Краткое руководство по реставрации дома: часть вторая


Краткое руководство по реставрации дома: часть вторая

Новости Great Estate , Партнерство Aug 09, 2019 No Comments

Вслед за первой частью статьи, посвященной начальным проверкам, предварительному, окончательному и исполнительному этапам проекта, во второй части техник-проектировщик Стефано Роккини продолжает делиться полезной информацией по реконструкции недвижимости

4 – Этап строительных работ

Наконец-то наступил этот знаменательный день…. Ваша недвижимость превратилась в строительную площадку и постепенно идея проекта начинает воплощаться в действительность. А тем временем, ваши доверенные техники выполнили свои юридические обязательства, сообщив о начале работ в муниципалитет, в Управление гражданского строительства и т.д.; компания огородила территорию строительства и разместила информационный щит стройки – с указанием подробной информации о разрешении, техниках и компаниях. Теперь можно приступать, начиная с демонтажа и сноса, далее – к работам на структурном уровне, затем следует установка систем и установок и, наконец, отделка интерьера.

Помимо демонтажа стационарного оборудования (в кухне, ванной комнате и т.д.), каминов и других элементов, которые не больше представляют интереса, может быть предусмотрен снос несущих стен и перестенков (совет: если дом имеет несколько этажей, начинайте с самого верхнего и спускайтесь на первый этаж, таким образом, облегчая уборку).

Затем выполняются структурные, изоляционные и восстановительные работы, согласно плану (настоятельно рекомендуется решать проблематики, связанные с влажностью, протечками и возможными засорениями).

В дальнейшем можно приступить к созданию внутренних перестенков, как предусмотрено в проекте. Перегородки могут быть выполнены из кирпича, сборных блоков или панелей.

Среди наиболее важных вмешательств при реновации – проведение теплоакустической изоляции (наружные или внутренние стены, крыша или чердак и т.д.) – работы, чаще всего необходимые, но не всегда принимаемые во внимание; а жаль, потому что качественная изоляция обеспечивает отличный комфорт проживания и способна сразу же сократить Ваши счета. Кроме того, существуют налоговые льготы для тех, кто осуществляет этот вид вмешательства (Совет: в течение всего периода проведения работ необходимо контролировать через своего управляющего работами соответствие проведенных работ тем, которые указаны в договоре с подрядчиком).

После раздела интерьеров проводится прокладка труб: в канавки укладываются защитные оболочки, устанавливается разводка труб (горячей, холодной воды и канализационного отвода) и предусматриваются выводы для подключения бытовой техники (стир. машины и т.п.).

Затем будут сделаны стяжки: тонкий слой раствора, который наносится на грунт, чтобы сделать поверхность ровной, тем самым подготавливая ее к получению выбранного покрытия (паркет, плитка, шпатлевка и т.д.). Эта работа должна выполняться очень аккуратно, так как от этого зависит долговечность уложенных полов.

Если фасад нуждается в штукатурке, то это подходящее время для этого, так как та же самая работа будет выполняться внутри помещений.  Можно укладывать полы и настенную плитку в ванных комнатах и кухнях.

Затем можно переходить к реализации и/или модернизации систем и канализации, а также к установке котла и батарей.

  • Электрическая система: проводка, распределение (свет, розетки, эл. печь, стиральная машина и т.д.) и заземление;
  • коммуникационная сеть: система телевидения и Интернет, возможная система «умный дом»;
  • система водоснабжения: трубы для подвода воды, установка бойлера/котла и сантехники (душ, умывальник, биде и т.д.), реализация стоков;
  • газовая сеть: подключение котла к газовому счетчику (или баллону);
  • система вентиляции: каналы для контролируемой механической вентиляции;
  • система отопления: электрические кабели (радиаторы или электрический обогрев пола), трубы из сетчатого полиэтилена, многослойного материала или меди (радиаторы или водяной обогрев пола).

По окончании работ будут установлены окна, внутренние и наружные рамы, а стены снаружи и внутри покрашены и/или обработаны.

5 – Технический этап строительства

На время выполнения работ на строительной площадке Ваш доверенный проектировщик обычно берет на себя роль руководителя работ – это фигура, которая имеет фундаментальное значение в процессе проведения работ,  поскольку является должностным/официальным лицом по отношению к административным организациям,  а также отвечает за соблюдение строительных, градостроительных, конструкторских правил и нормативов касаемо систем (сантехники, электрики и пр.). И именно он будет представлять объект во время проведения работ, проводить проверки на выявление возможных несоответствий, задержек со стороны фирм-исполнителей.

На руководителя работ также возложена задача вести учет работ поэтапно, готовить документацию-сертификаты с указанием сумм, которые владелец по завершению определенного этапа должен уплатить компании, как это установлено в договоре. После завершения работ руководитель работ составляет акт о выполнении работ (согласно нормативам/срокам) а также сообщает об окончании работ соответствующим органам и удостоверяет, что здание пригодно для эксплуатации.

Последнее, что нужно сделать.

Теперь Вы близки к цели! Все прошло хорошо…. Вам удалось вложится в установленный бюджет, и учитывая некоторые скидки со стороны подрядчика, имеется в наличии сумма, необходимая для оформления интерьеров по своему вкусу! Пришло время выбирать мебель, шторы и люстры, представляя свое жилье как историю, которую вы хотите написать – от прихожей и до последней комнаты: дизайнер или декоратор интерьера будет направлять вас в выборе изделий и элементов, указывая те, которые лучше всего подходят Вашему стилю и Вашим потребностям.

Теперь, когда внутренняя и наружная часть вашего дома приведены в порядок, на заключительном этапе можно позаботиться об обустройстве сада и/или террасы: в этом случае ландшафтный дизайнер сможет дать вам ценные советы, как украсить ваши открытые пространства и сделать их полезными для использования круглый год, подобрав также соответствующую обстановку/мебель для сада. Или же можно обратится в garden center, где Вам всегда подскажут интересные идеи и предложения.

Выводы

Эта статья не претендует на то, чтобы стать инструкцией по реставрации объекта недвижимости (поскольку каждое вмешательство требует конкретного и тщательного прочтения, подробного технического, архитектурного и инженерного анализа), но может стать «путеводителем» для тех владельцев недвижимости, кто хочет испытать на собственном опыте эту интересную затею – реновацию жилья.

Стефано Роккини

Техническая студия Ассоциация РоккиниТерциани


Читайте здесь первую часть статьи с рекомендациями техника-проектировщика Роккини  по проведению реставрационных работ

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Поделиться в социальных сетях:

Halyna Vyshnevska

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

error: Content is protected !!