История недвижимости Casale Magazzini, именуемой ранее Colle del Picchio, началась в 2018 году, когда бразильская пара решила приобрести это обветшавшее здание с Great Estate. За эти годы в эту затею было вовлечено множество людей, сегодня же мы расскажем о пост-продажном периоде и о работах по реставрации, проведенных студией Алессандро Джулианелли — партнером Great Synergy.
История этого проекта с GE началась в 2018 году и с продолжением нескольких лет — процесс преодоления трудностей и успешное сотрудничество: вот краткая хронология его развития.
2018
Карлос и Ракель приобрели фермерский дом в муниципалитете Четона , нуждающийся в ремонте, с прекрасным видом на сельскую местность, виноградники Булгари и замок Фиджине. Продажей со стороны продавца занимался Джакомо Буонавита, а интересы покупателей представлял Роберто Биджера.
2019
Роберто представил своим клиентам Студию Алессандро Джулианелли. Фирма взяла на себя задачу полностью отремонтировать дом и превратить его в современную резиденцию, максимально сохранив оригинальную архитектуру.
2020 — 2021
Вынужденное приостановление из-за локдауна
2021 — 2023
Два с половиной года увлеченной и кропотливой работы превратили старинную тосканскую ферму Colle del Picchio, в усадьбу Casale Magazzini — изысканную современную резиденцию, не исказив ее историческую идентичность. Студия Алессандро Джулианелли совместно со строительной компанией RG Emme объединили внимание к традициям, технический опыт и дизайнерское видение, что привело не только к восстановлению архитектурного облика, но и к быстрой и успешной продаже, в том числе благодаря посредничеству сети Great Estate.
2024: Благодаря советам Роберто на этапе планирования, фермерский дом стал привлекательным для последующей перепродажи.
Карлос и Ракель решают продать дом. Интерьер фермерского дома и его особый внешний вид делают его весьма привлекательным объектом на рынке. Благодаря сотрудничеству Great Estate фермерский дом был продан в кратчайшие сроки покупателю из США, которого на всех этапах покупки вела Лоретта Лукарони.
Знакомство и сотрудничество сторон: роль Great Estate
Первый шаг был сделан благодаря компании Great Estate, которая способствовала знакомству владельца и архитектурной фирмы. Составление отчета о градостроительном и кадастровом соответствии стало технической отправной точкой, которая открыла диалог, позволив сторонам констатировать ясное и прозрачное видение потенциала объекта.
Пожелания клиентов: сохранить «характер» здания
С самого начала владелец выразил чёткое желание оценить «временные пласты» здания, чтобы подчеркнуть их особенности и гармонично интегрировать в цельный архитектурный замысел.
Недвижимость состояла из двух смежных корпусов — один более старинный, второй появился позже в результате расширения.
.
Проект отвечал этому стремлению с чёткой концепцией: устранить архитектурные «нашлёпки» — элементы, добавленные к зданию после его строительства, которые искажали его эстетику и нарушали гармонию с окружающей средой — и восстановить историческую и эстетическую цельность.
Фасады были вновь оштукатурены и облагорожены: восстановлены кирпичные карнизы и горизонтальные пояски; неуместные проёмы были заложены, чтобы вернуть первоначальную архитектурную гармонию здания.
В интерьере также соблюдался тот же принцип: сохранить и восстановить. От каменной лестницы с железным и деревянным парапетом до большого помещения конюшни с терракотовыми сводами, оригинальных настенных росписей и внешней исторической вывески «Magazzini» — все было восстановлено и возвращено к жизни.
Архитектурный проект: красота и функциональность
Реставрация также включала в себя изменение предназначения здания, превратив его в двухуровневый жилой дом с шестью спальнями, пятью ванными комнатами, гостиной, кухней, столовой и прачечной. Были выполнены работы:
- Полная реконструкция кровли;
- Новое цокольное перекрытие;
- Полная замена всех инженерных коммуникаций и создание внутренней теплоизоляции;
- Новые полы, рамы и двери, с использованием восстановленных материалов, соответствующих историческому облику.
Особое внимание было уделено выбору материалов: камень, которым был облицован первый этаж, был восстановлен и дополнен местным камнем, а оригинальная терракота на верхнем этаже была заменена восстановленной античной терракотой.
Кроме того, была выполнена реконструкция небольшого гостевого дома, построен бассейна и облагорожена территория.
Результат, который говорит сам за себя
Успех проекта отразился не только в качестве конечного результата, но и в быстроте, с которой была продана недвижимость. Это стало возможным благодаря прозрачному диалогу между сторонами, готовности прояснить все технические и бюрократические аспекты и, прежде всего, подходу к проекту, основанному на внимании и заботе.
Таким образом, дом «вернулся к жизни». А вместе с ним его история, которая продолжается.
Great Synergy: надежная сеть компаний и профессионалов для реализации ваших проектов в сфере недвижимости
В дополнение к брокерским услугам по недвижимости, предлагаемым Great Estate, благодаря Great Synergy вы можете получить все необходимое для управления, получения дохода или индивидуализации вашей престижной недвижимости.
