Реставрация и возрождение тосканского фермерского дома: диалог традиций и современности

История недвижимости Casale Magazzini, именуемой ранее Colle del Picchio, началась в 2018 году, когда бразильская пара решила приобрести это обветшавшее здание с Great Estate. За эти годы в эту затею было вовлечено множество людей, сегодня же мы расскажем о пост-продажном периоде и о работах по реставрации, проведенных студией Алессандро Джулианелли — партнером Great Synergy.

История этого проекта с GE началась в 2018 году и с продолжением нескольких лет — процесс преодоления трудностей и успешное сотрудничество: вот краткая хронология его развития.

2018

Карлос и Ракель приобрели фермерский дом в муниципалитете Четона , нуждающийся в ремонте, с прекрасным видом на сельскую местность, виноградники Булгари и замок Фиджине. Продажей со стороны продавца занимался Джакомо Буонавита, а интересы покупателей представлял Роберто Биджера.

2019

Роберто представил своим клиентам Студию Алессандро Джулианелли. Фирма взяла на себя задачу полностью отремонтировать дом и превратить его в современную резиденцию, максимально сохранив оригинальную архитектуру.

2020 — 2021

Вынужденное приостановление из-за локдауна

2021 — 2023

Два с половиной года увлеченной и кропотливой работы превратили старинную тосканскую ферму Colle del Picchio, в усадьбу Casale Magazzini — изысканную современную резиденцию, не исказив ее историческую идентичность. Студия Алессандро Джулианелли совместно со строительной компанией RG Emme объединили внимание к традициям, технический опыт и дизайнерское видение, что привело не только к восстановлению архитектурного облика, но и к быстрой и успешной продаже, в том числе благодаря посредничеству сети Great Estate.

2024: Благодаря советам Роберто на этапе планирования, фермерский дом стал привлекательным для последующей перепродажи.

Карлос и Ракель решают продать дом. Интерьер фермерского дома и его особый внешний вид делают его весьма привлекательным объектом на рынке. Благодаря сотрудничеству Great Estate фермерский дом был продан в кратчайшие сроки покупателю из США, которого на всех этапах покупки вела Лоретта Лукарони.

Знакомство и сотрудничество сторон: роль Great Estate

Первый шаг был сделан благодаря компании Great Estate, которая способствовала знакомству владельца и архитектурной фирмы. Составление отчета о градостроительном и кадастровом соответствии стало технической отправной точкой, которая открыла диалог, позволив сторонам констатировать ясное и прозрачное видение потенциала объекта.

Пожелания клиентов: сохранить «характер» здания

С самого начала владелец выразил чёткое желание оценить «временные пласты» здания, чтобы подчеркнуть их особенности и гармонично интегрировать в цельный архитектурный замысел.
Недвижимость состояла из двух смежных корпусов — один более старинный, второй появился позже в результате расширения.

.

Проект отвечал этому стремлению с чёткой концепцией: устранить архитектурные «нашлёпки» — элементы, добавленные к зданию после его строительства, которые искажали его эстетику и нарушали гармонию с окружающей средой — и восстановить историческую и эстетическую цельность.

Фасады были вновь оштукатурены и облагорожены: восстановлены кирпичные карнизы и горизонтальные пояски; неуместные проёмы были заложены, чтобы вернуть первоначальную архитектурную гармонию здания.

В интерьере также соблюдался тот же принцип: сохранить и восстановить. От каменной лестницы с железным и деревянным парапетом до большого помещения конюшни с терракотовыми сводами, оригинальных настенных росписей и внешней исторической вывески «Magazzini» — все было восстановлено и возвращено к жизни.

Архитектурный проект: красота и функциональность

Реставрация также включала в себя изменение предназначения здания, превратив его в двухуровневый жилой дом с шестью спальнями, пятью ванными комнатами, гостиной, кухней, столовой и прачечной. Были выполнены работы:

• Полная реконструкция кровли;
  
• Новое цокольное перекрытие;
  
• Полная замена всех инженерных коммуникаций и создание внутренней теплоизоляции;
  
• Новые полы, рамы и двери, с использованием восстановленных материалов, соответствующих историческому облику.

Особое внимание было уделено выбору материалов: камень, которым был облицован первый этаж, был восстановлен и дополнен местным камнем, а оригинальная терракота на верхнем этаже была заменена восстановленной античной терракотой.

Кроме того, была выполнена реконструкция небольшого гостевого дома, построен бассейна и облагорожена территория.

Результат, который говорит сам за себя

Успех проекта отразился не только в качестве конечного результата, но и в быстроте, с которой была продана недвижимость. Это стало возможным благодаря прозрачному диалогу между сторонами, готовности прояснить все технические и бюрократические аспекты и, прежде всего, подходу к проекту, основанному на внимании и заботе.

Таким образом, дом «вернулся к жизни». А вместе с ним его история, которая продолжается.