Рынок недвижимости в Val d’Orcia


Рынок недвижимости в Val d’Orcia

Сеть Great Estate Jan 24, 2014 No Comments

Под редакцией Алессандры Конфорти

Val d’Orcia, расположенная в Тоскане – одна из восхитительных и красивейших зон Италии, и именно по этой причине она влюбляет в себя половину многочисленных туристов всего мира на столько, что она решают остаться здесь навсегда. Мы спросили Фабрицио Боччи, Консультанта по Недвижимому Имуществу Италии, главу офиса в Монтепульчано, рассказать о том, как развивается рынок в этой зоне Италии.

Что ищут в частности клиенты, обращающиеся в ваше агенство?

Должен уточнить, что к нам обращаются как международные так и отечественные клиенты, т.к. в нашей работе всегда делался акцент на “добрый слух”, передаваемый из уст в уста и на профессилнальную честость. В целом среди предпочтений апартаменты и дома в исторических центрах нашей зоны, в частности Монтепульчано и в окрестностях Val d’Orcia, и даже в такой важный и непростой период имеется очень большой спрос, большей частью среди международной аудитории. Просчитаем на фактах как предприятия гостиничного типа высокого уровня увеличили свои цифры и посещаемость. Дам Вам немного информации – предприятие гостиничного типа, расположенное недалеко от нас, в прошлом году на этот период имело 720 забронированных номеров, и сегодня мы уже говорим о 830 подтверждённо забронированных номерах. Нам повезло жить на территории, глубоко полюбившейся международной аудитории, требовательной и проинформированной, так что нам необходимо предоставлять услуги всегда на высоком технологическом и профессиональном уровне, и с Great Estate в лице Стефано Пэтри, его решимостью и упорством, эти требования полностью соблюдены.

Какой это тип клиентов?

Как я уже сказал, у нас также есть итальянские клиенты для соглашений в области Монтепульчано и Val d’Orcia, но и в отношении международных клиентов ситуация подобная, в 2013 году у нас был хороший спрос со стороны клиентов из Бельгии, Голландии,Швейцарии и немного из Росии, и, на конец, понемногу обращаются американцы. Очень интересен рынок Аргентины и Бразилии, также любопытно то, что пока нет интереса со стороны азиатских стран. Мы счастливы идти в оном направлении с группой Great Estate, и иметь возможность значительно укрепить силы на международном рынке, благодаря их структурной и рекламной организации.

Каким в среднем является бюджет клиентов, обращающихся в ваше агенство?

Для исторических центров средний спрос колеблется в пределах между 120.000 и 150.000 евро, максимум может достигать 600.000 евро. Это относится к недвижимости полностью восстановленной, с необычными структурными характеристиками и уникальным панорамным видом. Что касается домов, наша ценовая категория состоит в пределах от 450.000 вплоть до 1.200.000,00 евро, для домов с более высоким бюджетом, их использование в жилых целях становится гораздо сложнее. К тому же возрождается сельскохозяйственный сектор, снова благодаря международным инвесторам, всегда уделяющих внимание отношению цены/прибыли.

По поводу какого типа недвижимости обращаются чаще всего?

Чаще всего спрашивают о структурах в исторических центрах и небольших винных заводов нашей зоны.

Находят ли сразу то, что ищут или теряются в выборе? Если да, то почему?

Очевидно, что в такой момент истории как сейчас, полностью изменились основные тенденции. Сеодня на нашем рынке есть много недвижимости на продажу, но небольшой спрос, т.е. очень важно работать с базой действительно продаваемой недвижимости, в ином случае абсолютно бесполезно тратить время на недвижимость, не отвечающую современным запросам. Меньше закупок, но большего качества и определённости. Мы должны стать “консультантом” для покупателья, возможно растерявшегося в море выбора недвижимости, вот почему одиночный агент является важным элементом. Вывод – переговоры занимают некоторое время, т.к. среди множества недвижимости, присутствующей на рынке, клиенты часто теряются, и наша роль здесь понять что ищет покупатель и вести его в правильном аправлении вплоть до покупки дома его мечты.

Какой была тенденция на рынке недвижимости в 2013 году по отношению к вашей области?

Я верю что каждый в своей сфере деятельности, если полностью ей себя посвящает, а так же будучи настойчивым и решительным, всегда будет в состоянии достичь своих целей, независимо от кризиса, и конкретного экономического время. Спрос на апартаменты в историческом центре и обустроенные дома не сокращался, хотя на жилые дома приостановился.

Ожидания на 2014 год?

Этот ноый год похоже начался на более позитивных нотах. Ожидаются удовлетворительные результаты, и они могут быть достигнуты только с открытостью, профессионализмом и соответствующими предложениями для Great estate.

Press Office

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Utilizzando il sito, accetti l'utilizzo dei cookie da parte nostra. maggiori informazioni

Questo sito utilizza i cookie per fornire la migliore esperienza di navigazione possibile. Continuando a utilizzare questo sito senza modificare le impostazioni dei cookie o cliccando su "Accetta" permetti il loro utilizzo.

Chiudi