Эта статья о предварительном договоре купли-продажи и услугах Great Estate.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Предварительный договор купли-продажи, обычно называемый компромессо, — это реальный письменный контракт, юридическое действие, посредством которого владелец/продавец недвижимости и покупатель принимают на себя определенные обязательства в письменной форме для заключения окончательного договора купли-продажи.
В документе указываются условия, сроки и цена; подписав предварительный договор, обе стороны обязуются заключить окончательный договор купли-продажи в присутствии нотариуса, только после этого собственность будет окончательно передана.
ПУНКТЫ И ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА
Предварительный договор должен содержать некоторые существенные элементы (в их отсутствие договор не будет действительным) в письменной форме: согласие сторон, точное определение имущества и цену.
Помимо них, предварительный договор обычно содержит и другие, так называемые вспомогательные пункты, такие как срок заключения окончательного договора (который может быть простым или существенным), неустойка и задаток. Последний подтверждает серьезность намерения, выплата денежного залога может составлять от минимальных 10% до максимальных 30% от согласованной цены (определяется в процессе переговоров сторонами).
Важно понимать, что чем более полным, подробным и исчерпывающим является содержание предварительного договора, тем меньше сомнений может возникнуть при заключении окончательного договора.
ФОРМА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Предварительный договор должен иметь ту же форму, что и окончательный договор купли-продажи, иначе может быть признан недействительным.
Фактически, в соответствии со статьей 1350(1)(1) Гражданского кодекса, договоры о передаче права собственности на недвижимость должны быть заключены как нотариальный документ или частное соглашение в письменной форме, в противном случае они не будут иметь юридической силы.
Таким образом, стороны могут действовать самостоятельно на основании частного письменного соглашения, либо обратиться к нотариусу и заключить «компромессо» посредством нотариального акта или нотариально заверенного частного соглашения.
Последний вариант неизбежен, если предварительное соглашение касается недвижимости, которая будет построена или находится на стадии строительства (Законодательный декрет № 122/2005, статья 6).
РЕГИСТРАЦИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ
Предварительный договор должен быть зарегистрирован в Налоговом управлении в течение 30 дней после его подписания.
Бремя регистрации возлагается:
- на стороны;
- нотариуса, если предварительный договор составлен в форме официального акта или нотариально заверенного частного контракта;
- на посредника/агента по недвижимости, если таковой имеется, который способствовал заключению соглашения между сторонами и который в этом случае разделяет эту обязанность с ними.
Предусмотренные расходы при регистрации:
- фиксированный регистрационный налог: 200 евро
- гербовый сбор: 16 евро за каждые 4 страницы и в любом случае за каждые 100 строк.
- пропорциональный регистрационный налог, равный 0,5 от суммы задатка и 3% от суммы авансового платежа (от фактической от цены продажи) в случае, если авансовый платеж не облагается НДС. Если же он облагается НДС, то применяется фиксированный регистрационный налог. Эти сборы будут вычтены из суммы, причитающейся за регистрацию окончательного договора купли-продажи.
ТРАНСКРИПЦИЯ КОМПРОМЕССО
После оформления/подписания предварительный договор купли-продажи готов к регистрации в Государственном реестре недвижимости: это очень важный акт, поскольку после его заключения любая другая сделка, касающаяся этой же недвижимости, зарегистрированная впоследствии, не будет иметь силы по отношению к покупателю. Это означает, что любые сделки купли-продажи, ипотеки, обращения взыскания и т. д. не будут иметь силы в отношении покупателя и, следовательно, не будут для него обременительны.
Процесс покупки и продажи недвижимости зачастую очень сложен. Поэтому он требует специализированных консультаций профессионала высокого уровня, способного завершить его в кратчайшие сроки, решить любые проблемы, чтобы полностью удовлетворить все заинтересованные стороны.
Сеть Great Estate предлагает пошаговую помощь на всех этапах процесса купли-продажи, включая составление предварительного договора. Эта услуга выполняется опытными профессионалами при поддержке технических специалистов — партнеров сети.
Great Synergy: надежная сеть компаний и профессионалов для реализации ваших проектов в сфере недвижимости
В дополнение к брокерским услугам по недвижимости, предлагаемым Great Estate, благодаря Great Synergy вы можете получить все необходимое для управления, получения дохода или индивидуализации вашей престижной недвижимости.
Публичный контент данного сайта носит исключительно информационный характер и не может считаться исчерпывающим, не предоставляет собой юридическую или иную профессиональную консультацию, а также не предназначен для коммерческих целей (касаемо клиентов или сделок).
А предназначается для предоставления информации общего характера, не предлагая советов по конкретным ситуациям или проблематикам.
