РЕМОНТ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ: ЭТАПЫ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ

Краткое руководство для поэтапного проведения работ, как правильно спланировать ремонт дома, а также несколько полезных советов во избежание ошибок. Под редакцией инженера-геометра Стефано Роккини, сервис-партнера группы Great Estate

1- Предварительная фаза проекта

Впоследствии этот же специалист составит экономическую смету с указанием предварительной стоимости всех работ, материалов, а также др. расходов: муниципальные сборы, траты на новые коммунальные услуги и налоги, такие как НДС. Этот документ обязательно должен включать в себя непредвиденные расходы, которые составляют, как правило, в зависимости от вида работ от 5 до 15%.

2 — Определяющая фаза проекта

Убедившись, что цифра, полученная с учетом вышесказанного, находится в пределах Вашего бюджета, можно переходить ко второй, так называемой определяющей фазе, где архитектурные, структурные и инженерные решения и детали «обретают форму» с учетом действующих нормативов.

Кроме того, на этом этапе специалист рассмотрит и обновит экономическую смету, которая станет более детальной: идея реставрации будет сопровождаться уже не оценками, а фактическим объемом работ, которым владелец будет руководствоваться при экономической верификации того, что представлено на проектном уровне.

3 — Исполнительная фаза проекта

Убедившись, что полученная при окончательных экономических расчетах цифра укладывается в бюджет и получив разрешения на работу, можно будет перейти к третьей, так называемой исполнительной фазе.

Это очень важный этап, на котором отбираются компании/специалисты, которые, собственно, и будут выполнять работы — строительная компания, сантехник, электрик, столяр и, при наличии открытых пространств или террас, дизайнер садовых участков. Однако можно доверить весь контракт одному ведущему подрядчику (часто это строительная компания, которая в рамках своей деятельности сотрудничает с нужными специалистами).

При выборе подрядчиков, следует рассматривать не только экономически выгодные предложения, критериями также служат способности и навыки, продемонстрированные компанией в ходе предыдущих работ, а также готовность подрядчика выполнить работы в установленные сроки.

В ожидании того, что отобранные компании представят свои предложения владельцу, специалисты-техники тем временем составят детальные проекты работ и план обеспечения безопасности на объекте (так называемый P.S.C.  — план обеспечения безопасности и координации). Это обязательное требование в случае присутствия, пусть и не одновременно, двух и более компаний. Это очень важно для правильной организации работы на стройке, чтобы избежать несчастных случаев среди лиц, выполняющих работы.

Когда все заявки будут рассмотрены, владелец вместе с проектировщиками выберет компании, которые войдут в состав рабочей группы. С каждой из отобранных компаний будет подписан контракт, где оговариваются условия проведения работ, их графики, платежи, возможные штрафы.

4 — Фаза строительных работ

Это этап начала материальной части работ, который всегда начинается с демонтажа и сноса и далее проводятся строительные работы, установка инженерных систем, и, наконец, внутренние работы и отделка.

К наиболее важным реконструкционным вмешательствам относятся работы по термоакустической изоляции (наружных или внутренних стен, крыши, чердака и т.д.), которые необходимы для обеспечения оптимального комфорта проживания, и, что немаловажно, для экономии энергии.

После завершения конструктивных строительных работ мы переходим к установке и/или модернизации систем, канализационной в том числе, а также к установке котла и батарей.

По завершении работ будут установлены внутренние и внешние оконные рамы, а внутренние/ внешние стены будут окрашены и/или обработаны.

5 — Техническая фаза строительства

На время выполнения работ на строительной площадке Ваш доверенный проектировщик обычно берет на себя роль руководителя работ и является должностным/официальным лицом по отношению к административным организациям, а также отвечает за соблюдение строительных, градостроительных, конструкторских правил и нормативов касаемо систем (сантехники, электрики и пр.). И именно он будет представлять объект во время проведения работ, проводить проверки на выявление возможных несоответствий, задержек со стороны фирм-исполнителей.

На руководителя работ также возложена задача вести учет работ поэтапно, готовить документацию-сертификаты с указанием сумм, которые владелец по завершению определенного этапа должен уплатить компании, как это установлено в договоре.

После завершения работ руководитель работ составляет акт о выполнении работ (согласно нормативам/срокам) а также сообщает об окончании работ соответствующим органами удостоверяет, что здание пригодно для эксплуатации.

И последнее, что нужно сделать.

Вы как никогда близки к своей цели! Все прошло хорошо…. Вам удалось вложится в установленный бюджет, и учитывая некоторые скидки со стороны подрядчика, имеется в наличии сумма, необходимая для оформления интерьеров по своему вкусу!

Пришло время выбирать мебель, шторы и люстры, представляя свое жилье как историю, которую вы хотите написать — от прихожей и до последней комнаты: дизайнер или декоратор интерьера будет направлять вас в выборе изделий и элементов, указывая те, которые лучше всего подходят Вашему стилю и Вашим потребностям.

Теперь, на заключительном этапе можно позаботиться об обустройстве сада и/или террасы: в этом случае ландшафтный дизайнер сможет дать вам ценные советы, как украсить ваши открытые пространства и сделать их полезными для использования круглый год, подобрав также соответствующую обстановку/мебель для сада. Или же можно обратится в garden center, где Вам всегда подскажут интересные идеи и предложения.

Похожие статьи:

РЕСТАВРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПЕРЕД НАЧАЛОМ РАБОТ