Il Sole 24 Ore: по мнению Nomisma (крупнейшей консалтинговой компании Италии) снижение спроса на жильё является следствием второй волны Ковид.


Il Sole 24 Ore: по мнению Nomisma (крупнейшей консалтинговой компании Италии) снижение спроса на жильё является следствием второй волны Ковид.

Новости планеты Dec 03, 2020 No Comments

ИСТОЧНИК: IlSole24Ore

Растущий спрос на покупку жилья заметно снизил обороты после июня текущего года из-за ожидания второй волны. Закрытие года предполагается с количеством сделок менее 500 тыс. Возвращение растущего тренда прогнозируется не ранее 2022-2023 г.г.

«Холодный душ» в течение нескольких недель в преддверие зимы умерил энтузиазм покупателей на рынке недвижимости.

Начиная с июня, итальянский рынок недвижимости стабильно оставался на плаву, но сегодня вторая волна Covid-19 заметно влияет на намерение граждан купить новое жилье.

Nomisma отмечает изменения тренда на рынке, который будет переживать кризис в течение нескольких следующих месяцев.

Исследование Nomisma по 13 крупнейшим городам Италии прогнозирует на трехлетний период уменьшение количества сделок на рынке на 20% по сравнению с 2019 годом. Ситуация усугубляется повышенной осторожностью банков в предоставлении кредитов, также уменьшением спроса на жильё в качестве инвестиции, из-за трудностей с перемещением как внутри страны, так и за ее пределами.

Сегодня перед нами два сценария возможного развития ситуации.

Первый, “базовый” сценарий, предполагает постепенное, хотя и медленное, восстановление экономики в период 2021-2023 гг., что позволит практически полностью восполнить разрыв ВВП до пре-ковидного уровня. Этот сценарий будет являться ориентировочным.

С другой стороны, имеется «жесткий» “Hard”- прогноз, который рисует менее обнадёживающую картину – восстановление будет более умеренным, и таким образом разрыв более чем на 3 процента ВВП (по сравнению с докризисными показателями) продержится до конца 2023 года.

По сути, сценарий «Средней сложности», определенный в марте 2020 года, стал “Базовым”.

“В летние месяцы у многих семей была иллюзия, что макроэкономический кризис не окажет ощутимое влияние на их семейный бюджет…

 – говорит Лука Донди Далл’Оролоджио, генеральный менеджер Nomisma. –

Поэтому в третьем полугодии 2020 года не наблюдалось значительного сокращения количества сделок по сравнению с прошлогодними показателями. И не только это. Кредитный сектор продолжал отвечать на запросы граждан о финансировании”.

Данные Nomisma показывают, что в первом полугодии 2020 года количество ипотечных кредитов снизилось всего на 1,7% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года – но сюда вошли ипотечные кредиты, оформление которых было начато перед локдауном.

За снижением продаж жилья (-15,5%) в первом квартале года, в период с апреля по июнь 2020 года последовал спад на 27,2%.  

Сегодня актуален вопрос о том, с какими показателями завершится год?

По всей вероятности, общее количество сделок достигнет 500 тыс.(-17,1%) согласно “базовому” сценарию, или 491 тыс. (-18,7%) по “Hard”-сценарию. Цифра намного ниже той, которая прогнозировалась на текущий год (612 тыс.) до пандемии.

В 2021 году ситуация не изменится, и трансакции останутся на уровне этого года, из-за неопределенности с вакцинированием. В целом восстановление будет медленным и объемы продаж достигнут до-ковидного уровня только к концу 2023 года, оставаясь на уровне не выше 600 тыс. сделок до указанного периода.

“Спрос приостановился в ожидании пока экономический спад не отразится на ценах»,

– говорит Елена Молиньони, руководитель бизнес-отделения по недвижимости и урбанистическим стратегиям Nomisma.

Первыми, где будут наблюдаться признаки роста с 2022, станут города Милан и Болонья, за ними последует Флоренция. Сейчас в этих трех городах наблюдаются спад, хотя совсем недавно рынок здесь активно рос.

С 2022 года реабилитируются Венеция, Палермо; затем Кальяри в 2023 году.

Наиболее интенсивный спад ожидается в Турине, Генуе и Риме, с дефляционной тенденцией на протяжении всего рассматриваемого трехлетнего периода.

Номизма об ипотеках:

“именно тогда, когда макроэкономическая картина, казалось бы, советует хорошо взвесить все риски, с предположениями о введении моратория на выдачу ссуд ввиду явных сигналов с вопросом о дальнейшей платежеспособности, особенно касаемо недавних заявителей, кредитный сектор продолжал рассматривать заявки о финансировании физических лиц“.

Донди также отмечает, что неясно, была ли эта стратегия связана с уверенностью в постепенном возвращении к нормальной жизни уже в сентябре или с недооценкой проблем с занятостью населения. Дело в том, что рынок недвижимости выиграл от значительного притока ресурсов, о чем свидетельствует положительная динамика выданных ипотек, а также других финансовых операций как смена кредитора или перерассмотрение имеющегося кредита.

Приближаясь к сути… В обществе увеличивается социальный разрыв – между теми, кто может позволить себе поменять или купить новый дом, и другими, менее защищенными гражданами. Последние, а их большинство, определенно столкнутся с трудностями при получении ипотеки.

А между тем, ожидается падение цен на жилье на 13 основных итальянских рынках (по совокупным показателям).

С меньшими вариациями (-1%) для нового жилья в трех из четырех рассматриваемых сегментах рынка (престижные объекты, центр города, возле центра и периферия) и для вторичного жилья в элитных и центральных районах города. Только для вторичного жилья возле центра и на периферии прогнозируется -2,51% и -2,93% соответственно.

В 2021 году, согласно “Базовому” сценарию, цены останутся стабильными только в Милане.

Снижение составит 2,8% в Риме и Генуе; 2,3% в Турине и 2% в Бари, Катании и Неаполе.

В 2022 и 2023 годах рост цен прогнозируется в Милане.

—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————-

Согласно другому, более пессимистичному сценарию, падение цен составит 3,4% в Риме и Генуе в 2021 году; в то время как в Милане цены также снизятся, но только на 0,4%, а затем восстановятся в течение следующих двух лет.

В Милане также наблюдаются самые быстрые темпы продаж: где на продажу нового дома в среднем уходит четыре месяца, а на продажу вторичного жилья – 3,9 месяца. В то время как самый медленный рынок в Генуе – 7,5 месяцев для продажи нового жилья.

ИСТОЧНИК: IlSole24Ore

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Поделиться в социальных сетях:

Halyna Vyshnevska

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

error: Content is protected !!