Нотариальный акт: немного информации по договору — решающему и завершающему этапу процесса купли/продажи недвижимости.
Момент подписания нотариального акта знаменует собой официальную передачу в пользу покупателя права собственности на жилье. Давайте вместе познакомимся с этим договором, его основными элементами, а также некоторыми условиями, о которых необходимо знать и выполнить до его подписания.
НОТАРИАЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Нотариальный акт — чрезвычайно важный документ. Этот договор, оформляющий переход права собственности на недвижимость с указанием цены, уплаченной покупателем, составляется нотариусом, которого как правило, выбирает и оплачивает покупатель.
Нотариус как гарант законности при подписании договора купли-продажи в качестве государственного служащего, выполняет важнейшие задачи, в том числе транскрипцию договора купли-продажи в Регистрационном бюро в течение 20 дней с момента его подписания, регистрацию ипотеки (если таковая имеется), а также очень важную функцию как проверка соответствия недвижимости действующим строительным и кадастровым нормам.
Последний пункт представляет собой фундаментальную проверку на наличие всех необходимых условий для продажи недвижимости: наличие/отсутствие ипотеки, соответствие кадастровым и градостроительным нормативам, отсутствие других возможных отягощений.
Группа компаний Great Estate всегда советует продающей стороне проводить такие проверки при поддержке профессионалов уже в момент выставления недвижимости на продажу, чтобы облегчить и обеспечить успешный исход сделки (рекомендуем прочитать нашу статью Due Diligence на эту тему).
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ АКТА
Перед составлением акта нотариус получает от продавца и покупателя ряд документов, которые тщательно изучает на предмет полного понимания содержащейся в них информации. Вот эти документы:
- действительное/непросроченное удостоверение личности и коды налогоплательщиков обеих сторон;
- копия нотариального акта купли-продажи с записью о регистрации (если недвижимость была унаследована, должна быть представлена декларация о наследовании);
- планиметрия, выданная земельным кадастром;
- все строительные/градостроительные действия по отношению к недвижимости (разрешения на строительство и т.п.);
- копия сертификата пригодности для проживания/акт ввода в эксплуатацию;
- сертификат энергетической эффективности;
- сертификат соответствия систем и установок нормативам;
- выписка из кадастра, планиметрия с границами и справка-характеристика объекта (если продажа касается земли)
- копия зарегистрированного предварительного договора купли-продажи и копия налогового платежа (бланк F23).
- Copia dell’atto notarile di acquisto con nota di trascrizione (se l’immobile è pervenuto tramite successione è necessario fornire l’atto di successione).
- Planimetria aggiornata, rilasciata dal catasto.
- Tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici relativi all’immobile (concessioni edilizie e simili).
- Attestato di prestazione energetica.
- Certificazione di conformità degli impianti.
- Certificato catastale e planimetria con confini e Certificato di destinazione urbanistica (se la vendita riguarda un terreno).
- Eventuale copia del contratto preliminare di acquisto registrato e relativa copia del pagamento delle Imposte (F23).
В дополнение к данным, указанным в договоре купли-продажи (личные данные сторон, данные о недвижимости, согласованная цена и предполагаемый способ оплаты, любые специальные соглашения и дата составления акта), нотариально заверенный акт должен также содержать данные брокера/агентства недвижимости, если таковое было привлечено.
ПРАВИЛА СОСТАВЛЕНИЯ АКТА
Чтобы защитить все заинтересованные стороны, закон устанавливает четкие правила для составления акта:
- Нотариус обязан прочитать и полностью разъяснить содержание акта сторонам и свидетелям, которые должны присутствовать в случаях, предусмотренных законом, и убедиться, что они поняли его содержание и юридические последствия. Невыполнение этого требования по закону считается уголовно наказуемым преступлением, связанным с подделкой государственных документов.
- После прочтения и утверждения нотариусом договор должен быть подписан сторонами и, если того требует закон, свидетелями, а также самим нотариусом.
- Все, что удостоверено нотариусом в акте, приобретает силу закона во всех проявлениях (также в случае судебного разбирательства, для судьи), если не установлено преступление — подлог.
ПОСЛЕДУЮЩИЕ ДНЙСТВИЯ ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ И ВЫПЛАТЫ СУММ
После подписания следует обмен документами и передача ключей от недвижимости. В течение 20 дней после подписания нотариус должен заверить договор в компетентных органах (Бюро регистрации недвижимого имущества) — зарегистрировать собственность в реестре недвижимости. Покупатель получит от Нотариуса заверенную копию (которая также может быть в электронной форме) Договора купли-продажи, должным образом зарегистрированного в компетентных органах Италии.
Что касается сумм, подлежащих к уплате в момент заключения сделки, напоминаем, что Закон № 124/2017 ввел положение, которое предусматривает обязанность внесения суммы (цены недвижимости) на специальный счет нотариуса, который переведет её продавцу только после успешного завершения всех действий, следующих за оговоренными в договоре купли-продажи.
Great Synergy: надежная сеть компаний и профессионалов для реализации ваших проектов в сфере недвижимости
В дополнение к брокерским услугам по недвижимости, предлагаемым Great Estate, благодаря Great Synergy вы можете получить все необходимое для управления, получения дохода или индивидуализации вашей престижной недвижимости.
Публичный контент данного сайта носит исключительно информационный характер и не может считаться исчерпывающим, не предоставляя юридических или иных профессиональных консультаций, а также не предназначен для коммерческих целей или целей взаимоотношений с клиентами или сделок.
А предназначен исключительно для предоставления информации общего характера, не предлагая советов по конкретным ситуациям или проблемам.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Предварительный договор купли-продажи: step by step с Great Estate
