Закон № 124/2017 предусматривает меры защиты для покупателей в контексте купли-продажи недвижимости. Давайте рассмотрим самые важные положения.
Закон № 124/2017, известный как «ежегодный закон о конкуренции» — это важнейший шаг на пути к модернизации и прозрачности итальянского рынка недвижимости. Этот закон, вступивший в силу для усиления защиты покупателей, диктует ряд мер для гарантий большей безопасности при сделках с недвижимостью, направленных на снижение рисков, связанных с любыми финансовыми, административными или юридическими действиями для покупателей жилья в Италии.
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ВНЕСЕНИЯ СУММЫ НА ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА
Одно из наиболее важных правил, введенных статьей 1(63) Закона, касается остатка суммы, причитающейся продавцу на момент заключения сделки.
По просьбе хотя бы одной из сторон, обычно покупателя, эта сумма может быть депонирована на специальном счете нотариуса до момента регистрации акта купли-продажи в соответствующем земельном кадастре.
Транскрипция — это момент, когда продажа может считаться завершенной, устраняя риск проявления возможных обременений продаваемого имущества (например, арест, судебная ипотека, обращение взыскания на имущество или другие неурегулированные требования).
До этого момента нотариус обязан хранить на депозите остаток суммы, которую покупатель должен выплатить продавцу.
Помимо таких как сумм, остаток обговоренной цены продажи, можно запросить внесения и других платежей, например, для уплаты налогов, связанных с покупкой, или сумм для погашения каких-либо обязательств продавца. Например, в случае продажи недвижимости, приобретенной по ипотеке, которая еще не погашена, нотариус может удержать суммы, необходимые для погашения задолженности.
ПРЕИМУЩЕСТВА
Эта система позволяет гарантировать, что оплата будет произведена только после того, как покупатель фактически станет владельцем недвижимости, и в то же время снизить риск возникновения претензий третьих лиц или ситуаций неплатежеспособности. Фактически, если проблемы возникнут до окончательного перехода права собственности, депозит на специальном счете нотариуса гарантирует возможность возврата суммы в любое время.
Данное постановление имеет обратную силу и распространяется также на предварительные переговоры, заключенные до вступления в силу Закона о конкуренции 29 августа 2017 года.
Закон № 124/2017 — это важный шаг вперед в регулировании вопросов итальянского рынка недвижимости, который защищает интересы покупателя и способствует сделать сделки купли-продажи недвижимости более безопасными и надежными.
Если вы решили приобрести недвижимость, мы советуем довериться опытным, знающим профессионалам, чтобы осознанно и спокойно подойти к сделке.
Выбирайте Great Synergy — сеть партнеров Great Estate — компании, профессионалы и квалифицированные технические специалисты, которые готовы предоставить специализированные консультации и помощь по различным вопросам касаемо сферы недвижимости.
Great Synergy: надежная сеть компаний и профессионалов для реализации ваших проектов в сфере недвижимости
В дополнение к брокерским услугам по недвижимости, предлагаемым Great Estate, благодаря Great Synergy вы можете получить все необходимое для управления, получения дохода или индивидуализации вашей престижной недвижимости.
Публичный контент данного сайта носит исключительно информационный характер и не может считаться исчерпывающим, не предоставляет юридических или иных профессиональных консультаций, а также не предназначен для коммерческих целей, отношений с клиентами или сделок.
