхождении права собственности будет указано лицо, вступившее в наследство, в то время как в кадастровой выписке может остаться имя умершего. Указанное расхождение, которое довольно часто встречается, обязательно должно быть исправлено до заключения новой сделки купли-продажи, для этого необходимо внести данные наследника в кадастровый реестр.

судебного решения (например, решение Трибунала о переходе права собственности в связи с приобретательной давностью (узукапио – в римском праве), или в случае взыскания залогового недвижимого имущества.

Поскольку речь идет об официальном документе, составленном государственным чиновником, Свидетельство о происхождении права собственности имеет юридическую силу, если не будет доказано обратное.

ФОРМЫ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРОИСХОЖДЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Этот документ, вне зависимости от вида, может быть представлен в нескольких вариантах:  

Заявление на регистрацию сделки с недвижимым имуществом. Это своего рода резюме содержания нотариального акта, в котором выделены реквизиты, необходимые для легального свидетельства: личные данные обеих сторон, кадастровые данные об имуществе, вид акта. Однако данное заявление не содержит все данные, относящиеся к акту. Для проведения полного и тщательного анализа можно запросить копию документа в электронном виде, то есть точную и полную копию нотариального акта. Это возможно сделать для нотариальных актов, заключенных после 2014 года. Для всех остальных – необходимо взять выписку документа из государственного архива.

Копия нотариального акта (чаще всего его можно запросить у нотариуса, который его составил).

КАКУЮ ИНФОРМАЦИЮ СОДЕРЖИТ ДОКУМЕНТ

Документ, независимо от инстанции его выдачи (суд или нотариус), содержит информацию по трем основным разделам:

кто является владельцем имущества: физическое или юридическое лицо (в случае более чем одного собственника в документе указаны доли каждого из них);

какой вид собственности у владельца: полное владение или владение без права пользования, узуфрукт, по договору аренды земельного участка и так далее;

– любые другие договорные условия: например, отлагательные или расторгающие условия, ограничения, обязанности, сервитуты и т.п.

В КАКИХ СЛУЧАЯХ И ЗАЧЕМ НУЖНО СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРОИСХОЖДЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Как упоминалось выше, этот документ необходим для проведения какой-либо сделки, касающейся права владения, например, акт купли-продажи недвижимости, ипотечный кредит или для подготовки сертификата за двадцатилетний период (по ипотеке и кадастровой ситуации собственности за последние двадцать лет).

Если Вы решили купить недвижимость, это Свидетельство поможет Вам понять, кто имеет право на законную продажу этой собственности.

В случае недвижимости, построенной непосредственно продавцом, будет необходим акт купли-продажи земли и разрешение на строительство.

Примечание. В случае ипотечного кредита кредитный институт, анализируя тип свидетельства о происхождении права собственности, может выяснить, какие права имеет заемщик на имущество и в какой квоте, а также определить любые лимиты на ипотечность имущества.

КТО ВЫДАЕТ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРОИСХОЖДЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Закон гласит, что данное свидетельство может быть выдано двумя инстанциями: нотариусом, который составил и заверил акт, или судьей.

Как правило, нотариус передает документ лицу, которое получило права на собственность после передачи этого права владения, независимо от вида акта – купли-продажи, раздела, дарения или др.

Кроме того, свидетельство также может быть выдано судьей.

Фактически, как уже упоминалось выше, решение суда приравнивается к свидетельству о происхождении права собственности, например, в случае судебного решения по иску об узукапии (приобретательной давности), или когда истец имеет решение суда в свою пользу при исполнительном производстве в отношении недвижимого имущества.

КАК ВОССТАНОВИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРОИСХОЖДЕНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Указанный документ доступен в официальных реестрах, за некоторыми исключениями. Нотариальные акты хранятся в офисах государственной регистрации недвижимости (экс Conservatoria) и могут быть предоставлены:

В отношении документов, оформленных в период систематизации – поскольку они внесены в компьютерную базу данных (как правило, это 1974 -1980 г.г.), поиск можно выполнить онлайн, используя платформу Sister Государственной налоговой службы.

Для других документов, оформленных за предыдущий период, поиск нужно проводить в офисах службы Государственной регистрации.

Поскольку в Италии даты систематизации архивов не являются едиными и, как правило, каждый архив имеет свой порядок, перед поиском желательно проверить даты обновления регистрационного бюро.

—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-

В свете всей этой информации становится очевидно, что “происхождение” права на собственность – это документально подтвержденное резюме всех совершенных операций и действий. Поэтому очевидно, что такая проверка иногда становится довольно сложной операцией.

Именно в связи с этим, вне зависимости собираетесь ли Вы продать или купить недвижимость, необходимо полагаться на опытных и квалифицированных специалистов.

Компания Great Estate проводит все необходимые проверки для того, чтобы добиться поставленной задачи – успешного завершения сделки по купле-продаже.

Для этого в нашей компании имеется специалист с более чем двадцатилетним опытом работы, который занимается именно проверками такого рода (изучение и анализ документов о происхождении права собственности, наличие ипотечных кредитов за более чем двадцатилетний период и т.д.) для каждого объекта недвижимости, представленного на продажу с Great Estate.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Поделиться в социальных сетях:

Halyna Vyshnevska

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

error: Content is protected !!