Due Diligence — основа успешных переговоров

Magazine Great Estate

Техник-проектировщик Джулианелли, сервис-партнер компании Great Estate рассказал нам об очень важном аспекте — проведении технической экспертизы собственности: зачем она нужна, что должна содержать и с какими рисками могут столкнуться стороны при совершении сделки по купле-продаже  в случае, если не будет проведена Due Diligence (Дью Дилидженс).

При приобретении недвижимости становится все более распространенной практика, связанная с проведением Дью Дилидженсквалифицированной технической и градостроительной экспертизы, это своего рода отчет о соответствии всем нормативам, исследование, которое позволяет проверить во всех отношениях «легальность» построек, что способствует более быстрой продаже.

Целью Due Diligence является проверка соответствия собственности различным аспектам, с целью получения полной картины о ее состоянии. В частности, будет проведен контроль:

  • в кадастровом реестре с проверкой точного положения на карте, соответствия плана реальному состоянию и информации, указанной в кадастровой выписке (visura catastale);
  • на соответствие градостроительным нормам — проверка документации, которая была подана в строительный комитет муниципалитета, к которому относится собственность, и проверка на наличие возможных ограничений и обременений;
  • проверка технического состояния объекта, его структуры и функционирования инженерных систем, полный технический осмотр на соответствие реального состояния построек и их пригодности к проживанию.

Полная информация, полученная в результате этого исследования, позволяет нам увидеть и оценить как общую картину объекта (и при необходимости устранить несоответствия/ неполадки) до этапа купли-продажи, и, таким образом, гарантировать продавцу уверенность в успешном завершении переговоров без потерь времени и средств.

Эта уверенность имеет решающее значение для успешного завершения переговоров. Действительно, в большинстве случаев, когда ситуация по урбанистическим нормативам неясна, не получена строительная амнистия (если это необходимо), то существует риск штрафов, и осуществить продажу не представляется возможным.

Кроме того хочу отметить, опираясь на мой профессиональный опыт, что отсутствие Due Diligence до предварительных договоренностей также может создать проблемы для новых владельцев, особенно в случае урбанистических несоответствий: это приведет к неизбежному замедлению последующих этапов реструктуризации и, во многих случаях, криминальной ответственности продавца.

Благодарим за подготовку данной статьи техника-проектировщика Джулианелли — Studio Tecnico Giulianelli-Ottaviani – и хотим напомнить, что G.E. всегда призывает своих клиентов-продавцов к проведению Due diligence в обязательном порядке для получения исчерпывающей информации об объекте недвижимости, что дает возможность своевременно решить возможные неполадки, которые могут поставить под угрозу заключение сделки.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите наш сайт или свяжитесь с нашим центральным офисом.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Проверка комментариев включена. Прежде чем Ваши комментарии будут опубликованы пройдет какое-то время.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

Share

Facebook
Twitter
LinkedIn
WhatsApp
Threads
Pinterest
More Posts
Magazine Great Estate

Жизнь в Читтà-делла-Пьеве — оживленном городке с богатым культурно-историческим наследием в окружении прекрасного ландшафта

Культурно-исторический центр Читтà-делла-Пьеве в Умбрии — идеальное место для тех, кто хочет жить вдали от городского хаоса, но в то же время не в ущерб

Magazine Great Estate

Профессиональный сельскохозяйственный предприниматель I.A.P.: льготы, предусмотренные законом

Предлагаем вниманию вторую часть ознакомительной темы, посвященной I.A.P.: как приобрести квалификацию и каковы налоговые и финансовые льготы Чтобы получить статус I.A.P. и тем самым воспользоваться

Magazine Great Estate

Профессиональный сельскохозяйственный предприниматель I.A.P.: квалификация и требования

Давайте рассмотрим фигуру I.A.P. и разъясним некоторые аспекты по правовой дисциплине. Кто такой I.A.P.? Предлагаем Вашему вниманию первую часть, посвященную квалификации и требованиям, предъявляемым законом.

Send Us A Message

Прокрутить вверх