Эта статья о том, что нужно знать о предварительном договоре купли-продажи и услугах Great Estate.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Предварительный договор купли-продажи, обычно называемый компромессо, – это реальный письменный контракт, юридическое действие, посредством которой владелец/продавец недвижимости и покупатель принимают на себя определенные обязательства в письменной форме для заключения окончательного договора купли-продажи.
В документе указываются условия, сроки и цена; подписав предварительный договор, обе стороны обязуются заключить окончательный договор купли-продажи в присутствии нотариуса, только после этого собственность будет окончательно передана.
ПУНКТЫ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА
Предварительный договор должен содержать некоторые существенные элементы (в их отсутствие договор не будет действительным) в письменной форме: согласие сторон, точное определение имущества и цену.
Помимо них, предварительный договор обычно содержит и другие, так называемые вспомогательные, пункты, такие как срок заключения окончательного договора (который может быть простым или существенным), неустойка и задаток. Последний подтверждает серьезность намерения, выплата денежного залога может составлять от минимальных 10% до максимальных 30% от согласованной цены (определяется в процессе переговоров сторонами).
Важно понимать, что чем более полным, подробным и исчерпывающим является содержание предварительного договора, тем меньше сомнений может возникнуть при заключении окончательного договора.
ФОРМА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Предварительный договор должен иметь ту же форму, что и окончательный договор купли-продажи, иначе может быть признан недействительным.
Фактически, в соответствии со статьей 1350(1)(1) Гражданского кодекса, договоры о передаче права собственности на недвижимость должны быть заключены как нотариальный документ или частное соглашение в письменной форме, в противном случае они не будут иметь юридической силы.
Таким образом, стороны могут действовать самостоятельно на основании частного письменного соглашения, либо обратиться к нотариусу и заключить «компромессо» посредством нотариального акта или нотариально заверенного частного соглашения.
Последний вариант неизбежен, если предварительное соглашение касается недвижимости, которая будет построена или находится на стадии строительства (Законодательный декрет № 122/2005, статья 6).
РЕГИСТРАЦИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ
Предварительный договор должен быть зарегистрирован в Налоговом управлении в течение 30 дней после его подписания.
Бремя регистрации возлагается:
- на стороны;
- нотариуса, если предварительный договор составлен в форме официального акта или нотариально заверенного частного контракта;
- на посредника/агента по недвижимости, если таковой имеется, который способствовал заключению соглашения между сторонами и который в этом случае разделяет эту обязанность с ними.
Предусмотренные расходы при регистрации:
- фиксированный регистрационный налог: 200 евро
- гербовый сбор: 16 евро за каждые 4 страницы и в любом случае за каждые 100 строк.
- пропорциональный регистрационный налог, равный 0,5 от суммы задатка и 3% от суммы авансового платежа (от фактической от цены продажи) в случае, если авансовый платеж не облагается НДС. Если же он облагается НДС, то применяется фиксированный регистрационный налог. Эти сборы будут вычтены из суммы, причитающейся за регистрацию окончательного договора купли-продажи.
ТРАНСКРИПЦИЯ КОМПРОМЕССО
После оформления/подписания предварительный договор купли-продажи готов к регистрации в Государственном реестре недвижимости: это очень важный акт, поскольку после его заключения любая другая сделка, касающаяся этой же недвижимости, зарегистрированная впоследствии, не будет иметь силы по отношению к покупателю. Это означает, что любые сделки купли-продажи, ипотеки, обращения взыскания и т. д. не будут иметь силы в отношении покупателя и, следовательно, не будут для него обременительны.
Процесс покупки и продажи недвижимости зачастую очень сложен. Поэтому он требует специализированных консультаций профессионала высокого уровня, способного завершить его в кратчайшие сроки, решить любые проблемы, чтобы полностью удовлетворить все заинтересованные стороны.
Сеть Great Estate предлагает пошаговую помощь на всех этапах процесса купли-продажи, включая составление предварительного договора. Эта услуга выполняется опытными профессионалами при поддержке технических специалистов – партнеров сети.
За информацией обращайтесь в центральный офис Great Estate.
Публичный контент данного сайта носит исключительно информационный характер и не может считаться исчерпывающим, не предоставляет собой юридическую или иную профессиональную консультацию, а также не предназначен для коммерческих целей (касаемо клиентов или сделок).
А предназначается для предоставления информации общего характера, не предлагая советов по конкретным ситуациям или проблематикам.
Поэтому мы снимаем с себя всякую ответственность за любые возможные прямые, косвенные, случайные и последующие убытки, связанные с использованием или неправильным использованием информации, содержащейся на этом сайте.
