При продаже загородного дома “Il Perugino” Фабио Лима Баттистини, профессионал Via Dei Colli (агентство-партнер Great Estate Network), представлял интересы клиента-покупателя. Его интервью
КЛИЕНТЫ И ПОИСК ИДЕАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Новые владельцы “Il Perugino” – пара из Дюссельдорфа. Около года назад они связались с нашим агентством Via dei Colli по электронной почте, увидев на сайте Idealista рекламу недвижимости недалеко от Умбертиде.
Вначале их интересовала собственность с видом на озеро Тразимено. Однако, поскольку подходящий объект они не определили, было принято решение расширить зону поиска по Умбрии, и не только … вплоть до региона Марке.
Вместе мы осмотрели около двадцати домов. Кроме того, я лично организовал несколько виртуальных визитов, заранее сняв и подготовив видео для клиентов для предварительной оценки.
РЕШЕНИЕ О ПОКУПКЕ ОСОБНЯКА “IL PERUGINO”
“Il Perugino” был последним по списку объектом недвижимости, который мы посетили перед принятием окончательного решения. Этот загородный дом имеет отличную планировку интерьеров, с большой открытой светлой гостиной и красивым пейзажным видом.
И именно эти характеристики – хорошее освещение, красота природы, элегантные и функциональные интерьеры – произвели на клиентов наибольшее впечатление.
Кроме того, близость к центру Перуджи и основным коммуникациям, безусловно, стали дополнительным плюсом.
Фактически, особняк “Il Perugino” расположен в сельской местности, но находится менее чем в 10 минутах езды от шоссе E45 – артерия, которая соединяет Умбрию с центром Италии.
Магдален и Джорж имеют намерение переехать в Италию и активно участвовать в культурной жизни Bel paese.
ПЕРЕГОВОРЫ
Как уже было сказано, особняк “Il Perugino” был последним по списку, который мои клиенты планировали осмотреть в Италии. После нескольких месяцев поиска и двух предложений (которые не были приняты), покупатели уже сомневались, что смогут найти подходящую им собственность.
Однако после первого посещения особняка “Il Perugino” Магдален и Джорж довольно быстро определились и попросили меня оформить предложение с реальной ценой.
Итак, были проведены некоторые работы по перепланировке согласно потенциальному использованию загородного дома, ландшафтные работы и вместе мы составили стартовое предложение.
Менее чем за день, в сотрудничестве с Томмазо Лискайо – консультантом продавца и Стефано Калафà – коллегой и владельцем “Via Dei Colli”, мы подготовили предложение о покупке на итальянском и английском языках. С согласия покупателей мы организовали встречу с продавцом, синьором Аркуди, в ходе которой мы объяснили ему обоснованность предложенной цены, и подошли к процессу переговоров.
В принципе, г-н Аркуди сразу же принял предложение, обговорив некоторые вопросы, которые требовали решения, но можно сказать, что стороны заключили договор практически сразу.
Надо отметить, что сроки немного затянулись, поскольку границы земельного участка собственности имели кой-какие несоответствия с представленной документацией. Для этого нам пришлось договариваться с соседом продавца, внести в карту частную дорогу и установить некоторые сервитуты проезда для некоторых зон участка.
На этом этапе нам оказал помощь и поддержку специалист-техник продавца и нотариус Мильори, надо отметить также сотрудничество г-на Аркуди и понимание покупателей, которые ожидали, когда необходимая работа будет выполнена.
За это время – между принятием предложения о покупке и подписанием акта – мы активно контактировали с покупателями “Il Perugino”, представив им поставщиков и специалистов, которые могли бы быть полезны новым владельцами в будущем.
Таким образом наши отношения с профессиональных перешли в дружеские. Наше сотрудничество (с мая 2020 года и по февраль, когда был подписан акт), основанное на доверии и уважении, продолжается и по сей день, мы поддерживаем контакт с новыми владельцами, я продолжаю координировать работу различных специалистов-мастеров.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В заключение хочу сказать, что я очень доволен результатом, потому что для реализации этой продажи потребовались упорство и самоотдача.
Я очень рад, потому что новые владельцы – прекрасная пара, и что их мечта – жить в Италии и интегрироваться в местную культурную жизнь, в частности, в Перудже – осуществилась, а я участвовал в реализации этого проекта!
Для меня переезд покупателей в Умбрию служит еще одним подтверждением того, что жить в Умбрии – это значит проживать в одном из самых красивых регионов Италии: с богатым культурно-историческим наследием, прекрасными природными ландшафтами и стилем жизни.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
