Регистрация предварительного договора купли-продажи: стоимость и оформление

Предварительный договор купли-продажи, расходы и оформление

В одной из наших статей несколько месяцев назад (cм. здесь) мы рассказывали о предварительном договоре купли-продажи, именуемом также компромессо (compromesso). Это юридическая оформленная сделка, посредством которой владелец/продавец недвижимости и ее покупатель связывают друг друга письменным обязательством, которое устанавливает ограничения, вплоть до объявления сделки недействительной (в случае нарушения обязательств). Мы рекомендуем вам прочитать нашу предыдущую статью, чтобы ознакомиться с особенностями этого типа договора.

Однако сегодня мы хотели бы рассмотреть конкретный аспект, касающийся предварительного договора купли-продажи и его правового регулирования – его регистрацию.

Фактически, предварительный договор должен быть зарегистрирован в Государственной налоговой службе в течение 20 дней с даты принятия/подписания (срок увеличивается до 30 дней, если договор составлен как нотариально заверенный частный или публичный акт с участием нотариуса); расходы и регистрационные сборы оплачивает покупатель (в случае посредничества агентства недвижимости, регистрация договора осуществляется этим же агентством).

Давайте теперь разберемся, о каких расходах идет речь, а также о конкретно о том, как проводится регистрация предварительного договора купли-продажи.

Фиксированные расходы:

• Государственная пошлина – фиксированный сбор, не зависящий от цены покупки (код бюджетной классификации 109T), равный € 200,00;
• Пропорциональный налог/сбор за регистрацию
• равняется 0,50% от суммы, предусмотренной в качестве задатка (код 104T), или 3% от суммы, предусмотренной в качестве задатка от цены продажи (этот налог впоследствии будет вычтен из суммы, причитающейся за регистрацию окончательного договора купли-продажи);
• Если в договоре предусмотрена неустойка, необходимо уплатить дополнительную фиксированную сумму регистрационного налога, с указанием кода 109T.

В случае несвоевременной регистрации применяются финансовые санкции (код 671T). Эти штрафы зависят от количества дней просрочки и представляют собой процент от общей суммы, полученной в результате сложения 109T и 104T.

Метод проведения:

Для осуществления регистрации предварительного договора купли-продажи необходимы оригинал, 2 копии договора, подписанные сторонами и гербовые марки (датированные числом, предшествующем или равным дате заключения договора):

• 16,00 € марка за каждые 4 страницы (или каждые 100 строк);
• 16,00 марка за каждый прилагаемый письменный документ (например, кадастровая выписка, ипотечная выписка, технические условия подряда и т.д.);
• € 1,00 марка за каждый документ с изображением (например, планиметрия, выписка из карты и т.д.).

Также требуется копия непросроченного документа, удостоверяющего личность лица, запрашивающего регистрацию.

Оплатить пошлины необходимо в банке или почтовом отделении, используя форму F23, – форму в трех экземплярах, где будут указаны данные покупателя и продавца.

Кроме того, необходимо заполнить заявление о регистрации (форма 69), в котором указываются данные сторон (их коды налогоплательщиков, а также коды объекта – предмета продажи) Как уже упоминалось, предварительная покупка будет зарегистрирована в Государственной налоговой службе.

Основная цель, которую ставит пред собой Great Estate, – это полное удовлетворение потребностей своих клиентов. Для своих клиентов-покупателей, помимо эффективной технической и финансовой консультации, наши специалисты в состоянии предложить помощь и консультации на всех этапах покупки: от поиска недвижимости до оформления нотариального акта, включая, таким образом, составление и регистрацию предварительного договора купли-продажи. Вы можете рассчитывать на профессионализм команды Great Estate!

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: