Ремонт недвижимости: с чего начать? Часть первая


Ремонт недвижимости: с чего начать? Часть первая

Новости Great Estate , Партнерство Aug 08, 2019 No Comments

Техник-проектировщик Стефано Роккини, один из сервис-партнеров Great Estate предлагает Вашему вниманию «путеводитель», полезный при проведении реставрационных работ для дома Вашей мечты, с рекомендациями и советами, как сделать правильный выбор, определиться с затратами, подготовиться и избежать бюрократических проволочек. Первая часть

Вы только что купили желанную недвижимость, поздравляем!

Из окна открываются потрясающий вид, о котором Вы мечтали – закат солнца за холмы, и гостиная, наконец, достаточна просторна для того, чтобы ваши гости могли удобно расположится. На участке есть открытая зеленая площадка, идеальная для размещения бассейна, который Вы всегда хотели иметь. В двух словах… Вам очень импонирует Ваш дом. Сейчас его нужно просто отремонтировать, но…

С чего начать?

Ремонт недвижимости, особенно старинного здания, будь то в сельской местности или в историческом центре, предполагает затраты ресурсов и времени, поэтому к нему нужно подготовиться и тщательно всё спланировать. Поэтому, прежде чем начать, необходимо, с одной стороны, знать и соблюдать логическую последовательность реализации архитектурных, конструктивных работ (а также по замене систем, работ по благоустройству), а с другой стороны, требуется подготовить и представить необходимую документацию для Вашего проекта.

Правильная изначальная организация полезна поскольку:

-позволяет обдумано выбрать нужных вам специалистов;

-предполагает проведение работ без задержек и препятствий;

-и, наконец, обеспечивает сбалансированный, контролируемый процесс.

Обнадеживающая перспектива, не так ли?

Вот основные этапы проведения ремонтных работ, а также некоторые полезные советы, которые помогут избежать ошибок.

Первоначальные проверки

Прежде всего необходимо, чтобы специалист-техник провел экспертизу Вашей собственности, поскольку реставрация дома означает не только ремонт, приведение в порядок видимых Вам элементов, но и того, что “сокрыто”.

Экспертиза, помимо всего прочего, подразумевает проверку соответствия состояния объекта градостроительным и кадастровым нормативам (т.е. соответствия между тем, что построено и документацией, которая хранится в муниципалитете и в отделе Государственной регистрации имущества). Если Вы недавно приобрели дом, то эти проверки уже были проведены доверенным специалистом-техником и нотариусом до оформления договора купли-продажи. Наконец, при проведении экспертизы необходимо проанализировать его градостроительную/урбанистическую классификацию – на основе действующих положений муниципального градостроительства, выделив допустимые возможности расширения и виды обновления, а также какие-либо ограничения  – для  того, чтобы сделать заключения (например, по ландшафтным, гидрогеологическим и сейсмическим вопросам).

Напоминаем, что профессионалы сети компании Great Estate всегда рекомендуют  своим клиентам-продавцам провести Дью дилиженс – техническую и юридическую экспертизу задолго до оформления нотариального акта: таким образом, наши клиенты-покупатели могут спокойно и уверенно подойти к заветному моменту оформления покупки

1Предварительный этап

После того, как Вы определились с бюджетом на реконструкцию недвижимости, необходимо вместе с вашим дизайнером разработать предварительный проект, который наряду с Вашими эстетическими предпочтениями, будет также будет учитывать планировку интерьеров и участка, если таковой имеется. Далее Ваш специалист должен составить экономическую смету с указанием предварительной стоимости всех работ, материалов, а также др. расходов: муниципальные сборы, траты на новые коммунальные услуги и налоги, такие как НДС. Этот документ обязательно должен включать в себя непредвиденные расходы, которые составляют, как правило, в зависимости от вида работ от 5 до 15%. Убедившись, что цифра, полученная на этом этапе с учетом вышесказанного, находится в пределах Вашего бюджета, можно переходить ко второму, так называемому определяющему этапу.

2 – Определяющий этап

Проект вступает в свою «живую» фазу: архитектурный, конструкторский и структурный выбор “обретает форму”, а работа «обрисовывается» в окончательном виде, с учетом действующих нормативов, которые сделают возможным получение разрешений для ее проведения. Кроме того, на этом этапе техник пересмотрит и обновит экономическую смету, которая станет более детальной: Ваша идея реставрации будет сопровождаться уже не оценками, а фактическим объем работ, которым владелец будет руководствоваться при экономической верификации того, что представлено на проектном уровне. Установив, что полученная при окончательных экономических расчетах цифра находится «в пределах» бюджета и получив разрешения на работу, можно будет перейти к третьей, так называемой исполнительной фазе.

3 – Исполнительный этап

Это, пожалуй, самый деликатный этап: к вашему тандему с дизайнером подключаются компании, которые будут проводить работы. На этом этапе проводится тендер, а намеченный на предыдущем этапе объем работ, представляется подрядчикам, чтобы они могли представить свое экономическое предложение (строительной компании, специалистам-сантехникам, электрикам, фирме, поставляющей рамы/двери, а при наличии открытой площадки или террасы – также и специалистам-садовникам). Однако можно доверить весь контракт одному ведущему подрядчику (часто это строительная компания, которая в рамках своей деятельности сотрудничает с интересующими специалистами).

В ожидании того, что компании/подрядчики представят свои предложения владельцу, специалисты-техники тем временем составят детальные проекты работ и план обеспечения безопасности на объекте (так называемый P.S.C.  – план обеспечения безопасности и координации). Это обязательное требование в случае присутствия, пусть и не одновременно, двух и более компаний. Это очень важно для правильной организации работы на стройке, чтобы избежать несчастных случаев среди лиц, выполняющих работы.

Получив предложения подрядчиков, владельцы вместе с проектировщиками после проверки и совещаний выберут компании, которые сформируют рабочую группу. При выборе подрядчиков, берутся во внимания не только те предложения, которые выгодны с экономической точки зрения, критериями также служат способности и навыки, продемонстрированные компанией в работах, выполненных ранее, а также готовность подрядчика выполнить работы  в установленные сроки. С каждой из отобранных компаний будет подписан контракт, где оговариваются условия проведения работ, их графики, платежи, возможные штрафы.

Уже давно компания Great Estate успешно сотрудничает со многими специалистами, которые, среди прочего, предоставляют финансовые и технические консультации. Фактически, GЕ создала сеть сервис-партнеров – это компании, которые предлагают различные услуги до и после продажи, с гарантией качества и условий проведения реставрационных работ, в оптимальные сроки. Чтобы узнать об этом подробнее, нажмите здесь.

Если Вас заинтересовала тема по реставрации недвижимости, оставайтесь с нами, чтобы прочитать вторую часть статьи!


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Поделиться в социальных сетях:

Halyna Vyshnevska

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

error: Content is protected !!