Данные статистики о последних сделках о купле-продаже самых эксклюзивных и престижных объектов недвижимости в Италии указывают на увеличение спроса со стороны иностранных покупателей.
От виллы Биббиани во Флоренции до виллы Буонаккордо в Портофино и виллы Альтакьяра в Портофино, неизменным остается одно: покупатели этих великолепных и исторических объектов итальянской недвижимости – иностранные клиенты.
Прошли те времена, когда такая недвижимость переходила от одного итальянского владельца к другому, ситуация изменилась. Итак, по порядку: “Вилла Биббиани” – великолепная историческая резиденция недалеко от Флоренции – была куплена в 2018 году клиентом из США примерно за 20 миллионов. Перейдем к Лигурийской Ривьере и, в частности, к великолепному Портофино. Очаровательная “Вилла Альтакьара”, бывшая собственность княгини Франчески Вакка Агуста, была куплена на аукционе в 2015 году российским покупателем за 25 миллионов евро. И, наконец, день сегодняшний: “Вилла Буонаккордо”- один из образов-символов Портофино; эта великолепная историческая резиденция с ее неповторимым соломенно-желтым цветом, занимающая доминирующее расположение с видом на залив Тигуллио, недавно была приобретена известным китайским предпринимателем Zhang Liang Johnson предположительно за за сумму от 30 до 35 миллионов евро. В то время как итальянцы по-прежнему являются продавцами, приобретают в основном иностранные клиенты – китайцы, американцы и российские магнаты, которые, помимо восхитительной “Виллы Альтакьяра”, уже в течение многих лет покупают солидные объекты недвижимости в основном в Тоскане, не только на побережье, но и в «глубинке» региона, составляя «конкуренцию» привычной английской клиентуре.
Безусловно, сильным стимулом для покупки суперэлитной недвижимости иностранными клиентами стал фиксированный налог (flat tax). Норматив, введенный правительством Ренци в 2017 году предусматривает, что иностранцы, решившие перенести свое место жительства в Италию, могут платить заменяющий налог в размере 100 тысяч евро в год в отношении дохода, полученного за рубежом (за доходы, полученные в Италии, новые резиденты будут платить обычные налоги). На эту тему рекомендуем прочитать нашу специальную статью.
В свете нынешней коннотации рынка престижной недвижимости в Италии, вы понимаете, насколько важно для продавцов элитной недвижимости полагаться на агентство, которое в состоянии профессионально и успешно заниматься продажей объектов элитной недвижимости специально для иностранной клиентуры.
Это Great Estate Group, если вы хотите узнать, как продать элитную недвижимость в Италии иностранным клиентам, пройдите по ссылке.
