Весенние продажи Great Estate продолжаются! Сегодня речь пойдёт о поместье “Il Podere Umbro Delle Magnolie», расположенном в сельской местности Орвьето. Рассказывает Вальтер Лучани, консультант наших итальянских клиентов-покупателей.
Весной 2021 года GE оформила много успешных продаж, об одной из них – “Il Podere Umbro Delle Magnolie”– мы расскажем сегодня.
Собственность расположена в сельской местности Орвьето, недалеко от городка Баски.
“Il Podere Umbro Delle Magnolie” представляет собой традиционную усадьбу Умбрии – фермерский дом в окружении красивой оливковой рощи, расположенный на вершине холма… отсюда открывается просто… несравненный вид!
Для двух итальянских семей эта недвижимость стала воплощением мечты – иметь фермерский дом в сельской местности, мирное пристанище, где можно отдохнуть от городской суеты.
Мечта, которую Great Estate и, в частности, наши консультанты Илария Пепарайо со стороны продавца, и Вальтер Лучани со стороны покупателя, помогли воплотить в реальность!
Вальтер Лучани поделился с нами своими впечатлениями от этой продажи.
Новые владельцы “Podere Umbro Delle Magnolie” связались с нами в начале 2020 года через портал immobiliare.it с целью получить дополнительную информацию о загородном доме недалеко от Орвьето. Наши клиенты из Рима: это две семьи, которые руководят работой ресторана, который расположен между площадью Святого Петра и замком Сант-Анджело.
Клиенты искали загородный дом с постройками в зоне Орвьето, недалеко от автострады А1 и с хорошей коммуникацией с Римом.
Вместе мы осмотрели несколько объектов, включая “Il Podere Umbro Delle Magnolie”. Первый дом был слишком мал для их проекта. Эти две семьи искали большой дом с двумя квартирами, а также с другими жилыми единицами для создания агритуризма, с последующим его включением в схему туристической аренды.
“Il Podere Umbro Delle Magnolie”, в отличие от первого объекта, соответствует их ожиданиям и потенциально отвечает их требованиям.
Тот факт, что предстоит работа, нисколько не испугал их, главное, что они смогли найти собственность куда удобно добраться, недалеко от автомагистрали, с большим загородным домом.
Именно потенциал этой собственности вдохновил их больше всего – площади, которые можно использовать в красивом месте за городом с бассейном и теннисным кортом, в окружении великолепной оливковой рощи.
Проект, который намерены реализовать клиенты, будет осуществляться поэтапно: пока что они будут использовать недвижимость как место, где можно остановиться и отдохнуть несколько дней, “сбежав” от городских будней. А затем они планируют провести необходимые работы, чтобы перестроить и приспособить дом согласно намеченным планам.
Поскольку они планируют использовать собственность не только как дом для проведения отпусков, но и заняться агритуристическим бизнесом, включив “Il Podere Umbro Delle Magnolie” в схему туристической аренды. Это займет некоторое время, но в конце концов им обязательно удастся создать великолепную структуру.
В процессе переговоров мы столкнулись с некоторыми трудностями из-за отсутствия необходимых документов.
К сожалению, продавцы часто задерживают предоставление агентам полной документации по недвижимости, важной и необходимой для ведения переговоров, иногда в “последний момент” отправляя нам все или некоторые документы. Не придавая должного значения технической экспертизе, которую мы, как организация, всегда запрашиваем в момент оформления договора (полномочий на продажу), клиенты рискуют в худшем случае прервать переговоры и, как минимум, испортить отношения с покупателем или, как произошло в данном случае, привести к задержке всего процесса купли-продажи.
Однако, несмотря на эти «технические» трудности, благодаря совместным усилиям, с участием техника-проектировщика Бонаккорси и СЕО компании Стефано Петри, в конце концов, нам удалось урегулировать ситуацию касаемо технических/градостроительных вопросов.
Таким образом, с нашей помощью заинтересованные стороны встретились, настроились на позитивный лад, договорились и мы стали готовиться к подписанию договора купли-продажи.
В заключение хочу сказать, что я очень доволен этой продажей! Благодаря моей работе и работе всей команды Great Estate, покупатели по достоинству оценили ландшафты нашей Умбрии, нашу недвижимость и, главное, осуществили свою мечту.
Мечта, ставшая реальностью благодаря четко разработанному проекту, который, являясь вначале лишь наброском, затем материализовался и окреп, особенно в период ограничений, связанных с пандемией – в период, когда клиенты заново открыли для себя красоту нашей любимой Италии.
Наши покупатели поняли, что живут в фантастической стране, находясь в отпуске в окрестностях Кортоны – это был “вынужденный” выбор, поскольку ограничения на выезд не позволили им провести отпуск за границей, как они привыкли.
Эта ситуация позволила им заново открыть для себя и оценить нашу Bel paese, и, в частности, центральную Италию с ее пейзажными зелеными холмами.
Так они «пришли» в Great Estate, вместе с нами искали и приобрели свою идеальную собственность – “Il Podere delle Magnolie”.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
