При наличии каких характеристик можно говорить о собственности как о престижной? Помните наши статьи на эту тему 2013 года и от 10 мая 2018 года? Сегодня мы имеем дело с важными нововведениями в этой области как в законодательстве, так и в юрисдикции Кассационного Суда.
КАКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖЕТ СЧИТАТЬСЯ ЭЛИТНОЙ?
В соответствии с министерским указом от 2/08/1969 года
«считаются роскошью — и, следовательно, даже если куплены как первый дом, не имеют соответствующих налоговых льгот, и покупатель должен будет заплатить в полном объеме регистрационный, ипотечный и кадастровый налоги — отдельные жилые единицы, общая площадь которых превышает 240 квадратных метров. Балконы, террасы, подвалы, мансарды, лестницы и парковочные места в расчет не берутся».
Впоследствии статья 33 законодательного декрета 175/2014 объясняет, что льготы при покупке элитного объекта со статусом «первый дом» не распространяются исключительно на следующие кадастровые категории: А/1, А/8 и А/9.
Эта нововведение в законе нашло убедительное подтверждение в недавнем постановлении Кассационного суда. Фактически, согласно новому принципу, определенному Постановлением № 2414 от 29 января 2019 г., налоговый сектор, Кассационный Суд:
«Аннулирование льгот при покупке элитного объекта недвижимости как «первого дома», регулируется статьей 33 законодательного декрета 175/2014, теперь зависит не от конкретного типа недвижимости и ее качественных характеристик и площади, а исключительно от ее кадастровой категории (А/1, А/8 и А/9 – не могут быть льготными). Однако, если собственник заявляет о том, что на момент покупки его дом не являлся «роскошью», поскольку не имел соответствующих характеристик, то к нему не могут быть применены санкции в силу того, что на момент покупки действовала другая законодательная база» («принцип favor rei»).
Таковы правила и юрисдикция, действующие в настоящее время для определения недвижимости как «элитной», что исключает получение налоговых льгот при покупке, даже если это Ваше первое и единственное жилье.
Компания Great Estate за время своего существования создала эффективную сеть сотрудничества с лучшими специалистами из всех секторов (нашими сервис-партнерами), которые предоставят Вам свои профильные услуги как до, так и после покупки.
Для получения более подробной информации рекомендуем вам связаться напрямую с головным офисом компании Great Estate: наши специалисты смогут быстро и подробно ответить на все ваши вопросы.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
