Объем продаж в 2021 году увеличился на 125%, весьма показательные результаты Great Estate – компании, которая занимается недвижимостью элитного сектора, такой как престижные виллы, особняки, поместья Умбрии и Тосканы. Мечта приобрести особняк или дом с аутентичной атмосферой в небольшой старинной деревушке определила наиболее интересные зоны для поиска итальянскими и иностранными покупателями.
Уже во второй половине 2020 года значительно вырос спрос на виллы и загородные дома в сельской местности, а также на дома в самых красивых исторических центрах Умбрии и Тосканы.
«Реакция”, которую многие аналитики и эксперты по недвижимости, а также менеджеры Great Estate справедливо определили как следствие пандемии – усилившийся спрос на большее пространство, зеленые зоны и собственность в небольших населенных пунктах с упорядоченным ритмом жизни.
И 2021 год полностью подтвердил тенденцию спроса – Умбрия и Тоскана стали самыми популярными направлениями среди покупателей в поисках «надежного пристанища».
IT-отдел сети в процессе обработки собранных данных исследовал различные аспекты для составления подробного обзора, который наилучшим образом иллюстрирует сценарий развития рынка сектора недвижимости Умбрии и Тосканы за 2021 год.
Вот вкратце результаты, достигнутые в 2021 году компанией Great Estate в регионах Умбрия и Тоскана:
102 закрытых сделок
увеличение продаж на 125% по сравнению с 2020 годом
увеличение стоимости продаж/оборота сделок на 160 % по сравнению с 2020 годом
85 млн € общий оборот сделок.
Эти цифры относятся собственно к продажам компании Great Estate.
Если же рассматривать продажи сети Great Estate, то общее количество продаж увеличилось до 236, что на 115% больше, чем в 2020 году, а общая оборот составил более 200 млн евро.
ПРОДАЖИ
Great Estate продала 102 объекта недвижимости в 2021 году, при этом Умбрия возглавила рейтинг как самый популярный регион (52 проданных объекта, 30 из которых в провинции Перуджа), за ней следует Тоскана (47 продаж, 22 из которых в провинции Сиена, 13 – в Ареццо, 9 – в Гроссето, 2 – в Ливорно и 1 – в столице региона), далее следуют две продажи в Лациуме и одна – в регионе Марке.
СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ Great Estate по продажам за 2021 год показывает, что профессионалам сети удалось достичь невероятных результатов по отношению к стоимости проданных/купленных объектов.
В ценовом диапазоне от 1 000 000 евро и свыше 2 000 000 евро было продано 23 объекта (22%)
Также нужно отметить четыре значимых продажи, объекты собственности, цена за которые превысила 2 миллиона евро.
Наиболее продаваемая недвижимость – собственность в ценовом диапазоне от €500 000 до €1 000 000: 47 объектов (46%), из них 28 (27%) – в диапазоне от €500 000 до €750 000, и 19 объектов (18%) по цене от €750 000 до €1 000 000.
Далее недвижимость, проданная по цене от €250 000 до €500 000 – 21 объект ( 20%). Это достаточно «коммерческий» диапазон, но подобными объектами наша группа занимается все меньше, в пользу недвижимости стоимостью выше 500 000 евро.
Общая стоимость проданной/ купленной недвижимости составила 83 678 500 евро.
Что касается стоимости квадратного метра, то она варьируется от минимальной 491 €/кв.м (отмеченной при продаже дома под реконструкцию в Умбрии) до максимальной 12 000 €/кв.м ( при продаже объекта престижной недвижимости в муниципалитете Монте-Арджентарио, в провинции Гроссето, с частным выходом к морю).
ПОКУПАТЕЛИ
Детальный анализ сделок купли-продажи за 2021 год, также выявляет интересные данные о национальности покупателей: 29 человек – итальянцы (28% покупателей – значительная цифра, с 12% 2020 года до 28% в 2021-м, которая свидетельствует о возобновлении активности итальянских покупателей, их интереса к престижной недвижимости – загородным домам в сельской местности после периода с 2008 года, когда этот процент был ниже – 10%).
16 покупателей – из США (16%, и этот показатель остается практически неизменным), 14 – из Германии (примерно 14%, увеличение). И на третьем месте после США и Германии покупатели из Нидерландов (14%, увеличение) – 14 продаж.
На долю этих первых четырех национальностей приходится более 70% продаж. Остальные 30% наших покупателей – из Великобритании (10), Польши (3), Бразилии (2), Франции (2) и других стран мира.
САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Наиболее предпочтительный тип недвижимости для покупателей 2021 года с Great Estate – это объекты престижной недвижимости в сельской местности, загородные дома и особняки: 75% продаж касаются фермерских домов/усадеб.
Также очень популярны квартиры в исторических центрах центральной Италии (10%) и виллы (13%).
ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ – ВСЕ БОЛЕЕ НАДЕЖНЫЙ ИНСТРУМЕНТ
В исследовании IT-команды Great Estate также рассматривалась разница между фактической ценой продажи и стоимостью, полученной с помощью The Best Price – внутреннего программного обеспечения компании для оценки престижной недвижимости.
Анализ данных показывает, что средняя разница между оценкой отдела оценки G.E. и фактической ценой продажи составила 2,20%.
СЕО компании Great Estate Стефано Петри так прокомментировал проделанную работу:
“Для нас большая честь рассказать об этих замечательных показателях, о которых свидетельствуют данные статистики за 2021 год, потому что за каждой успешно закрытой сделкой стоят две счастливые семьи. Можно уверенно заявить, что эти результаты являются естественным следствием профессионализма, которое рынок признает за нами и того большого доверия, которое нам оказывают клиенты и которое мы смогли завоевать благодаря большой работе, проделанной каждым профессионалом нашей группы, которую представляют сегодня более чем 70 специалистов. Каждый из них использует все имеющиеся возможности для постоянного профессионального роста, для развития и обновления различных процессов, коммуникаций и определения наилучших бизнес-решений для наших клиентов с целью оправдать оказанное нам доверие.
Мы всегда ставили своей целью максимально упростить сложные процессы путем создания и использования постоянно тестируемых современных IТ-систем.
Мы намерены и далее продолжать выбранный курс для достижения отличных результатов, для наилучшего обслуживания наших дорогих клиентов, которых я имею честь поблагодарить”.
