ВАЖНО ЗНАТЬ: ПОКУПАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО!

В закон номер 124/2017 “Об общей Конкуренции” были внесены поправки, касающиеся покупки недвижимости, которые предоставляют дополнительные гарантии покупателю.

После длительных поисков Вы наконец-то нашли дом своей мечты в Италии. Вы уже сделали официальное предложение, подписали предварительный договор, внесли залог и готовы к заключению финальной сделки. Здесь итальянский закон номер 124/2017 “Об общей Конкуренции” решил предоставить Вам дополнительную гарантию, относительно остатка суммы, которую Вы должны заплатить продавцу. Согласно этому закону, любая из сторон может попросить нотариуса оставить эту сумму на его специальном счету до тех пор, пока договор не будет зарегистрирован в Бюро Регистрации Недвижимого Имущества и право собственности окончательно не перейдет стороне Покупателя. Это застрахует Вас от возможных проблем, связанных с обременениями собственности, которую Вы приобретаете (например, залогами, ипотеками, кредитами, описью имущества за долги и т.д.).

До момента окончательного перехода права собственности Нотариус не имеет права отказаться от хранения остатка суммы на своем специальном счету, контролируемом государством. Только после занесения договора купли-продажи в Бюро Регистрации Недвижимого Имущества Продавец сможет получить оставшуюся сумму.

Вы можете попросить Нотариуса «задержать» не только остаток суммы за дом, но и сумму регистрационного сбора на покупку недвижимости.

Кроме этого, на временный счет Нотариуса могут быть перечислены и суммы на погашение долгов Продавца (например, если дом до этого был куплен в кредит и долг остался не погашенным на момент его перепродажи).

Речь идет об очень важном нововведении, которое защищает права Покупателя. Так, если вдруг в процессе покупки, между подписанием договора и его фиксацией в Бюро Регистрации Недвижимого Имущества, возникнут какие-либо проблемы, то Нотариус обязан в любой момент обеспечить Вам полную компенсацию заложенной суммы.

Данная норматива имеет обратное юридическое действие и применяется к предварительным договорам, подписанным до того, как этот закон вступил в силу (29 августа 2017 года).