28 июня в нашем новом офисе в Орвьето отпраздновали первый успех – продажу очаровательной квартиры, именуемой “Il Nido Etrusco” в историческом центре старинного города Умбрии.
В средневековом «сердце» Орвьето спрятано большое маленькое сокровище – “Il Nido Etrusco” – очаровательная, очень ухоженная квартира, с интересной отделкой, и некоторыми характеристиками, которые делают ее поистине уникальной! Например, красивая кантина времен этруссков – здесь расположена потрясающая оздоровительная зона с джакузи и сауной. Чарующая обстановка, которая благодаря специальному освещению просто завораживает!
Продажа этой умбрийской «жемчужины» была официально оформлена 28 июня, её приобрел итальянский покупатель.
Это первый значимый успех филиала Great Estate в Орвьето, наш новый офис открыл свои двери для клиентов в феврале. Консультант GЕ Барбара Медичи занималась продажей “Il Nido Etrusco” как со стороны покупателя, так и со стороны продавца.
Барбара и вся наша группа довольны результатом – фактически, собственность “Il Nido Etrusco” была продана чуть более чем за двадцать дней с момента его после начала её продвижения по рекламным каналам. Продавец подписал эксклюзивный мандат на продажу и воспользовался piano marketing silver, установив цену, которая соответствует стоимости, полученной при помощи нашим мощного IT-инструмента The Best Price.
Барбара рассказала нам о своей работе с продавцом.
Синьор Винченцо Лодато – американец, проживающий в Италии (а именно во Флоренции), был одним из первых клиентов, который в феврале этого года пришел в офис GE в Орвьето.
В 2010 году он приобрел “Il Nido Etrusco” – практически уже отремонтированную собственность, нужно было лишь доработать некоторые детали, например, выбрать джакузи для SPA. Владелец использовал свою собственность лишь изредка; в своей любимой квартире, обставленной со вкусом, он останавливался на время коротких отпусков в Орвьето в течение года.
С моей точки зрения, “Il Nido Etrusco” – это совершенно уникальная собственность – прекрасно отреставрированная, с современной высококлассной отделкой; кроме того, спа-центр, созданный в кантине времен этруссков, несомненно, придает объекту дополнительную ценность.
Синьор Лодато решил продать свою любимую квартиру “Il Nido Etrusco” потому, что его работа требует его нахождения во Флоренции, не предоставляя возможности пользоваться этой замечательной недвижимостью в Орвьето. Здесь я хочу отметить, что уже вначале г-н Лодато сказал нам, что ему хотелось бы, чтобы его квартиру купил человек, который полюбит дом, будет его использовать для себя, а не для сдачи в аренду.
Как упоминалось выше, г-н Лодато связался с нами напрямую в феврале, по поводу продажи своей квартиры, которая, я хочу подчеркнуть, уже находилась в продаже около двух лет четырьмя другими агентствами. Убедившись, что “Il Nido Etrusco” – объект, который, несомненно, представляет интерес для наших клиентов-покупателей, мы приступили работе, согласно нашей рабочей методике, начав с оценки объекта.
При помощи нашего программного обеспечения The Best Price была составлена оценка объекта собственности, этот документ я отправила владельцу по электронной почте, а затем мы провели видеозвонок в Zoom, чтобы обсудить данный аспект.
В ходе беседы г-н Лодато задал нам несколько вопросов о различных вариантах маркетинга касаемо его недвижимости , о конкретных рекламных стратегиях, чтобы лучше понять, какие преимущества он может получить от сотрудничества с Great Estate.
На следующий день он подписал эксклюзивный мандат на продажу, который включает рекламный пакет piano marketing silver, и прислал нам его!
Возвращаясь к вопросу об оценке недвижимости, синьор Лодато сразу принял нашу оценку – € 160 000, определенную при помощи нашего точного, «непогрешимого» IТ-инструмент T.B.P.
Получив официальные полномочия, я сняла два любительских видеоролика: один – с презентацией жилых помещений и SPA-зоны в гроте, а другой – спальной зоны.
Затем, с 12 марта, “Il Nido Etrusco” был выставлен на продажу по цене € 175 000 на рекламных каналах и, всего через двадцать дней, нашел своего нового владельца!
Фактически, 24 марта клиент-покупатель увидел квартиру, которая его очаровала (читайте здесь интервью Барбары о сотрудничестве с покупателем “Il Nido Etrusco”) настолько, что на следующий день он решил сделать предложение о покупке по цене, очень близкой к рекламной, предложение, которое продавец принял с удовольствием.
Итак… очень быстрые переговоры и замечательная продажа, первая для филиала G.E. в Орвьето, которая еще раз подтверждает, что поставленные цели можно достичь, если следовать точному и структурированному методу, применяемому на практике сильной и скоординированной организацией!
