The Best Price: la garanzia di vendere o acquistare la tua proprietà al miglior prezzo


The Best Price: la garanzia di vendere o acquistare la tua proprietà al miglior prezzo

Mondo Great Estate , Network Great Estate , Traguardi Feb 26, 2021 2 Comments
Attraverso un’importante analisi relativa agli anni che vanno dal 2016 al 2020, abbiamo dimostrato ancora una volta l’efficacia e la potenza del nostro tool The Best Price: il potente strumento in grado di individuare il miglior prezzo di compravendita di qualsiasi proprietà

Su 332 proprietà (per un controvalore compravenduto pari a circa 300 milioni di euro e una media per compravendita di circa 900.000 euro), ben 322, pari al 97% dei casi, hanno riportato un differenziale tra valutazione del reparto valutativo e reale prezzo di compravendita inferiore al 10%, con un differenziale medio nel quinquennio pari al 5,3 % che è addirittura migliorato arrivando nel 2020 ad una media del solo 3,6%:

UN DATO ASSOLUTAMENTE ECCELLENTE!

Un risultato grandioso che conferma quanto questo innovativo strumento, su cui tutto il gruppo G.E. lavora da oltre 5 anni, abbia raggiunto performance eccezionali, rivelandosi come uno dei pochi sistemi valutativi presenti in Italia altamente performanti ai fini dell’individuazione del giusto valore di mercato delle proprietà posizionate in fascia “di prestigio”.

Negli ultimi anni, nell’ambito del mercato immobiliare sono nati molti sistemi di valutazione immobiliare. Tuttavia, pochissimi di questi si rivolgono specificatamente al mercato delle proprietà di prestigio:
THE BEST PRICE va a colmare proprio quest’importante lacuna.

Di seguito le immagini di alcune delle proprietà che sono state compravendute e che sono oggetto di questa analisi. Se vuoi scoprirle tutte clicca qui.

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L’obiettivo della nostra analisi 

Nella nostra analisi abbiamo esaminato sia le compravendite effettuate da Great Estate negli ultimi cinque anni – dal 2016 al 2020 -, sia quelle relative a proprietà sulle quali Great Estate aveva comunque lavorato, sia infine le compravendite di cui Great Estate è venuta a conoscenza. 

Quindi, l’obiettivo di questo lavoro è verificare il differenziale tra REALI PREZZI DI COMPRAVENDITA REALIZZATI, scaturiti da tutto il mercato immobiliare analizzato, e VALUTAZIONI IMMOBILIARI inserite dai vari professionisti nel nostro sistema gestionale Realgep, al fine di valutare le performance del nostro innovativo strumento informatico, THE BEST PRICE.

La metodologia del sistema THE BEST PRICE

Individuare il miglior valore di una proprietà rappresenta la prima, importante base di partenza per prendere le giuste decisioni, e raggiungere conseguentemente il miglior risultato nella commercializzazione di qualsiasi proprietà, sia che tu voglia vendere la tua proprietà, sia nel caso in cui tu intenda acquistare quella dei tuoi sogni. 

La procedura utilizzata da THE BEST PRICE è stata ideata da professionisti di vari ambienti universitari, professionisti del settore IT, del settore immobiliare, esperti in estimo, nonché analisti esperti in sviluppo e gestione aziendale.

Tutte queste professionalità hanno permesso di creare un sistema che consente di individuare il miglior valore di mercato di qualsiasi proprietà, tramite un’attenta e innovativa analisi di una serie di dati quantitativi e qualitativi, esaminati sia in inserimento che in analisi tramite vari algoritmi.

Il Comune di appartenenza, la superficie, il numero di locali, la presenza di eventuali corpi aggiunti – come ad esempio un giardino, un terreno agricolo o una piscina – e oltre 40 caratteristiche qualitative, sono solo alcuni dei dati che vanno a comporre i vari algoritmi tramite i quali viene assegnato un punteggio alla qualità della proprietà. Tramite quest’ultimo, mixando superfici, qualità e tanti altri dati, si va a comparare la proprietà oggetto di valutazione con i dati statistici del mercato passato, con tutto quello che offre il mercato immobiliare in termini di prezzi richiesti, valutazioni e, soprattutto, con i reali prezzi di compravendita realizzati. Questi dati quantitativi e qualitativi vengono mixati tramite potenti e testati algoritmi.

Il primo passo consiste nella redazione di una stima da parte del singolo professionista, che viene poi successivamente verificata dal nostro reparto di valutatori.

Tra i prossimi progetti del gruppo c’è quello di consentire, anche a te che sei un cliente venditore o acquirente, la possibilità di redigere le valutazioni in piena autonomia. Quindi, di fatto avremo tre livelli di precisione della valutazione stessa, e cioè: 

  1. VALUTAZIONE REDATTA TRAMITE THE BEST PRICE DIRETTAMENTE DAL PROPRIETARIO O DAL CLIENTE INTERESSATO.

Questa innovativa possibilità permetterà a te che sei un proprietario, o a te che vuoi acquistare una proprietà in modo attento e oculato, di utilizzare la stessa intelligence impiegata da ogni professionista del gruppo Great Estate tramite appunto THE BEST PRICE. Ovviamente, abbiamo già considerato che, sia tu cliente acquirente piuttosto che venditore, ti troverai per la prima o per le prime volte, ad inserire importanti dati sia quantitativi (superfici della proprietà e sua differenziazione, o inserimento e valutazione corpi aggiunti), che soprattutto qualitativi (ogni proprietario tende ad attribuire alla sua proprietà una maggiore qualità rispetto all’oggettività), e ad utilizzare un programma assolutamente strutturato.
Tuttavia, l’utilizzo di una serie di algoritmi interni permette al sistema di impostare o consigliare il miglior inserimento di tutti questi dati: quindi, anche il cliente meno esperto potrà raggiungere un risultato più che soddisfacente, così da ottenere senza dubbi un dato maggiormente oggettivo rispetto alla propria idea valutativa. 

  1. VALUTAZIONE REDATTA DALL’AGENTE IMMOBILIARE.

Tutti i nostri agenti svolgono costantemente specifici corsi professionali allo scopo di migliorare le proprie competenze nella conoscenza e nell’utilizzo del nostro THE BEST PRICE, in quanto la loro specifica attività, il loro “compito” è riuscire a vendere la proprietà, e non stimare “professionalmente” quest’ultima.  

  1. VALUTAZIONE REDATTA DA UNO DEI PROFESSIONISTI DEL NOSTRO REPARTO INTERNO DI VALUTAZIONI.

Questo è il massimo livello di precisione di una valutazione. Si può ottenere grazie ad un perfetto mix tra competenze e strumenti informatici. Il nostro reparto valutativo è formato da vari professionisti tra i quali Ingegneri, Geometri e Architetti con altissime competenze di base, i quali utilizzano il nostro sistema 8 ore al giorno e spesso anche di più. 

Quindi COMPETENZE + THE BEST PRICE + ESPERIENZA = RISULTATI ECCELLENTI (esattamente quelli analizzati in questo articolo).

Vorremmo specificare che le valutazioni sopra indicate, a prescindere da chi andrà ad eseguirle, potranno essere redatte sia da remoto che in occasione o a seguito di una visita presso la proprietà.

Infatti, durante l’ultimo anno, l’85% delle stime redatte “on line” dal nostro reparto valutativo, senza cioè un sopralluogo fisico ma con un attento studio delle foto, delle planimetrie e della location, tramite visite con Google Heart e un’intervista al cliente venditore, ha dimostrato immediatamente risultati sorprendenti, che hanno trovato poi sostanziale conferma in occasione della successiva visita in loco della proprietà da parte dei nostri valutatori.

La metodologia utilizzata per la nostra analisi

L’analisi che abbiamo svolto si basa sui dati messi a disposizione dal software REALGEP relativamente agli immobili inseriti o compravenduti da uno dei professionisti del gruppo Great Estate dal 2016 al 2020.

Lo scenario di valutazione offerto dal sistema è molto affidabile, poiché i risultati ottenuti tengono conto dei dati messi a disposizione da vari enti nazionali, (come l’Osservatorio Immobiliare Italiano e l’Agenzia delle Entrate), dei BIG DATA forniti dai portali immobiliari e, soprattutto, dei dati delle vendite concluse da professionisti del gruppo Great Estate, nonché di quelle realizzate da privati o da altre agenzie, riguardanti proprietà che il gruppo dei professionisti o dei valutatori hanno inserito in REALGEP precedentemente, o anche successivamente, alla loro commercializzazione.

Grazie a questi importanti dati, THE BEST PRICE restituisce 3 diversi scenari valutativi.
Il primo nasce dal confronto con i dati dell’O.M.I.; il secondo, dal confronto con le proprietà in vendita sul mercato; il terzo dalla comparazione con stime e compravendite fatte e/o inserite e certificate dai professionisti del Network. 

Lo scenario valutativo che risulta più attendibile è quello basato sul confronto con gli immobili stimati e compravenduti, in quanto “certificati” da Great Estate: differentemente dai primi due, in questo terzo scenario vengono utilizzati dati di alto livello qualitativo, mentre nei primi due, dati sì quantitativamente importanti, ma di livello qualitativo minore. 

A differenza dei primi due scenari, che rappresentano le principali fonti utilizzate dalla maggioranza degli strumenti disponibili sul mercato, e che possono sembrare simili a THE BEST PRICE, il terzo scenario valutativo costituisce il vero VANTAGGIO COMPETITIVO di THE BEST PRICE, in quanto il risultato ottenuto deriva dall’inserimento attento e corretto di ogni singolo dato di ogni singola proprietà, sia a livello quantitativo che qualitativo.

Questa peculiarità consente non solo un’analisi di confronto perfetta, ma anche costantemente aggiornata. Infatti, sia le stime che le compravendite vengono aggiornate e quotidianamente inserite da tutti i professionisti del gruppo: quindi questo terzo scenario si plasma e si adatta, in maniera immediata e costante, a qualsiasi modifica recepita dal mercato.

Tra i prossimi sviluppi previsti dal gruppo Great Estate vi è anche lo studio del metodo per anticipare le tendenze del mercato, e quindi anche i prossimi scenari valutativi. 

I risultati e le relative analisi 

I risultati raggiunti, che nel quinquennio 2016-2020 vedono un differenziale medio tra REALE PREZZO DI COMPRAVENDITA E STIMA pari al 5,3%, con un costante miglioramento negli anni sino ad arrivare ad un eccellente 3,6% nel 2020, rappresentano la straordinaria conferma di quanto THE BEST PRICE, unito AD ECCELLENTI COMPETENZE ED ESPERIENZE, costituiscano indubbiamente uno dei migliori strumenti per stabilire le valutazioni di qualsiasi tipo di proprietà presente sul mercato Italiano, con una particolare attenzione alle proprietà di prestigio, non propriamente usuale nell’ambito del mercato stesso.

PASSIAMO ORA AI COMMENTI SULLE ANALISI SVOLTE, SUDDIVISE PER GRUPPI OMOGENEI DI PROPRIETÀ.

PRIMA ANALISI:
PROPRIETÀ CON UN DIFFERENZIALE TRA VALUTAZIONE DEL REPARTO VALUTATIVO E PREZZO REALE DI COMPRAVENDITA MINORE O UGUALE AL 10%.

Le prime analisi svolte sono quelle che riguardano le 322 proprietà vendute, su 332 analizzate, che hanno rivelato un differenziale tra la valutazione del nostro reparto valutativo e il reale prezzo di compravendita minore del 10% (ogni grafico va a individuare un’analisi differente):

Grafico 1. Indicazione del differenziale medio, diviso per tipologia delle proprietà compravendute dal 2016 al 2020, con differenziale tra valutazione e prezzo di compravendita minore del 10%.

Il differenziale medio tra reali prezzi di compravendita e valutazioni per tipologia (Appartamento, Azienda Agricola, Castello/Borgo, Rustico/Casale e Villa), come mostrato nel grafico 1, è in generale sempre decrescente per tutte le tipologie, con un valore massimo del 9.8% (raggiunto nel 2016 per la tipologia Appartamento) e un valore minimo del 3.5% (raggiunto per le tipologie Appartamento e Rustico/Casale).

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Grafico 2. Indicazione dell’andamento della media del differenziale tra valutazione e prezzo delle proprietà compravendute dal 2016 al 2020, con differenziale tra valutazione e prezzo di compravendita minore del 10%.

Il grafico sopra indicato evidenzia come, nel corso degli anni, le performance di THE BEST PRICE siano costantemente migliorate. Questo è la normale conseguenza di un grande lavoro compiuto in relazione alle seguenti attività: 

  1. Aumento del numero di proprietà inserite, sia in termini di valutazioni che di dati della compravendita.
  2. Aumento della qualità dei dati inseriti.
     
  3. Miglioramento dei “pesi” delle diverse caratteristiche qualitative incidenti sui vari algoritmi che permettono al sistema THE BEST PRICE di creare i vari scenari valutativi. Specifichiamo che questi “pesi” e le relative “caratteristiche qualitative”, o “mix di caratteristiche qualitative”, cambiano valore a secondo delle zone, dei range di prezzo, delle tipologie e di tante altre variabili. Questo rende THE BEST PRICE sempre e costantemente allineato non solo al fattore TEMPO, ma anche ai fattori QUALITATIVI che individuano ogni singola proprietà.

Dunque, analizzando le medie differenziali Network per anno (grafico 2), notiamo un costante andamento decrescente che porta il primo dato, 9.2% nell’anno 2016, all’ultimo del 2020 pari al 3.6%, a dimostrazione di quanto THE BEST PRICE sia davvero performante e affidabile.

Su una proprietà valutata 1 milione di euro, il differenziale statistico del 2020 prevede che sarà compravenduta per un valore compreso tra 967.000 euro e 1.036.000 euro: è oggettivo che si tratta di differenze minime, ad ulteriore conferma delle straordinarie performance del sistema.

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Grafico 3. Indicazione della tipologia delle proprietà compravendute dal 2016 al 2020 con differenziale tra valutazione e prezzo di compravendita minore del 10%.

Come evidenziato dal grafico 3, le tipologie di proprietà oggetto di questa prima analisi sono: Appartamento, Azienda Agricole, Castello/Borgo, Rustico/Casale, Struttura ricettiva e Villa

Specifichiamo che le tipologie Appartamento e Villa, sono a loro suddivise in tre sotto tipologie e precisamente:

  • Appartamento:  Appartamenti, Appartamento in Centro storico, Appartamento di Lusso.
  • Ville: Villa di prestigio, Villa unifamiliare, Villa plurifamiliare.

Negli anni il nostro gruppo si è maggiormente concentrato sui casali e sulle ville in campagna, diminuendo invece il numero delle vendite di appartamenti, e mantenendo abbastanza costante quello di aziende agricole, castelli e borghi e strutture ricettive.

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Grafico 4. Indicazione delle fasce di prezzo delle proprietà compravendute dal 2016 al 2020 con differenziale tra valutazione e prezzo di compravendita minore del 10%.

109 proprietà rientrano nella fascia di prezzo inferiore a 500.000€, 120 sono state vendute tra 500.000€ ed 1 milione di euro, 70 nella fascia 1 – 2 milioni, mentre 33 sono state vendute ad un prezzo superiore a 2 milioni di euro.

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Grafico 5. Indicazione delle Regioni dove sono ubicate le proprietà compravendute dal 2016 al 2020 con differenziale tra valutazione e prezzo di compravendita minore del 10%.

Le Regioni maggiormente analizzate sono la Toscana e l’Umbria, dove il gruppo ha attualmente la sua massima presenza.

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Grafico 6. Indicazione delle nazionalità dei clienti acquirenti che hanno acquistato le proprietà compravendute dal 2016 al 2020 con differenziale tra valutazione e prezzo di compravendita minore del 10%.

Questo ultimo grafico ci conferma come la maggior parte dei clienti acquirenti di proprietà oggettivamente importanti sono stranieri. Nello specifico, circa il 10% dei clienti acquirenti sono italiani mentre il 90% proviene da paesi stranieri.

SECONDA ANALISI:
PROPRIETÀ CON UN DIFFERENZIALE TRA VALUTAZIONE DEL REPARTO VALUTATIVO E PREZZO REALE DI COMPRAVENDITA MAGGIORE DEL 10%.

In questa seconda analisi abbiamo commentato le motivazioni per cui, relativamente a 10 proprietà, il differenziale tra il prezzo di compravendita reale e la valutazione effettuata è risultato maggiore del 10%

Premesso che il dato che emerge dall’analisi complessivamente svolta porta ad una percentuale del 97% di proprietà vendute con un differenziale tra valutazione e reale prezzo di compravendita minore del 10%, un risultato eccezionale derivante da un mix di competenze, costanza e lungimiranza, c’è da considerare anche che nel mercato reale in pochissimi casi (statisticamente meno del 5%) possono presentarsi delle motivazioni che certamente influiscono su un risultato che determina un differenziale tra valutazione e reale prezzo di compravendita superiore al 10% (ad esempio valori complementari, interesse di acquistare quella proprietà e solo quella proprietà, o necessità di vendere quella proprietà).
Tuttavia, come si evince dalla nostra analisi, si tratta di eccezioni (per noi il 3%):

la regola è che, nel 97% dei casi il prezzo reale di compravendita corrisponde alla valutazione, con minimi scostamenti che possono essere tra l’altro sia in eccesso che in difetto.

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Grafico 7. Indicazione delle tipologie di proprietà oggetto di questa seconda analisi. 

Questo grafico evidenzia che le proprietà oggetto di questa seconda analisi, con un differenziale tra valutazione e prezzo reale di compravendita maggiore del 10% sono: tre Appartamenti (uno venduto nel 2017 e due nel 2020), un’Azienda Agricola (venduta nel 2020), quattro Rustico/Casale (due venduti nel 2019 e due nel 2020) e due Ville (vendute nel 2019).

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Tabella 1. Proprietà  con differenziale tra valutazione professionista e Network e prezzo reale di compravendita maggiore del 10%.

Nella tabella seguente sono riportati i differenziali Agente e Network per i dieci immobili. Analizziamo i singoli casi: 

CASO 1:
Il prezzo dell’appartamento venduto nel 2017 è risultato maggiore della valutazione poiché comprensivo della mobilia di alto antiquariato, pari a circa 30.000€. 

La valutazione del professionista era pari a 125.000€ e il prezzo di compravendita reale pari a 150.000€. Se fosse stato inserito anche il valore della mobilia (pari a circa 30.000€) il differenziale sarebbe sceso al 3.2%.

La valutazione del reparto valutatori era pari a 126.000€ e il prezzo di compravendita reale pari a 150.000€. Se fosse stato inserito anche il valore della mobilia (pari a circa 30.000€) il differenziale sarebbe sceso al 3.8%.

Di fatto quindi, sarebbe stato corretto inserire anche questo caso tra quelli con differenziale minore del 10% ma, per esigenza di linearità dei dati inseriti, abbiamo ritenuto opportuno registrarlo in questa sede.

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CASI 2 e 3:
I prezzi finali dei rustici/casali venduti nel 2019 sono risultati inferiori rispetto alla valutazione del singolo professionista poiché, in entrambi i casi, il proprietario ha deciso di vendere non appena si è palesata un’offerta concreta.

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CASO 4:
Per quanto riguarda la villa di prestigio venduta nel 2019, sita all’interno della proprietà di un famoso hotel di lusso, il proprietario dello stesso ha deciso di comprare ad un prezzo superiore alla valutazione di circa il 24%, in modo da evitare il subentro di terze parti nel complesso alberghiero.
Il caso 4 ci conferma il concetto di VALORE COMPLEMENTARE, un caso quindi che può assolutamente verificarsi nel mercato.

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CASO 5:
Per quanto riguarda l’altra villa di prestigio venduta nel 2019, il prezzo di compravendita reale è risultato maggiore della stima del professionista perché è stata richiesta la realizzazione della piscina, a carico del venditore, per un valore di ca. 40.000€

La valutazione del professionista era pari a 330.000€ e il prezzo di compravendita reale pari a 390.000€. Se fosse stato inserito anche il valore della piscina, pari a circa 40.000€, il differenziale sarebbe sceso al 5.4%.

La valutazione del reparto valutatori era pari a 320.000€ e il prezzo di compravendita reale pari a 390.000€. Se fosse stato inserito anche il valore della piscina, pari a circa 40.000€, il differenziale sarebbe sceso all’8.3%.

Anche per questo caso, valgono le stesse considerazioni svolte per il caso 1.

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CASO 6:
Il prezzo finale di vendita del primo appartamento venduto nel 2020 è risultato maggiore rispetto al valore rispettivamente stimato dal singolo professionista e dal reparto valutatori poiché vi è stato incluso il garage (per un valore di circa 17.000€), non presente al momento della valutazione iniziale.

La valutazione del professionista era pari a 128.000€ e il prezzo di compravendita reale pari a 142.000€. Se fosse stato inserito anche il valore del garage, pari a circa 17.000€, il differenziale sarebbe sceso al 2.0%.

La valutazione del reparto valutatori era pari a 128.500€ e il prezzo di compravendita reale pari a 142.000€. Se fosse stato inserito anche il valore dell’ampliamento pari a circa 17.000 il differenziale sarebbe sceso allo 2.4%.

Anche per questo caso, valgono le stesse considerazioni svolte per il caso 1.

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CASO 7:
Il prezzo finale di vendita del secondo appartamento venduto nel 2020 è risultato maggiore rispetto al valore stimato rispettivamente dal singolo professionista e dal reparto valutatori poiché vi è stato incluso il valore degli arredi e della mobilia (pari a c.ca 60.000€).

Le valutazioni del professionista e del reparto valutatori sono pressoché uguali, rispettivamente 499.550€ e 499.500€. Il prezzo di compravendita reale è pari a 550.000€.

Se fosse stato inserito anche il valore degli arredi e della mobilia, pari a circa 60.000€, il differenziale, sia del professionista che del reparto valutatori, sarebbe sceso all’ 1.7%.

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CASO 8:
L’azienda vitivinicola venduta nel 2020 ha realizzato un prezzo finale inferiore di ben 10.4 punti percentuali rispetto alla valutazione. Questo è dipeso dal fatto che, dopo vari anni di vana presenza sul mercato, sia per le difficoltà di commercializzazione che per l’andamento del mercato relativi a questa particolare e complessa tipologia di proprietà, il proprietario ha deciso di vendere non appena si è palesata un’offerta concreta.

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CASO 9:
Per quanto riguarda il primo rustico/casale venduto nel 2020, nella compravendita è stato incluso un ampliamento di circa 50 mq dell’immobile (per un valore di circa 65.000€): di conseguenza, il prezzo di compravendita reale è risultato più alto.

La valutazione del professionista era pari a 609.000€ e il prezzo di compravendita reale pari a 670.000€. Se fosse stato inserito anche il valore dell’ampliamento, pari a circa 65.000€, il differenziale sarebbe sceso all’1.4%

La valutazione del reparto valutatori era pari a 351.000€ e il prezzo di compravendita reale pari a 670.000€. Se fosse stato inserito anche il valore dell’ampliamento, pari a circa 65.000€, il differenziale sarebbe sceso allo 0.5%.

Anche per questo caso, valgono le stesse considerazioni svolte per il caso 1.

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CASO 10:
La compravendita del caso 10 si è verificata nella prima fase della pandemia da Covid-19, rappresentando il risultato della volontà dell’acquirente di comperare a tutti i costi una proprietà con spazio esterno: ciò, ha permesso di definire la trattativa ad un prezzo di compravendita superiore di ben 10 o 12 punti percentuali rispetto al valore stimato rispettivamente dal gruppo valutatori e dal professionista. Possiamo affermare che questo è stato un caso unico, su circa un centinaio di vendite realizzate dal gruppo nel 2020, e quindi davvero … un caso.

CONSIDERAZIONI:

La prima considerazione da fare è che tra le 10 vendite che hanno dimostrato un differenziale tra stima e reale prezzo di compravendita maggiore del 10%, 5 di queste hanno subito l’influenza dei valori aggiunti come arredi e/o lavori svolti a carico della parte venditrice; valori che, in fase di prima valutazione, non potevano essere inseriti.

E’ perciò chiaro che, realisticamente, da 10 compravendite con differenziale maggiore del 10% si debba scendere a 5, e che dietro ad ognuna di esse c’è sempre stata un’importante motivazione, legata più alle esigenze delle parti che ad una reale valutazione scaturita da un mercato perfetto.

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Grafico 8. Andamento della media differenziale tra valutazione reparto valutatori e prezzo reale di compravendita dal 2017 al 2020 per gli immobili con ∆>10%.

Nel grafico 8 possiamo notare che, anche per le proprietà con differenziale tra valutazione e prezzo reale di compravendita maggiore del 10%, quest’ultimo nel corso degli anni è costantemente diminuito, confermando ancora una volta quanto sia performante il nostro tool THE BEST PRICE.

Conclusioni 

Questa importante analisi ha tenuto in considerazione un numero notevole di proprietà oggettivamente compravendute sul mercato e/o dal gruppo Great Estate negli anni compresi tra il 2016 e il 2020; inoltre, sono stati analizzati con grande attenzione i differenziali, in percentuale, tra il prezzo di compravendita reale e valore stimato dal gruppo di valutatori tramite il tool THE BEST PRICE

I risultati ottenuti sono assolutamente straordinari e ci permettono di affermare con sicurezza che
THE BEST PRICE rappresenta uno strumento che offre potenti performance per la valutazione di qualsiasi proprietà immobiliare, e che in questi anni ha dimostrato un costante miglioramento,
arrivando a prestazioni che denotano margini di miglioramento davvero limitati, in particolare ai fini della determinazione della migliore valutazione delle proprietà di prestigio.

Possiamo affermare con solida certezza che
THE BEST PRICE, unito alla professionalità del reparto valutativo e dell’importante numero di dati qualitativamente alti presenti all’interno del sistema utilizzato dal gruppo Great Estate (REALGEP), garantiscono un’assoluta consapevolezza e oggettività delle valutazioni immobiliari di proprietà di prestigio.

Per te, che vuoi vendere o acquistare una proprietà di prestigio, poter utilizzare un tool così performante come il nostro The Best Price rappresenta senza dubbio un grande PLUS, grazie al quale potrai prendere la migliore decisione possibile nel tuo interesse

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Chiara Peppicelli

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