Il 2025 segna per Great Estate un consolidamento del mercato internazionale e numeri solidi, a conferma di oltre 25 anni di leadership nel settore immobiliare di lusso in Umbria e Toscana.
In un contesto in cui la casa assume significati sempre più profondi, luogo di vita, investimento ed esperienza, Great Estate si conferma interlocutore di riferimento per una clientela nazionale e internazionale alla ricerca di qualità, autenticità e prospettiva, chiudendo il 2025 con risultati solidi e in linea con le strategie di crescita del gruppo.
UNO SCENARIO IN TRASFORMAZIONE
Il mercato immobiliare italiano mostra nel 2025 segnali chiari di rinnovata stabilità e fiducia. La ripresa delle compravendite residenziali è confermata dai dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare, dell’Agenzia delle Entrate e dalle analisi di Nomisma, che delineano un trend positivo e prospettive di chiusura d’anno solide. Le previsioni indicano inoltre una crescita moderata ma costante anche nel prossimo triennio e, stando alle proiezioni, il 2025 del mercato immobiliare italiano dovrebbe chiudersi con un incremento delle compravendite del +5,5% rispetto al 2024. All’interno di questo scenario, le seconde case e il comparto dell’hospitality emergono come segmenti strategici, capaci di attrarre una domanda sempre più qualificata.
A livello nazionale, il mercato delle seconde case registra una crescita dei valori (tra 1-2% annuo), sostenuta da un interesse costante verso immobili ristrutturati, efficienti e inseriti in contesti di forte identità territoriale, dove le locazioni brevi rappresentano una concreta opportunità di valorizzazione (6-10%).
Si delinea così un mercato resiliente, guidato da acquirenti consapevoli, che vedono nella casa un bene da possedere, ma anche un progetto da vivere e sviluppare nel tempo.
UMBRIA E TOSCANA: TERRITORI CHE PARLANO AL MONDO
Nel corso del 2025 il Gruppo Great Estate ha realizzato complessivamente 219 transazioni, portando a termine con successo 127 trattative.
È nel Centro Italia che il network esprime pienamente il proprio posizionamento. Infatti, nel 2025 Great Estate ha ulteriormente consolidato la propria posizione di leadership in Umbria nel segmento dell’immobiliare di prestigio, con particolare riferimento a ville, casali e appartamenti situati nei centri storici. Il 62% dei clienti gestiti ha scelto di acquistare un immobile in Umbria, mentre il 35% ha orientato la propria scelta verso la Toscana e il restante 3% verso il Lazio. Analizzando la distribuzione territoriale delle compravendite umbre, il 67% si è concentrato nella provincia di Perugia e il 33% in quella di Terni, a conferma di una presenza capillare del Gruppo e di una performance in costante crescita sull’intero territorio regionale.
La Toscana, che rappresenta da sempre uno dei core business del network Great Estate, nel 2025 ha visto una distribuzione delle compravendite ben articolata: il 42% delle operazioni è stato realizzato in provincia di Siena, il 33% in provincia di Arezzo, l’11% in provincia di Grosseto, mentre il restante 14% si è suddiviso tra le province di Firenze, Livorno e Pisa.
VILLE E CASALI TRA UMBRIA E TOSCANA: IL MERCATO TRAINATO DAI CLIENTI INTERNAZIONALI
Analizzando i dati relativi all’anno appena concluso, emerge che in Umbria la grande maggioranza delle compravendite gestite, pari al 75%, ha riguardato immobili situati in campagna, in particolare casali, ville o porzioni di casale. Il restante 25% delle transazioni ha invece interessato immobili collocati nei Centri Storici. Le medesime percentuali di preferenza per tipologia immobiliare si riscontrano anche nelle compravendite gestite in Toscana.
Per quanto riguarda i valori medi di compravendita, in Umbria si è registrato un importo medio di circa 500.000 euro, mentre in Toscana il valore medio delle transazioni si è attestato intorno agli 800.000 euro. Relativamente alla tipologia delle proprietà oggetto di compravendita, la domanda si è concentrata soprattutto sulle seconde case, sempre più concepite come spazi da vivere in prima persona e, allo stesso tempo, da valorizzare attraverso l’hospitality di alto livello, anche grazie alla possibilità di affidarsi a servizi altamente specializzati come quelli offerti da Great Stays, il tour operator del gruppo dedicato agli affitti turistici di lusso.
Si tratta soprattutto di ville e casali di generose dimensioni, immersi nel paesaggio e pensati come autentiche proprietà di charme, che rispondono al desiderio di autenticità, privacy e qualità della vita, senza rinunciare ai comfort moderni. Luoghi profondamente legati al territorio, alle sue tipicità architettoniche e agli incantevoli paesaggi dell’Umbria e della Toscana, capaci di offrire un equilibrio raro tra eleganza, tradizione e benessere contemporaneo.
Analizzando la provenienza dei clienti acquirenti, emerge che la maggioranza, circa il 70%, proviene dall’estero. In particolare, il 40% arriva dai paesi del Nord Europa, il 20% dagli Stati Uniti e dal Regno Unito, mentre il 10% proviene da Israele. I clienti italiani rappresentano invece il restante 30%.
RELAZIONI INTERNAZIONALI E VISIBILITÀ STRATEGICA
Il 2025 segna anche un ulteriore rafforzamento del posizionamento istituzionale e internazionale di Great Estate. L’apertura di una nuova sede nel centro storico di Perugia rappresenta un segnale concreto di radicamento e visione a lungo termine, mentre le attività di comunicazione e le partnership con agenzie internazionali (una lista che conta al momento 24 importanti collaborazioni) ampliano il dialogo con una domanda globale in costante crescita.
La presenza su prestigiose testate internazionali, tra cui l’inglese House&Garden, il Tatler, The Sunday Times, Vogue UK e The Times, contribuisce a valorizzare proprietà uniche e, al contempo, offrire nuove opportunità ai proprietari che desiderano intercettare mercati evoluti e selettivi.
HOLDING GE: UN ECOSISTEMA CHE CREA VALORE
Alla base di questo percorso c’è la visione della Holding GE: un sistema integrato in cui competenze diverse dialogano in modo sinergico. Da Great Stays, business unit dedicata all’hospitality d’eccellenza nel circuito degli affitti turistici di lusso, a Great Synergy, rete di partner qualificati tra architetti, tecnici, artigiani e altre professionalità del territorio, ogni business unit nasce per accompagnare il cliente lungo un percorso completo, strutturato e orientato al lungo periodo.
E nel 2026 sarà pienamente operativa anche Great Solutions, pensata per offrire un supporto ancora più completo in ogni aspetto tecnico e gestionale, con un servizio property manager dedicato. Nel corso dell’anno, Holding GE proseguirà inoltre lo sviluppo delle ulteriori business solutions immobiliari, complementari ai servizi già offerti.
Un modello che guarda al futuro, dove il real estate di prestigio si traduce in relazioni strategiche, esperienze esclusive e valore concreto.
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