Due Diligence – основа успешных переговоров

Техник-проектировщик Джулианелли, сервис-партнер компании Great Estate рассказал нам об очень важном аспекте – проведении технической экспертизы собственности: зачем она нужна, что должна содержать и с какими рисками могут столкнуться стороны при совершении сделки по купле-продаже  в случае, если не будет проведена Due Diligence (Дью Дилидженс).

При приобретении недвижимости становится все более распространенной практика, связанная с проведением Дью Дилидженс – квалифицированной технической и градостроительной экспертизы, это своего рода отчет о соответствии всем нормативам, исследование, которое позволяет проверить во всех отношениях «легальность» построек, что способствует более быстрой продаже.

Целью Due Diligence является проверка соответствия собственности различным аспектам, с целью получения полной картины о ее состоянии. В частности, будет проведен контроль:

• в кадастровом реестре с проверкой точного положения на карте, соответствия плана реальному состоянию и информации, указанной в кадастровой выписке (visura catastale);

• на соответствие градостроительным нормам – проверка документации, которая была подана в строительный комитет муниципалитета, к которому относится собственность, и проверка на наличие возможных ограничений и обременений;

• проверка технического состояния объекта, его структуры и функционирования инженерных систем, полный технический осмотр на соответствие реального состояния построек и их пригодности к проживанию.

Полная информация, полученная в результате этого исследования, позволяет нам увидеть и оценить как общую картину объекта (и при необходимости устранить несоответствия/ неполадки) до этапа купли-продажи, и, таким образом, гарантировать продавцу уверенность в успешном завершении переговоров без потерь времени и средств.

Эта уверенность имеет решающее значение для успешного завершения переговоров. Действительно, в большинстве случаев, когда ситуация по урбанистическим нормативам неясна, не получена строительная амнистия (если это необходимо), то существует риск штрафов, и осуществить продажу не представляется возможным.

Кроме того хочу отметить, опираясь на мой профессиональный опыт, что отсутствие Due Diligence до предварительных договоренностей также может создать проблемы для новых владельцев, особенно в случае урбанистических несоответствий: это приведет к неизбежному замедлению последующих этапов реструктуризации и, во многих случаях, криминальной ответственности продавца.

Благодарим за подготовку данной статьи техника-проектировщика Джулианелли – Studio Tecnico Giulianelli-Ottaviani – и хотим напомнить, что G.E. всегда призывает своих клиентов-продавцов к проведению Due diligence в обязательном порядке для получения исчерпывающей информации об объекте недвижимости, что дает возможность своевременно решить возможные неполадки, которые могут поставить под угрозу заключение сделки.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, посетите наш сайт или свяжитесь с нашим центральным офисом.