Выбор нотариуса — один из основных шагов покупки недвижимости в Италии. Узнайте о центральной роли этого профессионала и об обязанностях, которые он должен выполнять, а также о правилах, регулирующих его участие в процессе продажи недвижимости.
Приобретение недвижимости — одно из самых важных решений в жизни человека. В Италии этот процесс строго регулируется законом и требует участия одной из основных фигур, гарантирующих безопасность и прозрачность всей операции — нотариуса.
Выбор нотариуса имеет большое значение: фактически, отношения, которые создаются между клиентом и нотариусом, очень важны, учитывая роль и задачи, которые наша правовая система возлагает на нотариуса и которые эта фигура должна выполнять.
Давайте посмотрим, каковы обязанности, функции и обязанности нотариуса, а также законы, которые регулируют его деятельность.
РОЛЬ НОТАРИУСА ПРИ ПОКУПКЕ И ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Нотариус — это государственный служащий, основной функцией которого является удостоверение подлинности документов и обеспечение того, чтобы сделки с недвижимостью совершались в соответствии с действующим законодательством. Но его участие выходит далеко за рамки простого оформления договора.
В частности:
- Проверка соответствия положениям законодательства
Нотариус проводит тщательную проверку, чтобы убедиться, что недвижимость не имеет залогов, ипотеки или других обременений, которые могут поставить под угрозу права покупателя. Этот этап включает в себя проверку происхождения (документ, подтверждающий право собственности на объект) недвижимости и анализ ее градостроительной и кадастровой принадлежности. - Составление и заверение нотариального акта
Нотариус составляет акт (rogito), зачитывает его заинтересованным сторонам и заверяет их подписи. Этот документ становится публичным и представляет собой гарантию уверенности для обеих сторон. - Регистрация и расшифровка договора
После заключения договора нотариус позаботится о его регистрации в Государственной налоговой службе и транскрипции в Земельном кадастре. Этот шаг обеспечивает возможность принудительного исполнения договора в отношении третьих лиц и придает передаче права собственности полную легитимность. - Нейтральная консультация
Нотариус призван беспристрастно защищать интересы обеих сторон — продавца и покупателя. Его задача — дать четкие и исчерпывающие разъяснения прав и обязанностей, вытекающих из договора.
ОБЯЗАННОСТИ НОТАРИУСА
Будучи государственным служащим, нотариус имеет четкие обязательства и обязанности, закрепленные в итальянском законодательстве. К ним относятся:
- Прилежность и профессионализм
Нотариус должен выполнять свою работу с максимальной тщательностью и компетентностью, обеспечивая соблюдение правил и защиту вовлеченных сторон. - Конфиденциальность
Он обязан сохранять профессиональную тайну в отношении всей информации, полученной в ходе выполнения своей деятельности. - Обязанность быть беспристрастным
не может отдавать предпочтение одной стороне перед другой и должен гарантировать, что обе стороны полностью понимают условия соглашения.
ПРАВИЛА, РЕГУЛИРУЮЩИЕ УЧАСТИЕ НОТАРИУСА
Деятельность нотариуса в основном регулируется Гражданским кодексом и Законом о нотариате (Закон № 89 от 16 февраля 1913 года).
Что касается Гражданского кодекса, тостатья 1350 предусматривает, что договоры, передающие право собственности на недвижимость, должны быть составлены в письменной форме и заверены нотариусом, а статья 2643 регулирует транскрипцию сделок в реестрах недвижимости для придания им силы в отношении третьих лиц.
Закон о нотариате регулирует профессиональную деятельность нотариуса, определяя его обязанности и ответственность. Также стоит упомянуть Законодательный декрет № 23 от 14 марта 2011 года, который вводит некоторые соответствующие налоговые положения, такие как налог на регистрацию, НДС, ипотечный и кадастровый налоги, которые нотариус должен рассчитывать и уплачивать от имени сторон.
Наконец, стоит упомянуть о положениях Закона № 124/2017 (читайте здесь нашу статью на эту тему), который в отношении выплаты покупателем остатка суммы цены продажи вводит возможность (по крайней мере, для одной из сторон) того, чтобы соответствующая сумма хранилась на депозите на специальном счете нотариуса, до регистрации акта купли-продажи в компетентном Регистраторе записей о недвижимости.
В заключение следует отметить, что нотариус — незаменимая фигура в процессе покупки недвижимости. Его присутствие гарантирует безопасность, законность и защиту для всех участников сделки. Выбор нотариуса — важный шаг, поскольку опытный компетентный специалист сможет обеспечить закрытие сделки без проблем.
Профессионализм Great Estate сочетается с опытом Great Synergy — сети компаний, профессионалов и квалифицированных специалистов, которые могут предложить вам максимальную помощь, предоставив специализированные консультации по различным вопросам касаемо недвижимости.
Great Synergy: надежная сеть компаний и профессионалов для реализации ваших проектов в сфере недвижимости
В дополнение к брокерским услугам по недвижимости, предлагаемым Great Estate, благодаря Great Synergy вы можете получить все необходимое для управления, получения дохода или индивидуализации вашей престижной недвижимости.
