После долгих поисков вы нашли дом своей мечты, пришло время идти к нотариусу для подписания акта; что нужно знать об этой процедуре.
Наконец настал день подписания акта, официального перехода права собственности. Этот договор — чрезвычайно важный документ, посредством которого оформляется передача права собственности на дом с указанием суммы, уплаченной покупателем. Документ составляется нотариусом, которого обычно выбирает покупатель, который и оплачивает услуги первого.
Нотариус является гарантом законности в момент заключения договора и одной из его важных задач, как государственного служащего (помимо регистрации сделки в Земельном кадастре в течение 20 дней после подписания акта и регистрации ипотеки в случае её наличия), является удостоверение того, что предоставленная документация на недвижимость соответствует действующим нормативам градостроительства и земельного кадастра, т.е. что недвижимость отвечает всем требованиям, необходимым для её продажи (а также контроль обременений — отсутствие/наличие ипотеки и т.п.)
Напоминаем, что Great Estate, принимая объект на продажу, проводит все необходимые проверки (читайте нашу статью Due Diligence).
Перед составлением акта нотариус получает от продавца и покупателя ряд документов, которые тщательно изучает на предмет полного понимания содержащейся в них информации. Вот эти документы:
- действительное/непросроченное удостоверение личности и коды налогоплательщиков обеих сторон;
- копия нотариального акта купли-продажи с записью о регистрации (если недвижимость была унаследована, должна быть представлена декларация о наследовании);
- планиметрия, выданная земельным кадастром;
- все строительные/градостроительные действия по отношению к недвижимости (разрешения на строительство и т.п.);
- копия сертификата пригодности для проживания/акт ввода в эксплуатацию;
- сертификат энергетической эффективности;
- сертификат соответствия систем и установок нормативам;
- выписка из кадастра, планиметрия с границами и справка-характеристика объекта (если продажа касается земли)
- копия зарегистрированного предварительного договора купли-продажи и копия налогового платежа (бланк F23).
Помимо данных, уже заявленных в договоре купли-продажи (личные данные сторон, данные об имуществе, установленная цена и предусмотренный способ оплаты, любые специальные соглашения и дата заключения договора), нотариальный акт должен также содержать данные посредника, если таковой имеется.
В целях защиты всех заинтересованных сторон закон устанавливает четкие правила касающиеся договора, в частности:
- нотариус обязан полностью прочитать и разъяснить содержание акта сторонам и свидетелям (которые должны присутствовать в случаях, предусмотренных законом) и убедиться, что они поняли его содержание и правовые последствия. В противном случае для него, как для государственного служащего, предусмотрена уголовная ответственность за преступление, классифицируемое как подделка государственного документа;
- после прочтения и утверждения договор должен быть подписан сторонами (и, если того требует закон, свидетелями) в присутствии нотариуса, а также самим нотариусом;
- все, что заверено нотариусом в акте, приобретает силу закона во всех проявлениях (также в случае судебного разбирательства, для судьи), если не установлено преступление — подлог.
После подписания документов следует обмен документами и передача ключей от недвижимости. В течение 20 дней после подписания акта нотариус должен приступить к депонированию Договора в компетентных органах (хранилище реестров недвижимости) для того, чтобы переписать собственность в Бюро регистрации недвижимого имущества. Покупатель получает от нотариуса заверенную копию Договора купли-продажи, зарегистрированного в компетентных органах Италии.
Что касается сумм, подлежащих к уплате в момент заключения сделки, напоминаем, что Закон № 124/2017 ввел положение, которое предусматривает обязанность внесения суммы (цены недвижимости) на специальный счет нотариуса, который переведет её продавцу только после успешного завершения всех действий, следующих за оговоренными в договоре купли-продажи (читайте нашу статью).
Специалисты Great Estate предоставят вам всю необходимую информацию о покупке недвижимости, её можно найти на нашем сайте или связавшись напрямую с нашим центральным офисом (нажмите здесь, чтобы узнать об услугах для клиента-продавца).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Регистрация предварительного договора купли-продажи: стоимость и оформление
