Вы решили купить красивую недвижимость за городом или продать свою виллу у моря? Хотите иметь гарантию, что продажа состоится? Тогда для нужно вовремя провести проверку имущества на наличие обременений. Как это сделать? Не волнуйтесь… Great Estate позаботится об этом.
Наша правовая система (Италии) предусматривает, что все действия, совершаемые в отношении недвижимости, должны быть преданы общественной огласке, доведены до сведения третьих лиц — для соблюдения сторонами действенности их соглашения. Это справедливо также по отношению к актам по купле-продаже недвижимости.
Прежде всего, давайте поговорим об Архиве реестров недвижимости или о Ufficio di Pubblicità Immobiliare (Бюро по обнародованию информации по недвижимости) —
этa структура напрямую связана с Государственной налоговой службой и где хранятся все документы и записи, относящиеся к собственности на данной территории.
В отличие от земельного кадастра, документация Архива имеет доказательную силу: документы, выданные этим ведомством, подтверждают права собственности на интересующую недвижимость.
В архиве реестров хранятся записи по всем юридическим операциям, проведенным с имуществом, и именно здесь ведутся реестры собственности и ипотеки. Функцией этого бюро является обнародование — доведение до сведения третьих лиц — документов, касающихся недвижимости, таких как земля и жилые помещения.
Посредством архива реестров недвижимости можно запросить документ о наличии/отсутствии обременений/ипотеки.
Что понимается под проверкой на наличие юридических обременений (visura ipotecaria)?
Это проверки, проводимые при архиве реестров с целью выявления документов по обременениям, если таковые имеются.
Этот контроль имеет чрезвычайно важное значение, когда вы решаете купить или продать недвижимость: благодаря ему можно не только узнать о первоначальном владельце собственности, но и удостовериться, не обременено ли имущество залогами/перезалогами.
Фактически, в архиве хранится документация о всех передачах прав на собственность. Кроме того, данные архива постоянно обновляются информацией о любой сделке или акте, связанной с имущественными правами (продажа, ипотека, опись имущества и т.д.).
Чтобы проконтролировать, кому принадлежит недвижимость, законность смены собственников, обременена ли недвижимость ипотекой или имеется опись/арест имущества за долги, необходимо провести проверку, получив доступ к базе данных архива.
Для получения документа с данными архива реестра недвижимого имущества, на базе которого можно сделать выводы — о владельце собственности — физическое или юридическое лицо, а также о любых обременениях, которые может иметь имущество (например, залог недвижимости под ипотеку или решение суда о взыскании долга).
Зачем нужна проверка на наличие обременений?
Эта проверка может дать полную картину фактического правового статуса недвижимости, что необходимо для успешной продажи.
Если вы решили продать или купить недвижимость, то в ваших интересах знать об этом.
Кроме того, проверка на наличие обременений предоставляет и другую очень важную информацию: например, если одна и та же недвижимость имеет несколько владельцев, а также наследников, в документе будут указаны индивидуальные доли собственности каждого из них; муниципалитет, где зарегистрирована эта недвижимость, и ее кадастровое описание.
Кроме того, данная проверка позволяет проследить все детали акта, касающегося конкретного объекта недвижимости, а также запись в реестре.
Получив доступ в архив для проведения проверки на наличие возможных обременений, вы также можете ознакомиться с самим актом происхождения собственности.
Наконец, с помощью этой проверки покупатель, который решил приобрести данную престижную недвижимость, сможет узнать реальное состояние активов продавца. Почему важно знать эту информацию?
А вы подумайте о кредиторе, намеревающемся предпринять действия против должника (который в данном случае продавец имущества, которое вы хотите приобрести), чтобы в судебном порядке получить то, что ему причитается.
Как можно провести проверку на наличие обременений?
- По субъекту. Таким образом, можно будет узнать обо всех произведенных действиях и связанных с ними обременениях со стороны конкретного лица, физического или юридического. Необходимо знать имя, фамилию лица (владельца интересующей собственности), дату, провинцию и муниципалитет его рождения, или просто его код налогоплательщика (название компании, провинцию, муниципалитет и налоговый код, если речь идет о юридическом лице).
- По недвижимости. Вам нужно иметь информацию о муниципалитете, земельном или городском кадастре, городском секторе, если таковой имеется, лист и партичеллу на кадастровых картах.
- По закладной ипотеки. Этот метод может потребоваться для получения более подробной информации о конкретном акте, зарегистрированном в архиве реестров. В этом случае необходимо знать детали, указанные в сводном перечне (номер проведенной процедуры и год).
Мы предоставили Вам много информации для размышления, и вы, конечно, понимаете важность проведения проверки на наличие обременений, если вы хотите продать/купить престижную недвижимость. Какие действия нужно предпринять?
Вам следует обратиться в архив реестров при Государственной налоговой службе, и заполнить соответствующий бланк, заплатив Госпошлину.
Но… если вы не хотите терять свое драгоценное время… не волнуйтесь… Great Estate сделает это за вас!
Для каждого из объектов, предлагаемых на продажу, наша компания Great Estate требует проведения предварительной юридической проверки (Due Diligence):
это процедура, которая предполагает комплексную проверку недвижимости (по городской, ипотечной и фискальной ситуациям), необходимую для выявления любых несоответствий и проблематик, которые впоследствии, в ходе переговоров, могут поставить под угрозу их успешное завершение (для более подробной информации нажмите здесь).
Для тех, кто решил продать недвижимость, наша компания предоставит персонального менеджера, который позаботиться о необходимой документации, включающей кадастрово-ипотечные справки ( с копией акта о происхождении права собственности и другими возможными актами — о ипотеке/залогах), для этого у нас в штате работает специально обученный сотрудник.
Для тех, кто решил купить один из прекраснейших домов, выставленных на продажу Great Estate, наша компания проведет в обязательном порядке все предпродажные проверки (градостроительные, ипотечные и юридические — в рамках предварительной Due Diligence, требуемой от продавца), с целью обеспечить реальную возможность быстрой и надежной продажи собственности.
Выбирая компанию Great Estate, Вы выбираете гарантию при покупке/продаже Вашей недвижимости! Для более подробной информации, обратитесь в наш головный офис или к Вашему доверенному консультанту.
Tel:
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
