Важное нововведение Декрета 30/04/2019 n. 34 о сносе и полной реконструкции зданий: снижение налогов для компаний, которые занимаются строительством сейсмостойких зданий класса A или B.
В соответствии со статьей 7 так называемого Декрета о развитии:
«До 31 декабря 2021 года при передаче целых зданий в пользу строительных или ремонтных компаний, которые в течение следующих десяти лет снесут и перестроят их в соответствии с антисейсмическими нормами и с достижением энергетического класса A или B, даже с объемными изменениями по сравнению с существующим зданием, если это разрешено действующими градостроительными нормами, а также при их продаже, применяется налог на регистрацию, ипотечный и кадастровый налоги в фиксированной сумме 200 евро каждый».
Таким образом, благодаря этому правилу и по сравнению с действующей налоговой системой, налогообложение, предусмотренное в случае сноса целого здания и последующей реконструкции, снижается до 600 евро.
НЕОБХОДИМО ПРИНЯТЬ ВО ВНИМАНИЕ:
- эта мера ограничена по времени: фактически, льгота будет действовать до 31 декабря 2021 года.
- Для того, чтобы воспользоваться льготой, необходимо выполнить три основных условия. А именно: соответствие реконструкции антисейсмическим нормам, достижение энергетического класса А или В, а также завершение сноса и реконструкции зданий в течение десяти лет с момента их передачи.
- Если эти требования не будут выполнены, то придется заплатить не только регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги по обычной ставке, но и штраф в размере 30% от этих же налогов, а также пеня за просрочку, которая будет начисляться с момента покупки недвижимости.
ОБОСНОВАНИЕ ПРАВИЛА:
Согласно положениям иллюстративного отчета к D.L 30/04/2019 n. 34, со ст. 7 подразумевается:
«стимулировать замену старых зданий на здания с полностью обновленными энергетическими и сейсмическими характеристиками» с целью «инициировать реальный процесс возрождения городов» и «запустить процесс обновления недвижимости, направленный на получение объектов с все более инновационными и высокоэффективными характеристиками. «
Декрет о развитии гарантирует «систему налоговых льгот для компаний, желающих приобрести в целях замены также целые здания кондоминиумов», улучшив их энергетические и структурные характеристики, и «вернуть их на рынок, сделать экономически устойчивыми операции по обновлению недвижимости с целью реальной регенерации территории, которая возможна при «вмешательстве» — замене зданий«.
