Что такое предварительный договор купли-продажи? Great Estate рассказывает о том, что нужно знать об этом важном этапе переговоров о покупке недвижимости.
Предварительный договор купли-продажи, известный как compromesso, является основополагающим документом в процессе купли-продажи недвижимости. Это юридически оформленное соглашение, которое обязывает продавца и покупателя заключить действие купли/продажи, и где уже оговорены важные составляющие, такие как цена, условия оплаты и сроки заключения сделки.
В отличие от акта, который передает право собственности, компромессо создает юридические обязательства, обязывающие стороны соблюдать оговоренные условия.
Для получения полной информации о предварительном договоре купли-продажи рекомендуем прочитать эту статью, в которой подробно описаны все этапы.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
На практике часто возникает вопрос о том, является ли регистрация предварительного договора купли-продажи обязательной.
Чтобы правильно ответить на этот вопрос, необходимо провести различие между налоговым и сугубо гражданско-правовым аспектами.
С фискальной точки зрения, регистрация предварительного договора является обязательной.
Как предусмотрено Указом Президента 131/1986, Тарифная часть 1, статья 10, она представляет собой конкретное обязательство для сторон договора, несоблюдение которого влечет за собой соответствующие санкции, не препятствуя, однако, наступлению обязательных последствий для договора.
В отличие от других видов договоров, таких как аренда, предварительный договор, если он содержит все существенные элементы, остается действительным и эффективным, даже если он не зарегистрирован, обязывая стороны к заключению окончательного договора купли-продажи. Однако регистрация предварительного договора настоятельно рекомендуется, чтобы обеспечить сторонам дополнительную защиту — с ней договор приобретает определенную дату, что важно для налоговых целей и предотвращения возможных судебных споров.
ПРОЦЕДУРА РЕГИСТРАЦИИ И РАСХОДЫ
Предварительный договор должен быть зарегистрирован в Налоговом управлении в течение 30 дней с момента подписания.
Бремя регистрации возлагается:
- на заинтересованные стороны;
- на нотариуса, если предварительный договор составлен в форме публичного акта или нотариально заверенного частного акта;
- на агента по недвижимости — если таковой имеется и который способствовал заключению соглашения между сторонами. В этом случае агент несет солидарную ответственность с клиентами.
Стоимость регистрации:
- фиксированный регистрационный налог: 200 евро
- гербовый сбор: 16 евро за каждые 4 страницы и в любом случае за каждые 100 строк.
- пропорциональный регистрационный налог, равный 0,5 % от суммы задатка и 3% от суммы, предоставленной в качестве авансового платежа от цены продажи, если авансовый платеж не облагается НДС. Если же он облагается НДС, то применяется фиксированный регистрационный налог. Эти сборы будут вычтены из суммы, причитающейся за регистрацию окончательного договора купли-продажи.
ПРЕИМУЩЕСТВА РЕГИСТРАЦИИ
Регистрация предварительного договора предоставляет заинтересованным сторонам ряд важных преимуществ:
- Конткретная дата/срок и юридическая гарантия: регистрация в Налоговой службе указывает срок, что необходимо для подтверждения действительности соглашения.
- Налоговые льготы: Суммы, уплаченные в качестве регистрационного налога, могут быть вычтены из регистрационного налога, который будет взиматься при оформлении сделки.
ТРАНСКРИПЦИЯ (ЗАНЕСЕНИЕ В РЕЕСТР) ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
В дополнение к регистрации можно сделать транскрипцию предварительного договора в реестрах недвижимости. В отличие от простой регистрации, транскрипция защищает покупателя — это очень важно, поскольку любые действия, которые могут сделаны продавцом после подписания предварительного договора (ипотеки, обращения взыскания, касающиеся этой же недвижимости и зарегистрированные впоследствии) не будут иметь силы по отношению к покупателю. Транскрипция особенно рекомендуется, когда между предварительным договором и актом проходит много времени или когда речь идет о недвижимости со сложными юридическими ситуациями.
В заключение следует отметить, что регистрация предварительного договора купли-продажи является основополагающим шагом для обеспечения большей гарантии и защиты при совершении сделки с недвижимостью. Поэтому необходимо доверять профессионалам в этой области, чтобы без рисков завершить сделку по купле/продаже недвижимости.
Great Estate предлагает помощь и содействие на всех этапах , включая составление и регистрацию предварительного договора. Эту услугу оказывают опытные профессионалы при поддержке специализированных специалистов-техников, входящих в сеть партнеров.
Публичный контент данного сайта носит исключительно информационный характер и не может считаться исчерпывающим, не предоставляет юридических или иных профессиональных консультаций, а также не предназначен для коммерческих целей, отношений с клиентами или сделок.
Great Synergy: надежная сеть компаний и профессионалов для реализации ваших проектов в сфере недвижимости
В дополнение к брокерским услугам по недвижимости, предлагаемым Great Estate, благодаря Great Synergy вы можете получить все необходимое для управления, получения дохода или индивидуализации вашей престижной недвижимости.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Предварительный договор купли-продажи: step by step с Great Estate
Нотариальный акт по купле-продаже: Great Estate информирует
