Il Geometra Ingegnere Stefano Rocchini, uno dei professionisti di riferimento del gruppo Great Estate, ci propone un utile vademecum per realizzare la casa dei tuoi sogni gestendo al meglio burocrazia, cantiere e fornitori.
Un bellissimo sogno che si realizza, quello di avere appena acquistato la propria casa in un luogo incantevole. E se per trasformarla in una casa da sogno servissero dei lavori di ristrutturazione? Piccoli o grandi che siano, è essenziale avvalersi di un tecnico esperto, di un professionista competente che possa fornire la necessaria assistenza in questo passo cruciale.
Il primo consiglio che ti diamo è proprio questo:
per ristrutturare in Italia in maniera sicura ed efficace è necessario avvalersi di una consulenza professionale, fondamentale sin dalle fasi preliminari.
Se hai deciso di ristrutturare la tua casa è indispensabile, prima di cominciare, far eseguire da un tecnico esperto una perizia sull’immobile: la cosiddetta “due diligence”.
Questo documento dovrà analizzare:
- gli aspetti di regolarità urbanistica, in quanto ciò che è costruito deve corrispondere a quello che è depositato nel Comune di appartenenza;
- gli aspetti di regolarità catastale, vale a dire la corrispondenza tra ciò che è costruito e quanto è depositato presso l’Ufficio del Territorio di appartenenza;
- la classificazione urbanistica assegnata all’immobile in base al vigente strumento urbanistico comunale, evidenziando eventuali possibilità di ampliamento e le tipologie di ristrutturazione ammissibili;
- eventuali ulteriori vincoli per l’acquisizione dei necessari pareri quali, ad esempio, quelli paesaggistico, idrogeologico e sismico.
In Great Estate troverai professionisti specificatamente dedicati alla verifica preventiva della regolarità urbanistico/catastale e ipotecaria della proprietà, per procedere al momento dell’acquisto in tutta tranquillità anche in previsione di una ristrutturazione.
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Oltre ai servizi di intermediazione immobiliare offerti da Great Estate, grazie a Great Synergy puoi ottenere tutto ciò di cui puoi avere bisogno per gestire, mettere a reddito o personalizzare la tua proprietà di prestigio.
Da dove iniziare?
Ristrutturare un immobile, soprattutto un fabbricato antico, comporta scelte ed un impegno economico e di tempo rilevanti, in considerazione dei quali sono richieste un’attenta progettazione e programmazione.
Occorre:
- conoscere e rispettare l’ordine logico di realizzazione delle opere architettoniche, strutturali, impiantistiche e di miglioria;
- preparare le eventuali pratiche burocratiche per realizzare il progetto;
- scegliere i professionisti e le maestranze di cui si ha bisogno;
- assicurarsi della corretta realizzazione delle opere attraverso una efficace direzione dei lavori.
Tanti aspetti da considerare, supervisionare e programmare che grazie al supporto di un professionista possono essere gestiti al meglio. Come ad esempio la possibilità di intercettare ed usufruire di bonus edilizi e incentivi, i quali possono costituire un’importante integrazione al progetto di ristrutturazione, anche dal punto di vista finanziario.
Un professionista è in grado anche di indirizzarti nella conoscenza di normative specifiche del territorio in cui si trova la proprietà, per avere le idee chiare su quali sono le opportunità e i limiti da affrontare.
In Italia, infatti, le leggi sull’edilizia possono essere diverse di Regione in Regione.
Adesso che sai in sintesi qual è il modo migliore per iniziare la ristrutturazione, ti invitiamo a leggere la seconda parte del nostro approfondimento per scoprire tutti i dettagli su come procedere.
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