2018 год для Great Estate завершился продажей, среди прочих, “Appartamento Elena” в историческом центре Монтелеоне д’Орвьето в Умбрии; этот прекрасный таунхаус приобрели клиенты из Москвы. Покупателей на всех этапах покупки вела консультант Great Estatе Юлия Шаренко, которая рассказала нам об этой продаже.
Клиенты
Наши клиенты, Елена и Александр, обратились в компанию Great Estate в феврале 2018 года через российский портал Prian.ru. Россияне планировали поездку в Италию, но с районом поиска недвижимости для покупки они еще полностью не определились – от озера Гарда до Лукки, от Умбрии до Тосканы.
Выбор “Appartamento Elena“
Уже в следующем месяце, в марте, они прибыли в Италию; за неделю мы посетили 15 объектов. Покупатели искали дом в историческом центре, отремонтированный и просторный, поскольку у них большая семья – дети, внуки и много родственников. С первых же визитов стало понятно, что некоторые объекты их заинтересовали, но они ждали своего, подходящего!
В последний день, посвященный визитам, мы находились в Монтелеоне д’Орвьето, где уже посетили два объекта.
Илария предложила нам осмотреть еще один таунхаус, третий, который, кстати, еще не был официально выставлен на продажу, но, по её словам, имел отличный потенциал. И Илария оказалась абсолютно права!
Фактически, как только завершился осмотр “Appartamento Elena” (см. здесь объект недвижимости), покупатели сообщили мне, что это именно та резиденция, которую они искали, несмотря на то, что недвижимость нуждалась в реcтруктуризации:
Илария и я стали свидетелями этого эмоционального решения, через две минуты после того, как госпожа Елена переступила порог, она заплакала! Самое большое впечатление произвело, конечно, расположение квартиры, ее большая терраса с прекрасным видом на долину и общая планировка дома.
Переговоры
Что касается реставрации, архитектор Федерико Пепарайо, брат Иларии и владелец “Appartamento Elena”, в течение недели после осмотра составил и представил клиентам проект реконструкции дома.
Мы детально объяснили клиентам процесс реконструкции, новое разделение пространства (поскольку проект предусматривал изменение предназначения некоторых помещений) и саму процедуру покупки, нестандартной в данном случае. Конечно, в первую очередь рассматривались и учитывались потребности клиентов. Как я уже говорила, их интересовало жильё, где есть много комнат, с функциональным разделением пространства. Например, они решили преобразовать имеющуюся кантину в кухню и гостиную, а мансарду – в помещение open-space для своих внуков.
После определения сроков выполнения работ и платежей был подписан предварительный договор купли-продажи. К счастью, в ходе переговоров не возникло никаких технических/бюрократических проблематик. В предварительном договоре, который, как обычно в случае с иностранными покупателями, был составлен на двух языках, в данном случае итальянском и русском. Все этапы реструктуризации были подробно расписаны во избежание бюрократических проволочек и препятствий со стороны российских банков и департамента валютного контроля.
Что касается технической части, архитектор Федерико Пепарайо в установленные сроки подготовил и передал всю необходимую документацию и проект реконструкции; пользуясь случаем, хочу его поблагодарить. А 26 ноября 2018 года в Читтà-делла-Пьеве с участием нотариуса Канапе был оформлен окончательный акт купли-продажи.
Таким образом, покупатели смогли отпраздновать Рождество 2018 года в своем новом доме!
Реконструкция
Реконструкция “Appartamento Elena” длилась около 6 -7 месяцев. На протяжении всего этого времени мы с Федерико находились в тесном контакте с клиентами, обсуждая с владельцами некоторые детали, такие как выбор материалов, цветовая гамма и пр.
Когда же Елена и Александр приехали в Италию, мы сопровождали их к местным мастерам и компаниям, чтобы они сами могли выбрать нужные материалы для отделки, а также мебель. Я помню, что одним из самых непростых моментов стал выбор кухни, которую, учитывая внутреннее пространство квартиры, необходимо было делать по индивидуальным меркам. Клиентов интересовало нечто традиционное, что отражало бы старинный стиль домов в исторических центрах. Поскольку госпожа Елена очень хорошо готовит, то кухня – очень важная часть дома, где хозяйка проводит большую часть дня. Чтобы найти и выбрать оптимальную кухню, мы обратились в три лучшие компании нашего региона, просмотрев и оценив десятки предложений. В итоге выбор был сделан в пользу очень необычной кухни, изготовленной под заказ.
Сегодня эта кухня – одна из “жемчужин” их дома.
Ответственный подход архитектора Пепарайо, эффективность его работы и профессионализм наших консультантов Great Estate Иларии и Юлии стали залогом еще одного превосходного результата.
Не пропустите интервью с новыми владельцами “Appartamento Elena”… скоро онлайн
