Предлагаем вниманию вторую часть ознакомительной темы, посвященной I.A.P.: как приобрести квалификацию и каковы налоговые и финансовые льготы
Чтобы получить статус I.A.P. и тем самым воспользоваться налоговыми льготами, необходимо подать заявление в компетентный региональный орган. После того как Государственная служба социального обеспечения I.N.P.S. подтвердит регистрацию в региональных списках, она зарегистрирует I.A.P. в управлении социального обеспечения, что также является необходимым условием для получения налоговых льгот.
Следует напомнить, что I.A.P. обязан платить взнос INPS, который варьируется, в зависимости от местоположения участка I.A.P. — от примерно 2 750 евро в год для менее благополучных районов до примерно 4 750 евро в год для обычных районов ( эти суммы подлежат ежегодной переоценке).
Давайте рассмотрим, какие налоговые и финансовые льготы может получить I.A.P.
НЕБОЛЬШОЕ ФЕРМЕРСКОЕ ХОЗЯЙСТВО– PICCOLA PROPRIETÀ CONTADINA
I.A.P. может приобрести землю для сельско-хозяйственного использования, заплатив кадастровый налог в размере 1%, налог на регистрацию и ипотечный сбор по фиксированной ставке. Кроме того, купчая освобождается от гербового сбора, а нотариальные сборы уменьшаются наполовину. Субъект, приобретающий землю, должен взять на себя обязательство заниматься на ней сельско-хозяйственной деятельностью в течение не менее 5 лет: передача земель или прерывание указанной деятельности до истечения этого срока влечет за собой, по сути, лишение льготы и возврат к более высоким налогам.
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ НАЛОГ IMU
I.A.P. освобождается от уплаты IMU (Муниципальный налог на недвижимость) на сельскохозяйственные земли, находящиеся в его собственности и управлении, независимо от их местоположения.
Закон определяет, что земля, находящаяся в собственности и под управлением профессиональных сельскохозяйственных предпринимателей I.A.P. (или прямых культиваторов), зарегистрированных в управлении социального обеспечения сельского хозяйства, на которой сохраняется агро-лесо-пастбищное использование и осуществление деятельности, направленной на возделывание земли, лесоводство, грибоводство и животноводство, считается сельскохозяйственной.
В этом аспекте земля, даже если и квалифицируется как земля под застройку, считается сельскохозяйственной (используется по с/х назначению) и, следовательно, освобождается от уплаты I.M.U.
Льготы распространяются также на землю, находящуюся в совместном владении более чем одним лицом, но координируемую одним совладельцем, имеющим статус I.A.P. (или непосредственным культиватором/фермером). В этом случае вся площадь земли считается сельскохозяйственной; владельцы, имеющие статус прямого культиватора/ фермера или I.A.P., смогут пользоваться льготами; лица, не имеющие указанного статуса, будут платить I.M.U. по обычным правилам, каждый за свою долю.
ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПРИ ПОКУПКЕ
I.A.P. имеет преимущественное право первостепенного выкупа соседней земли при условии, что на земле, на которую распространяется это право, не числятся ни дольщики, ни поселенцы, ни арендаторы, ни партнеры, ни непосредственные энфитеуты-культиваторы (Эмфитеут-обладатель права пользования, называемого эмфитевзис, которое состоит в том, чтобы пользоваться фондом других лиц с обязательством его пополнять и выплачивать владельцу (так называемому праводателю) периодический сбор).
Право первостепенного выкупа — это право, которое при прочих равных условиях дает его обладателю преимущество перед другими сторонами при заключении договора: пользоваться этим правом означает «иметь преимущество» при покупке соседнего участка перед другими сторонами, не имеющими такого права.
Кроме того, преимущественное право выкупа связано с рядом условий, в том числе с обязательством возделывания (ведения хозяйства) соседнего земельного фонда не менее двух лет.
Следует отметить, что преимущественное право предоставляется только в отношении непосредственно граничащих земель, в то время как оно не применяется (в отличие от лиц, которые имеют квалификацию «Прямой культиватор») к земле, которую I.A.P. возделывает как арендатор.
Преимущественное право выкупа в пользу I.A.P. действует, если этот статус имеют физические лица или товарищества.
ДРУГОЕ
Кроме того, I.A.P. пользуются и другими льготами: при получении доступа к планам развития сельских районов, при уплате урбанизационных сборов, при получении помощи со стороны ЕС в пользу сельскохозяйственного сектора, при уплате взносов и в случае экспроприации.
Great Synergy: надежная сеть компаний и профессионалов для реализации ваших проектов в сфере недвижимости
В дополнение к брокерским услугам по недвижимости, предлагаемым Great Estate, благодаря Great Synergy вы можете получить все необходимое для управления, получения дохода или индивидуализации вашей престижной недвижимости.
Чтобы узнать, что требуется для получения статуса профессионального сельскохозяйственного предпринимателя, рекомендуем прочитать эту статью:
