La Legge n.124/2017 prevede importanti tutele per chi desidera acquistare casa in Italia nell’ambito delle compravendite immobiliari. Scopriamo le più importanti.
La Legge n. 124/2017, comunemente nota come “legge annuale sulla Concorrenza”, rappresenta un passaggio cruciale per la modernizzazione e la trasparenza del mercato immobiliare italiano. Entrata in vigore con l’obiettivo di rafforzare la tutela degli acquirenti, questa normativa detta alcune misure volte a garantire maggiore sicurezza nelle transazioni immobiliari, riducendo i rischi legati a eventuali problematiche di natura finanziaria, amministrativa o legale per chi acquista casa in Italia.
OBBLIGO DI DEPOSITO DEL PREZZO PRESSO IL NOTAIO
Una delle norme più rilevanti introdotte dall’articolo 1, comma 63, della legge riguarda il saldo del prezzo residuo dovuto al venditore al momento del rogito.
Su richiesta di almeno una delle parti, solitamente l’acquirente, tale importo può essere depositato su un conto corrente dedicato del Notaio fino alla trascrizione dell’atto di vendita presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente.
La trascrizione rappresenta il momento in cui la vendita può considerarsi perfezionata, eliminando il rischio di problemi quali vincoli gravanti sul bene venduto (ad esempio sequestri, ipoteche giudiziali, pignoramenti o altre domande pendenti).
Fino a quel momento, il Notaio è tenuto a custodire e mantenere in deposito il saldo del prezzo dovuto dall’acquirente al venditore.
Oltre alle somme destinate al saldo del prezzo di vendita, è possibile richiedere il deposito di altri importi, come quelli necessari per il pagamento delle imposte legate all’acquisto o per estinguere eventuali passività a carico del venditore. Ad esempio, nel caso di vendita di un immobile acquistato con un mutuo ancora in corso di ammortamento, il Notaio può custodire le somme necessarie all’estinzione del debito residuo.
I VANTAGGI
Questo sistema permette di assicurare che il pagamento avvenga solo dopo che l’acquirente sia divenuto effettivamente proprietario dell’immobile e, al contempo, ridurre il rischio di rivendicazioni da parte di terzi o di situazioni di insolvenza. Infatti, qualora si verificassero problemi prima del definitivo trasferimento di proprietà, il deposito sul conto dedicato del Notaio garantisce la possibilità di recuperare le somme in qualsiasi momento.
Questa normativa ha efficacia retroattiva e si applica anche ai preliminari stipulati prima dell’entrata in vigore della legge sulla concorrenza, avvenuta il 29 agosto 2017.
La Legge n. 124/2017 rappresenta un passo avanti significativo nella regolamentazione del mercato immobiliare italiano, ponendo l’acquirente al centro delle tutele e contribuendo a rendere le compravendite immobiliari più sicure e affidabili.
Se desideri acquistare una proprietà, il nostro consiglio è quello di affidarsi a professionisti esperti e aggiornati sulla normativa, in modo da affrontare la transazione con serenità e consapevolezza.
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