Home Staging – услуга с целью валоризации объекта недвижимости – стратегия, которая была использована для продажи загородного дома “Il Perugino”. Илария Пепарайо, владелец Eletta Home Staging, а также консультант по недвижимости Great Estate, рассказала нам о проекте, который она специально разработала для “Il Perugino”.
Оформление Home Staging, которое я подготовила для особняка “Il Perugino”, было направлено на валоризацию объекта с целью его продажи и использования в будущем – для последующего включения собственности в схему туристической аренды класса люкс. Надо отметить, что продажа и последующая аренда – инициативы, согласованные между собой, развивающиеся в одном и том же темпе и направлении.
Когда я познакомилась в начале 2019 года с г-ном Аркуди, его только что отремонтированный особняк был совершенно пуст, и снаружи объект смотрелся незавершенным, поскольку не было ни беседки, ни бассейна.
На начальном этапе я проанализировала планировку, её правильное «прочтение», а затем подошла к определению тех элементов, которые бы органично вписывались в интерьеры.
Я представила синьору Аркуди проект, который он одобрил, доверив мне оформление.
Проект предполагал дизайн всех помещений – от спальной зоны до гостиной, а также гостевого дома. Учитывалось всё – меблировка, дизайнерские элементы, изделия из текстиля – каждая деталь, чтобы раскрыть реальный потенциал дома относительно определенной цели его использования потенциальными покупателями. После завершения макет был представлен на впечатляющей фотосессии, где были подчеркнуты все его сильные стороны.
Через несколько месяцев владелец в ожидании продажи внес “Il Perugino” в схему туристической аренды класса люкс для получения дохода.
Для этого были построены беседка и панорамный бассейн, а также проведены ландшафтные работы по благоустройству земельного участка.
Однако перед тем, как предоставить собственность для аренды, я провела новое, радикальное «вмешательство» Home Staging с «агритуристическим уклоном».
На этом втором этапе оформления особняк преобразился и приобрел свою индивидуальность. Так получилось, что от предметов временного оформления мы перешли к постоянным, с добавлением ряда необходимых функциональных элементов, таких как постельное белье, мелкая бытовая техника, посуда и все, что необходимо для туристической аренды.
За короткий промежуток времени презентация дома в новом виде привлекла внимание многочисленных клиентов, и не только с целью аренды, но и покупки. Одни из них – наши немецкие покупатели, новые владельцы особняка “Il Perugino”, которые искали престижную недвижимость в Умбрии – традиционного стиля.
Продуманная стратегия привела к успеху!
Услуга Home Staging, которую сеть Great Estate рекомендует всем своим клиентам-продавцам, оказала абсолютно решающее значение для наилучшей презентации и, как следствие, для продажи особняка “Il Perugino”.
