Нотариальный акт купли-продажи: краткое информационное руководство касаемо официального договора – последнего решающего шага процесса купли-продажи недвижимости.
Момент подписания нотариального акта как официальная передача в пользу покупателя права собственности на жилье. Давайте вместе познакомимся с этим договором, его основными элементами, а также другими аспектами и условиями, о которых необходимо знать и выполнить до его подписания.
НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Этот договор – чрезвычайно важный документ, посредством которого оформляется передача права собственности на дом с указанием суммы, уплаченной покупателем. Документ составляется нотариусом, которого обычно выбирает покупатель, который и оплачивает услуги первого.
Нотариус является гарантом законности в момент заключения договора, одной из его важных задач, как государственного служащего (помимо регистрации сделки в Земельном кадастре в течение 20 дней после подписания акта и регистрации ипотеки в случае её наличия), является удостоверение того, что предоставленная документация на недвижимость соответствует действующим нормативам градостроительства и земельного кадастра, т.е. что недвижимость отвечает всем требованиям, необходимым для ее продажи (а также контроль обременений – отсутствие/наличие ипотеки и т.п.)
Специалисты Great Estate всегда рекомендуют продающей стороне, уже когда она решает выставить недвижимость на продажу, выполнить эти необходимые проверки, опираясь на профессиональную поддержку для гарантии успешной продажи ( читайте нашу статью Due Diligence).
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СОСТАВЛЕНИЯ АКТА
Перед составлением акта нотариус получает от продавца и покупателя ряд документов, которые тщательно изучает на предмет полного понимания содержащейся в них информации. Вот эти документы:
- действительное/непросроченное удостоверение личности и коды налогоплательщиков обеих сторон;
- копия нотариального акта купли-продажи с записью о регистрации (если недвижимость была унаследована, должна быть представлена декларация о наследовании);
- планиметрия, выданная земельным кадастром;
- все строительные/градостроительные действия по отношению к недвижимости (разрешения на строительство и т.п.)
- Копия сертификата пригодности для проживания/акт ввода в эксплуатацию;
- сертификат энергетической эффективности;
- сертификация соответствия систем и установок нормативам;
- выписка из кадастра, планиметрия с границами и справка-характеристика объекта (если продажа касается земли)
- копия зарегистрированного предварительного договора купли-продажи и копия налогового платежа (бланк F23).
Помимо данных, уже заявленных в предварительном договоре (личные данные сторон, данные об имуществе, установленная цена и предусмотренный способ оплаты, любые специальные соглашения и дата заключения договора), нотариальный акт должен также содержать данные посредника, если таковой имеется.
ПРАВИЛА СОСТАВЛЕНИЯ АКТА
В целях защиты всех заинтересованных сторон закон устанавливает четкие правила, касающиеся договора, в частности:
- нотариус обязан полностью прочитать и разъяснить содержание акта сторонам и свидетелям (которые должны присутствовать в случаях, предусмотренных законом) и убедиться, что они поняли его содержание и правовые последствия. В противном случае для него, как для государственного служащего, предусмотрена уголовная ответственность за преступление, классифицируемое как подделка государственного документа;
- после прочтения и утверждения договор должен быть подписан сторонами (и, если того требует закон, свидетелями) в присутствии нотариуса, а также самим нотариусом;
- Все, что заверено нотариусом в акте, приобретает силу закона во всех проявлениях (также в случае судебного разбирательства, для судьи), если не установлено преступление – подлог.
ДЕЙСТВИЯ ПОСЛЕ ПОДПИСАНИЯ И ВЫПЛАТЫ СУММ
После подписания документов следует обмен документами и передача ключей от недвижимости. В течение 20 дней после подписания акта нотариус должен приступить к депонированию Договора в компетентных органах (хранилище реестров недвижимости) для того, чтобы переписать собственность в Бюро регистрации недвижимого имущества. Покупатель получает от нотариуса заверенную копию Договора купли-продажи, зарегистрированного в компетентных органах Италии.
Что касается сумм, подлежащих к уплате в момент заключения сделки, напоминаем, что Закон № 124/2017 ввел положение, которое предусматривает возможность внесения суммы (цена продажи) на специальный счет нотариуса, который передаст её продавцу только после успешного завершения всех действий, следующих за оговоренными в договоре купли-продажи .
Партнерская сеть Great Estate предлагает вам возможность получить специализированную консультацию в кратчайшие сроки и с преимуществами, определенными соглашениями с нашими партнерами.
Подробнее об этих и других вопросах, связанных с правилами нотариального заверения, вы можете узнать у наших сервис-партнеров.
За информацией обращайтесь в центральный офис Great Estate.
Публичный контент данного сайта носит исключительно информационный характер и не может считаться исчерпывающим, не предоставляет собой юридическую или иную профессиональную консультацию, а также не предназначен для коммерческих целей (касаемо клиентов или сделок).
А предназначается для предоставления информации общего характера, не предлагая советов по конкретным ситуациям или проблематикам.
Поэтому мы снимаем с себя всякую ответственность за любые возможные прямые, косвенные, случайные и последующие убытки, связанные с использованием или неправильным использованием информации, содержащейся на этом сайте.
Читайте также:
