Il sistema progettato da Great Estate si conferma come garanzia della migliore valutazione di una proprietà di prestigio.
The Best Price, l’innovativo sistema valutativo del gruppo Great Estate, continua costantemente a migliorare le proprie performance, confermandosi come lo strumento maggiormente affidabile per individuare il miglior valore di mercato delle proprietà di prestigio.
Lo dimostrano le analisi relative alle compravendite gestite dal gruppo e la comparazione con i valori stimati da The Best Price relativamente al biennio 2022 – 2023, in cui si evince come il risultato delle valutazioni sia in congruità sempre crescente rispetto all’importo della vendita.
COME FUNZIONA IL SISTEMA THE BEST PRICE
The Best Price è l’innovativo sistema di valutazione immobiliare in grado di individuare il migliore valore di mercato di una proprietà, progettato dal gruppo Great Estate e sviluppato in collaborazione con tre università italiane e con il contributo di esperti di real estate e ingegneri informatici.
La metodologia alla base prevede l’analisi e l’inserimento di numerosi e specifici dati, quantitativi e qualitativi, relativi alle proprietà di prestigio presenti sul mercato italiano.
Il sistema prende in considerazione i dati messi a disposizione da enti nazionali come l’Osservatorio Immobiliare Italiano e l’Agenzia delle Entrate, i dati aggregati forniti dai portali immobiliari e i dati delle vendite concluse da professionisti del gruppo Great Estate, nonché di quelle realizzate da privati o da altre agenzie e riguardanti un numero sempre crescente di proprietà prese in esame per migliorare l’affidabilità delle stime.
Ogni valutazione è condotta affidando i dati relativi alla proprietà oggetto dell’analisi ai testati algoritmi del sistema, con la supervisione di professionisti specializzati del reparto valutativo del gruppo.
Il risultato prodotto dal sistema è il valore stimato della proprietà, in relazione a compravendite di proprietà simili nella stessa zona di riferimento.
PERCHE’ SCEGLIERE THE BEST PRICE
Le analisi svolte si basano sui dati messi a disposizione dal software relativamente agli immobili inseriti o compravenduti dai professionisti del gruppo Great Estate. Ogni anno, il reparto valutativo del gruppo, coordinato dall’Ing. Tullio Morandi, svolge un puntuale confronto delle stime dei valori delle valutazioni in relazione alle compravendite, estrapolando dati come le tipologie di proprietà vendute, le regioni, gli importi e l’importante definizione della congruità media delle valutazioni.
La congruità media delle valutazioni è un dato storico, un valore in percentuale che misura quanto il valore stimato delle proprietà di Great Estate è risultato vicino al prezzo finale di vendita. Una proprietà in vendita con un prezzo il più possibile allineato al valore di mercato, individuato tramite una stima affidabile, ha infatti maggiori probabilità di essere venduta velocemente e con il migliore profitto.
I dati presi in esame fin dal primo anno di operatività del sistema, sono ad oggi la garanzia oggettiva del fatto che il valore stimato da The Best Price corrisponde, per oltre il 98% dei casi, al miglior prezzo per proporre la proprietà in vendita.
I RISULTATI
Dal 2016 al 2020
I risultati raggiunti nell’arco di tempo 2016-2020 hanno visto una percentuale di congruità tra effettivo prezzo di vendita e stima delle proprietà pari al 94,7%, con un costante miglioramento negli anni.
Tutti i dettagli di questa analisi sono reperibili nell’articolo:
Dal 2020 al 2022
I risultati relativi alla congruità media delle valutazioni sono ulteriormente migliorati nel tempo, merito dei diversi fattori che incidono sulle performance del sistema, di seguito elencati:
- Aumento del numero di proprietà analizzate, sia in termini di valutazioni che di dati della compravendita.
- Aumento della qualità dei dati inseriti mediante la costante formazione dei professionisti e il potenziamento del database.
- Migliore taratura delle diverse caratteristiche qualitative della proprietà che determinano il risultato della valutazione. L’incidenza delle caratteristiche qualitative prese in esame cambia valore a secondo delle zone, dei range di prezzo, delle tipologie e di tante altre variabili.
Nel 2020, The Best Price ha raggiunto una congruità media del 96,4%, un risultato straordinario per il mercato immobiliare di prestigio, destinato a crescere di almeno 1 punto percentuale ogni anno.
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DAL 2022 AL 2024
Le ultime analisi condotte confermano il trend positivo degli anni passati e dimostrano come il sistema valutativo del gruppo Great Estate migliori costantemente in termini di performance, affidabilità e precisione.
Le compravendite gestite dal gruppo conferiscono alla metrica un livello di precisione ancora più alto, essendo sempre verificate e garantite, a differenza di altre compravendite esterne che potrebbero presentare risultati non verificati o con un minore livello di dettaglio. Per questo, prima di procedere all’analisi, ti presentiamo alcune delle compravendite più recenti prese in esame.
Di seguito, i dati relativi al mercato di riferimento delle proprietà di prestigio vendute dal gruppo Great Estate nel centro Italia.
Tipologie di proprietà vendute dal gruppo Great Estate
Vendite e importi per Regione
In conclusione, il seguente grafico mostra la tendenza in crescita della congruità media delle valutazioni, aggiornata al 2023 con un valore che si avvicina al 98%. A questa corrisponde un conseguente abbassamento del differenziale medio del network, ovvero la percentuale che indica la differenza tra l’importo della compravendita e la valutazione iniziale condotta sulle proprietà.
Differenziale medio delle vendite del network
(valore che indica la differenza tra prezzo di vendita e valutazione)
The Best Price si conferma quindi come la concreta garanzia di ottenere la migliore valutazione possibile di una proprietà e, di conseguenza, il miglior risultato nella sua commercializzazione.
