30 сентября 2021 года при участии Nama Real Estate (агентство-партнер GE в Тоскане, в Сан- Винченцо провинции Ливорно) был подписан акт по купле-продаже «Podere L’Arancio» — очаровательной недвижимости, расположенной рядом с великолепным побережьем Коста делли Этруски. Рассказывают консультанты Антонио Аниле и Мэри Энн Тумиотто
Среди успешно закрытых летних сделок сети Great Estate — продажа «Podere l’Arancio». Мы находимся в Тоскане, в провинции Ливорно, в нескольких километрах от Суверето — фантастического побережья зоны Баратти и парка Римильяно. Именно здесь, в этих прекрасных местах, расположен очаровательный загородный дом XIX века «Podere l’Arancio», мастерски отреставрированный (см. объект недвижимости здесь).
Эту замечательную собственность приобрели супруги из Швейцарии.
А профессионалы компании Nama Real Estate — агентство -партнер Great Estate в Сан-Винченцо — как посредники занимались продажей как со стороны продавцов, так и покупателей.
Антонио Аниле и Мэри Энн Тумиотто рассказали нам о самых основных моментах этой сделки по купле-продаже.
КЛИЕНТЫ-ПРОДАВЦЫ
Синьор Паоло и его семья владели поместьем около 20 лет и использовали дом как свою основную резиденцию. Поистине очаровательная собственность с отличным ремонтом и ухоженным парком, который окружает дом.
«Podere L’Arancio» уже находился в продаже в течение 4 лет разными агентствами и в частном порядке. Изначально владельцы решили дать эксклюзивные полномочия на продажу только одной структуре, а затем, позже, прибегли к услугам нескольких агентств одновременно, но так и не добились результата.
В определенный момент владельцы пришли к пониманию того, что необходимо изменить стратегию, чтобы осуществить задуманное — продать собственность.
Поэтому они связались с Great Estate Group, подписав эксклюзивный контракт с агентством, воспользовавшись маркетинг-планом, который включает в себя сервис Home staging.
Как и всегда, мы провели оценку недвижимости с помощью нашего инновационного IT-инструмента » The Best Price «, наша оценка оказалась значительно ниже чем цена, запрашиваемая продавцами — примерно на 20%.
Однако приятно сознавать, что нам удалось продать «Podere L’Arancio» примерно на 5% дороже оценочной стоимости!
КЛИЕНТЫ-ПОКУПАТЕЛИ
Что касается покупателей «Podere L’Arancio», помню, они связались с нами примерно через 6 месяцев после того, как мы начали продвигать недвижимость по рекламным каналам.
Это граждане Швейцарии, которые предприняли поездку в Италию исключительно для того, чтобы провести осмотр «Podere L’Arancio» … у них были очень конкретные идеи! Они искали красивое поместье на Этрусском побережье для летней резиденции, где они смогли бы проводить время с детьми и внуками.
Как уже упоминалось, «Podere L’Arancio» их сразу заинтересовал, своей аутентичностью и очарованием эта собственность произвела на них определенное впечатление. Действительно, безупречно проведенные реставрационные работы лишь подчеркнули оригинальную архитектуру здания.
ПЕРЕГОВОРЫ
Сам по себе процесс принятия решения и переговоров занял всего несколько дней. А нам пришлось сосредоточить свои усилия на поиске формулировке правильного, с точки зрения законодательства, решения, которое позволило бы гражданам Швейцарии согласно своду правил и договоренностей между Швейцарией и Италией приобрести недвижимость в нашей стране.
К счастью, благодаря поистине неоценимой помощи нашей юридической фирмы и адвокатов покупателей, мы смогли согласовать предварительный договор.
Новые владельцы «Podere L’Arancio» будут большую часть года жить здесь, в Италии (вдвоем зимой), а со своей семьей (дети и внуки) проживать в «Podere L’Arancio» вместе летом.
ОРГАНИЗАЦИИЯ И СЕРВИС NETWORK GREAT ESTATE: РЕШАЮЩЕЕ ЗНАЧЕНИЕ В ПРОДАЖЕ СОБСТВЕННОСТИ
Надо сказать, что и сам продавец, оглядываясь назад, признал, что без помощи такой организации как наша, самостоятельно он не смог бы продать «Podere L’Arancio», и это откровение — наше самое большое удовлетворение от этой сделки.
Часто клиенты-продавцы полагают, что для того, чтобы продать дом, нужно всего лишь «перехватить» покупателя и… дело сделано. Однако в данном случае наша помощь и поддержка сыграла решающую роль.
Это полностью справедливо и вот почему.
Объект «Podere L’Arancio» заинтересовал покупателей и был быстро продан, потому что его имидж был существенно улучшен благодаря услуге Home Staging!
Фактически, ни одно из агентств, с которыми продавцы имели дело в течение предыдущих 4 лет, не смогло предложить им подобный сервис, благодаря которым эта недвижимость стала «блистать» и выделяться среди многочисленных предложений, которые можно найти в Интернете.
