Наш консультант Николò Кордоне, у которого мы брали интервью несколько недель назад, в мае этого года участвовал в оформлении двух продаж — фермерского дома «Le Lame» в сельской местности Четоны и загородного дома «La Collinetta Di Orvieto«. Он рассказал нам свои впечатления
Майские продажи, в которых я принимал участие, разительно отличаются друг от друга касаемо самих объектов и их характеристик, клиентов и ведения переговоров.
LA COLLINETTA DI ORVIETO
«La Collinetta Di Orvieto» — это замечательный загородный дом, вилла, с невероятной гостиной зоной с видом на близлежащий Орвьето. Вилла в отличном состоянии и пригодная к проживанию, в настоящее время без бассейна — недвижимость со всеми удобствами, рядом с объектами инфраструктуры.
Покупателей консультировал коллега Вальтер Лучани и этот дом был выставлен на продажу по цене, которую можно назвать объективной. Этот фактор, отличное состояние здания и близость не только к услугам, но и к выезду на автомагистраль A1 — эти, несомненно, выигрышные характеристики оценили клиенты-покупатели.
Первые контактс ними произошел год назад, через наш сайт. Поиск недвижимости для них был очень, очень сложным: много осмотров, тщательный поиск в зоне, презентация объектов, которые отличались по своим характеристикам от предложенных ранее. На этот сложный поиск ушло много времени. Как-то я решил предложить покупателям «La Collinetta di Orvieto», учитывая их основное требование – близость к основным путям сообщений, не изолированное расположение.
Мой коллега Вальтер Лучани стал заниматься продажей объекта осенью 2018 года, когда мои клиенты уже посмотрели, проанализировали и изучили несколько объектов.
Зимой клиенты приняли решение, что для ведения переговоров им будет помогать их юрист. Поэтому я непосредственно не занимался заключением договоров со стороной-продавцом, однако все мы, команда Great Estate, а также некоторые из наших сервис-партнеров, оперативно предоставили юристам обеих сторон все необходимые документы.
LE LAME
Собственность «Le Lame», сравнивая её с «La Collinetta Di Orvieto», можно охарактеризовать, как немного «дикую» — с бассейном, который пребывает не в самом лучшем состоянии; это поместье, требующее проведения ремонтных работ, в окружении лесного массива, расположенное довольно изолировано, но в то же время недалеко от средневековой Четоны с её объектами инфраструктуры.
В отличие от загородного дома вблизи Орвьето, собственность «Le Lame» имела несколько «запущенный» вид, и о цене пришлось договариваться. В данном случае покупатели выбрали эту недвижимость, рассматривая в первую очередь её потенциал, прекрасное местоположение в живописном природном контексте — сельской местности вблизи Четоны, а также возможность по своему вкусу проводить ремонт собственности.
Эти клиенты тоже первоначально связались с нами год назад через веб-портал Green Acres. Однако, в отличие от дома в Орвьето, в этом случае поиск не занял много времени – это была «любовь с первого взгляда», дом сразу же произвел впечатление на покупателей! Мне сейчас весело вспоминать наше первое посещение объекта — нас встретили летучие мыши, которые успели проникнуть в пустующий дом и поселились там. Поиск был недолгим, а вот во время переговоров возникли некоторые вопросы, которые необходимо было учесть.
Во-первых, покупателям было необходимо получить в банке кредит под ипотеку. Кроме того, осмотр, проведенный техником-проектировщиком Джулианелли (один из сервис-партнеров G.E.), выявил некоторые градостроительные и кадастровые несоответствия, которые нужно было урегулировать. Это старинное здание не должно было вызвать спорных вопросов, но… проверка никогда не помешает!
В заключение я хотел бы отметить один интересный факт:
Покупатели объектов «Le Lame» и «La Collinetta Di Orvieto» — две супружеские пары, которые живут и работают в Вашингтоне, округ Колумбия, США, а главы обеих семейств (мужчины) имеют итальянские корни.
Вот такие совпадения!
Сделка по продаже этой недвижимости была успешно закрыта.
Если вы хотите узнать окончательную цену продажи или подобрать другие похожие объекты, свяжитесь с нашим центральным офисом, мы всегда рады помочь.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
