Давайте рассмотрим вторую часть ознакомительной темы, посвященной I.A.P.: как приобрести квалификацию и каковы налоговые и финансовые льготы
Для того, чтобы получить квалификацию I.A.P. и воспользоваться налоговыми льготами, необходимо подать заявление в компетентный региональный орган. Государственная служба социального обеспечения- I.N.P.S. – проверит регистрацию в управлении социального обеспечения, что также является обязательным условием для получения налоговых льгот (хотя и не для доступа к статусу I.A.P.)
Давайте посмотрим, какие налоговые и финансовые льготы I.A.P. может получить.
НЕБОЛЬШОЕ ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО– PICCOLA PROPRIETÀ CONTADINA
I.A.P. может приобрести землю для ее с/х использования, заплатив кадастровый налог в размере 1%, налог на регистрацию и ипотечный сбор по фиксированной ставке. Кроме того, купчая освобождается от гербового сбора, а нотариальные сборы уменьшаются наполовину. Субъект (не физ. лицо лично, а компания), приобретающий землю, должен взять на себя обязательство заниматься на ней с/х деятельностью в течение не менее 5 лет: передача земель или прерывание указанной деятельности до истечения этого срока влечет за собой, по сути, лишение льготы и возврат к более высоким налогам.
Тем не менее, Государственная налоговая служба предусматривает 2 исключения, при которых не происходит лишение этого права/льгот, поскольку основная цель- содействие формированию и развитию культивации земель не утрачена:
а) при наличии аренды фонда, приобретенного на имя сельскохозяйственной компании, созданной самим I.A.P., его/ее супругой/супругом и родственниками (третья степень родства);
б) в случае входа фонда в с/х товарищество с ограниченной ответственностью- società agricola inaccomandita semplice, где I.A.P. является партнером-аккомандитом, а другие партнеры – супруг/супруга и дети.
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ
I.A.P. освобождается от уплаты муниципального налога на землю, находящуюся в его собственности и ведении, независимо от ее местонахождения.
Напоминаем, что земля, находящаяся в собственности и под управлением профессиональных сельскохозяйственных предпринимателей- I.A.P.- (или прямых культиваторов), зарегистрированных в управлении социального обеспечения сельского хозяйства, на которой сохраняется агро-лесо-пастбищное использование и осуществление деятельности, направленной на возделывание земли, лесоводство, грибоводство и животноводство- не является пригодной для строительства.
В этом аспекте земля, хотя и квалифицируется как земля под застройку, рассматривается как сельскохозяйственная, подпадает под положения как земля для уплаты I.M.U. (муниципальный налог на собственность) но освобождается от уплаты данного налога, т.к. используется по с/х назначению. Льготы распространяются также на землю, находящуюся в совместном владении более чем одним лицом, но координируемую одним совладельцем, имеющим статус I.A.P. (или непосредственным культиватором/фермером). В этом случае вся площадь земли считается сельскохозяйственной; владельцы, имеющие статус прямого культиватора/ фермера или I.A.P., смогут пользоваться льготами; лица, не имеющие указанного статуса, будут платить I.M.U. по обычным правилам, каждый за свою долю.
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПРИ ПОКУПКЕ
I.A.P. имеет преимущественное право первостепенного выкупа соседней земли при условии, что на земле, на которую распространяется это право, не будет создано ни дольщиков, ни поселенцев, ни арендаторов, ни партнеров, ни непосредственных энфитеутов-культиваторов. (Эмфитеут-обладатель права пользования, называемого эмфитевзис, которое состоит в том, чтобы пользоваться фондом других лиц с обязательством его пополнять и выплачивать владельцу (так называемому праводателю) периодический сбор).
Право первостепенного выкупа- это право, которое действует при продаже земельного участка с/х назначения и предоставляется в первую очередь собственнику граничащего участка, а затем другим заинтересованным сторонам.
Кроме того, преимущественное право выкупа связано с рядом условий, в том числе -с обязательством возделывания (ведения хозяйства) соседнего земельного фонда не менее двух лет.
Следует отметить, что преимущественное право предоставляется только в отношении непосредственно граничащих земель, в то время как оно не применяется (в отличие от лиц, которые имеют квалификацию «Прямой культиватор») к земле, которую I.A.P. возделывает как арендатор.
НАЛОГИ (НА ДОХОДЫ)- IMPOSTE DIRETTE
На трехлетний период 2017 – 2019 гг. I.A.P., зарегистрированные в пенсионном фонде (а также непосредственные культиваторы), не выплачивают l’I.R.P.E.F.(подоходный налог для физических лиц) на доходы от земли, находящейся в их собственности и ведении. Льготы распространяются как на саму землю, так и на доходы от на с/х продукции, в то время как для арендаторов это применимо только по отношению к доходу от с/х продукции.
Как разъясняет Государственная налоговая служба, исключение распространяется также на членов простых обществ, обладающих необходимой квалификацией и зарегистрированных в управлении социального обеспечения.
НО, эти льготы не распространяются на партнеров коллективных или коммандитных товариществ (società collettivа, società in accomandita), которые воспользовались вариантом кадастрового налогообложения (пункт 1093 статьи 1 Закона № 296 от 2006 года). Поскольку прибыль, хотя и определяется на основе кадастровых результатов, характеризуется как доход от предпринимательской деятельности. То же самое относится и к обществам с ограниченной ответственностью (даже если они имеют статус I.A.P.), поскольку правило относится только к подоходному налогу с физических лиц (I.R.P.E.F.), а не к подоходному налогу с юридических лиц/компаний (I.R.E.S.).
А ТАКЖЕ
I.A.P. имеет и другие льготы для доступа к программе развития сельских районов (Piani di Sviluppo Rurale), при урбанизационном сборе, при уплате пенсионных отчислений, а также в случае экспроприации.
Вам нужна дополнительная информация по этому вопросу? Свяжитесь напрямую с нашим головным офисом: профессионалы компании Great Estate готовы ответить на Ваши вопросы.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
