Многие наши клиенты задумываются о приобретении старинной виллы с историей в Италии. Но очень часто на их пути возникают сложности, и они отказываются от своих намерений.
Сегодня мы расскажем о всех «подводных камнях» покупки исторической недвижимости в Италии и ответим на самые распространённые вопросы наших клиентов.
Исторические виллы Италии вызывают восхищение у людей со всего мира, и наши соотечественники, конечно же, не исключение. Изысканная архитектура построек, роскошь в интерьере, дух старины – все это, без сомнения, манит и вызывает интерес у иностранцев, приехавших в Италию. Представьте, что вы прогуливаетесь по парку с идеально покошенными газонами, экзотическими растениями и греческими статуями, где около сотни лет назад прогуливались бароны, устраивали пышные приемы и банкеты графские семьи или же просто отдыхали в тени вековых деревьев аристократы, неспешно попивая Кьянти Классико. Вот чем привлекательны старинные виллы XIV – XV века в Италии.
Что касается ситуации на рынке, то здесь ситуация стабильная. Этот рыночный сегмент не поддался нашумевшему кризису в Италии. Иностранцы по-прежнему продолжают инвестировать в недвижимость класса люкс.
Само понятие старинных роскошных вилл сразу же ассоциируется с Италией. В своем большинстве, продают такие виллы зажиточные итальянцы, которым недвижимость перешла по наследству от родственников, и они на данный момент не могут ее содержать или же считают более привлекательным и выгодным купить апартаменты поменьше в центре города. А покупают виллы с историей в основном иностранцы.
Приобрести старинную виллу в Италии иностранным гражданам не так уж и сложно. Главное, найти надежное агентство, на которое можно положиться, и его специалисты проконсультирую вас по всем вопросам и поэтапно помогут пройти через все возможные бюрократические трудности.
При выборе виллы нужно обращать внимание, в первую очередь, на ее расположение. Большинство старинных вилл находятся за городом. Иногда расстояние до ближайшего населенного пункта может быть и 10 км или даже больше. К тому же, для большей уединенности и приватности, а прежние времена их строили в отдаленных местах, к которым нередко нужно добираться по грунтовым дорогам, может быть, даже и с подъемом. Поэтому нужно сразу решить для себя, готовы ли вы к этому.
Если вы решили покупать историческую виллу в Италии, то вам нужно заранее учитывать, что практически все виллы имеют большую площадь, естественно, это требует постоянного ухода и присмотра, точно также, как и прилегающий участок. А если мы говорим о виллах, то это минимум 1 га земли.
Желательно заранее поинтересоваться у предыдущих хозяев, сколько средств у них уходило в год на оплату коммунальных услуг, налогов, на зарплаты рабочего персонала. Так у вас будет общее представление о том, что вас ожидает и как планировать свой бюджет.
Выбор виллы начинается с того, что агент детально знакомиться с вашими требованиями, вкусами и предпочтениями. Затем готовит подборку из нескольких вариантов, из которых вы отбираете те, которые хотели бы посмотреть.
После этого вы отправляетесь непосредственно на просмотры. Это, пожалуй, самый важный и решающий этап. Одной поездки в Италию может быть недостаточно для окончательного решения. Мы обычно советуем своим клиентам хорошо узнать местность, прочувствовать ее, снять на время жилье и пожить бок о бок, как говориться, с местным населением. Только так они могут понять, хотели бы они здесь жить и проводить свободное время.
Вопросы, часто задаваемые нашими клиентами:
- Что бы Вы посоветовали лично: купить виллу под реконструкцию – или все же остановиться на покупке уже готовой виллы? Какая будет разница в цене?
Здесь, в первую очередь, нужно исходить из своих потребностей и желаний, и ответить для себя на вопрос: когда вы хотите жить в этой вилле – сразу же или через год, три, а, может, и 5 лет?
Скорее всего, даже в «готовой» вилле найдется что-то, что вам хотелось бы поменять-улучшить-модернизировать.
Покупая объект под реконструкцию, вы имеете полную свободу действий и возможность сделать все по-своему.
Но все же в этом случае для воплощения своих идей в жизнь мы рекомендуем обращаться за помощью к местным специалистам. Так как они знают специфику этого процесса. Например, если вилла является историческим достоянием, то при ее реконструкции должны быть использованы только материалы определенного качества. Все работы должны иметь официальное разрешение от местного муниципалитета, все проекты должны быть подготовлены только уполномоченными архитекторами.
А вот уже для оформления интерьера вы можете пригласить своего дизайнера или же самостоятельно взяться за это дело.
Что касается финансовой стороны, то здесь все относительно. В среднем реконструкция старинной виллы практически с нуля обойдется вам в 1500 евро за 1 м2. Исходя из этого, вы можете определиться для себя какой вариант вам ближе.
- Цены. На какой бюджет рассчитывать? Если, скажем, купить такую виллу для отдыха (жизни) с семьей / для ведения небольшого бизнеса.
Если вы планируете жить / отдыхать на вилле сразу же после ее покупки, то вы должны быть готовы инвестировать в нее от 2 – 2,5 млн. Виллу поскромнее можно найти и за полтора миллиона. Это зависит также и от региона. Ближе к югу цены на недвижимость на порядок ниже, но и уровень жизни населения соответственно.
Самыми престижными регионами считаются Тоскана, пригород Флоренции, Сиена, Лука, Лигурия, Сицилия. Здесь цены могут достигать 25 млн и выше.
В последнее время возросло количество запросов на старинные виллы на холмах Умбрии, так как по красоте пейзажей она не уступает нашумевшей Тоскане, а цены на недвижимость на 10-15 % ниже.
Villa Venere – Код: 2652 – Цена: € 3 450 000
- Может ли идти речь о ликвидности таких объектов – и как ее добиться?
[su_slider source=”media: 16933,16934,16935,16936,16937,16938,16939,16940,16941,16942,16943″ limit=”14″ link=”lightbox” width=”800″ height=”420″ class=”slide_cat”][su_custom_gallery source=”category: 6316″][su_carousel source=”category: 6237″][/su_slider]
В большинстве случаев для ведения бизнеса / агротуризма, популярного среди европейских туристов, виллы разделяют на апартаменты и сдают посуточно как B&B. Или же арендуют всю виллу полностью для больших семей и компаний на неделю в горячие сезоны. В таких случаях расходы на содержание самой структуры и обслуживающий персонал гораздо ниже.
Туристам очень нравиться такой отдых, так как чтобы посмотреть Флоренцию, Рим или Сиену им вовсе необязательно останавливаться в тесных городских отелях. Намного приятнее взять в аренду машину и поселиться на вилле и, хотя бы на неделю почувствовать себя графом. Тем более, что до любого из больших городов можно доехать за час-полтора.
При полной заполняемости и грамотном ведении дел можно говорить о хорошей ликвидности. Тем более, что несомненным преимуществом на данный момент для российских инвесторов является получение доходов в евро.
Вилла Orione – Код: 2891 – Цена: € 4 400 000
- Особенности содержания виллы. Как осуществляется менеджмент объекта.
[su_slider source=”media: 34310,34299,34301,34300,34302,34303,34308,34307,34309,34311,34312,34313,34314,34315,34316,34320,34317,34318,34319,34321,34322,34323,34325,34324,34327,34326,34329,34328,34306,34305,34304″ limit=”33″ link=”lightbox” width=”800″ height=”420″ class=”slide_cat”][su_custom_gallery source=”category: 6316″][su_carousel source=”category: 6237″][/su_slider]
Если вы планируете использовать виллу только для отдыха, то лучше всего нанять смотрителя, человека, который будет либо жить на вилле, либо периодически контролировать ее. Заодно он может подготовить виллу к вашему приезду, вызвать уборщицу или садовника, сделать для вас необходимые покупки.
В пост-продажные услуги нашего агентства входит также и подбор персонала для клиентов, и менеджмент недвижимости.
Одним словом, мы сопровождаем покупателей до тех пор, пока они не становятся полностью самостоятельными и пока они не адаптируются в окружающей среде.
Вилла La Dolce Vita – Код: 2926 – Цена: € 2 000 000
5 советов всем, кто подумывает о покупке исторической виллы в Италии.
– «Прочувствовать» Италию. Перед покупкой виллы некоторое время пожить в ней, если это возможно, или хотя бы рядом с ней. Понаблюдать за жизнью местного населения, завести друзей среди «аборигенов».
– Выбирать правильный регион. При выборе местности нужно учитывать тот факт, что возможно в будущем вы захотите трансформировать свою виллу в агротуризм, поэтому нужно искать зону, привлекательную для туристов и удобную с точки зрения транспорта, инфраструктуры и всех необходимых сервисов.
– Иметь общее представление о ситуации на рынке. К сожалению, на рынке недвижимости есть объекты, цена которых в некоторой части или совершенно не соответствует действительности. Особенно осторожными нужно быть, когда речь идет об элитной недвижимости. Здесь вас могут «накрутить» на несколько миллионов. Поэтому нужно четко понимать, за что вы отдаёте каждую тысячу евро.
– При реставрации виллы обращаться за помощью к местным специалистам. Для этого у нашего агентства есть проверенная сеть партнеров, состоящая из юристов, архитекторов, инженеров, коммерчиалистов, строителей, сантехников, электриков, дизайнеров интерьера и других профессионалов. Они лучше знают специфику региона и имеют опыт в своей сфере.
– Если у вас нету времени на поиски, воспользоваться услугой «Персональный агент». Например, вы бы хотели в оптимальные сроки приобрести историческую виллу в Италии, но у вас нету времени на мониторинг порталов и сайтов агентств недвижимости. В таком случае за вас все может сделать ваш агент – сравнить цены на рынке, собрать информацию по регионам, подобрать интересные варианты из нескольких агентств, организовать просмотры, подготовить всю документацию и помочь в заключении сделки. При этом, все это без какой-либо дополнительной платы, вы всего лишь вносите небольшой задаток от комиссионных, которые выплачиваются при подписании договора у нотариуса.
