Обычно, после отдыха в Италии, наши соотечественники не могут устоять перед возможностью приобрести в Италии недвижимость. Ведь как же не влюбится в Италию? – это уникальная страна где есть все – богатая история, культура, море, горы, озера, превосходная здоровая кухня и знаменитые итальянские вина. Также важный фактор – это доброжелательность итальянцев, что дает возможность чувствовать себя, как дома.
Абсолютно никаких, каждый иностранец может приобрести любой тип недвижимости независимо от ее площади и прилегающей земли.
Нет, это не так. Конечно, владение недвижимостью является дополнительным плюсом при подаче документов на вид на жительство, но это не ключевой момент. Решение о получение вида на жительство будет зависеть от доходов трудовой деятельности и твердых гарантий финансовой состоятельности.
Да, кризис немного снизил цены на недвижимость, но элитные регионы, такие как Тоскана, Ломбардия, Лигурия и Сардиния твердо держат планку цен.
Обычно, если с документацией на недвижимость все в порядке, сделка купли-продажи длится примерно 2-3 месяца, конечно многое зависит от условий и потребностей покупателя и продавца.
Тем не менее покупка делится на три этапа:
а) Предложение о покупке (proposta d’acquisto)
После того как объект выбран, покупатель должен заявить о своем намерении приобрести данную недвижимость. Для этого подписывается так называемое неотменяемое предложение о покупке (Proposta di acquisto ). В нем указываются все основные условия сделки, в том числе этапы оплаты.
После подписания предложения о покупке также со стороны продавца, покупатель, как правило, вносит на банковский счет продавца депозит – 10% от стоимости недвижимости.
Если после подписания неотменяемого предложения какая-либо из сторон откажется от дальнейшей сделки, это влечет материальную ответственность. Если отказывается продавец, то он выплачивает покупателю депозит в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то он теряет сумму внесенного ранее депозита.
б) Предварительный договор (Contratto Preliminare)
Следующий шаг – составление предварительного договора (Contratto Preliminare). На этом этапе покупатель вносит задаток 30% от стоимости недвижимости. После регистрации предварительно договора, нотариус, выбранный покупателем, приступает к проверке предоставленных продавцом документов о собственности, в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке.
На этом этапе оплачиваются услуги агентства – 3% + НДС
в) Заключение договора купли-продажи (Atto Notarile di compravendita)
Нотариальный договор купли-продажи (Atto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в непонимании всех его пунктов.
Важно помнить, что к моменту подписания нотариального договора покупатель обязан оплатить налоги и гонорар нотариуса.
