12 марта 2020 года «Il Casale Dei Ciliegi» приобрели иностранные покупатели при содействии и поддержке консультантов Грегорио Бадесси и Стефано Калафà из «Via Dei Colli Immobiliare» — агентства-партнёра Great Estate. Они поделились своими впечатлениями.
ГРЕГОРИО
Я помню нашу встречу с продавцами «Il Casale Dei Ciliegi» — около 4 лет назад, когда они увидели на сайте «Great Estate» представленную недвижимость и оценили качество ее презентации. Это граждане Италии, они связались с нами, так началось наше сотрудничество.
Владельцы отремонтировали недвижимость в начале 2000-х годов, реставрационные работы выполняли местные мастера, имеющие опыт работы по реконструкциям каменных особняков. Лично я думаю, что сильных сторон у недвижимости много, но панорамные виды и расположение — это то, что главным образом повлияло на выбор покупателей.
Собственность уже находилась в продаже другими агентствами, и запрашиваемая цена была слишком высокой. После предоставления нашей оценки, клиенты решили снизить цену, а также воспользовались одним из маркетинг-планов компании Great Estate — Silver.
Когда спустя некоторое время клиенты еще раз снизили запрашиваемую цену до уровня, близкого к значению нашей оценки, определенной с помощью «The Best Price»; наш маркетинг-план, проделанная нами работа привели к успешному результату.
ГРЕГОРИО И СТЕФАНО
Что касается покупателей, чета Ли (из Калифорнии) впервые связалась с нами в сентябре 2019 года посредством итальянского портала недвижимости.
Американские клиенты, очарованные Италией (они изучают итальянский!), искали недвижимость в Умбрии, которая в идеале должна располагаться в верхней части долины Тибра — это район, который им знаком и где они имеют друзей.
«К счастью, мы смогли найти дом в месте, которое сразу же им понравилось».
Мы постарались понять предпочтения покупателей, и после просмотра еще одного объекта недвижимости в этом районе, а именно того, который заинтересовал их изначально, мы с Грегорио сопроводили их в «Il Casale Dei Ciliegi»:
и это была любовь с первого взгляда!
Характеристики, которые буквально пленили покупателей – это панорамный вид и красивый закат, которыми можно любоваться в этом месте. Очевидно, что наличие бассейна и отдельного дома для гостей, увеличило привлекательность собственности для покупателей.
Г-н Ли (читайте его интервью здесь) будет использовать «Il Casale Dei Ciliegi» в основном для себя и своей семьи на время летних отпусков.
Что касается переговоров, то можно сказать, что в целом они были довольно простыми по сравнению со многими другими, которые мы проводили, даже если прежде чем оформить нотариальный акт, потребовалось выполнить некоторые процедуры по соответствию собственности урбанистическим требованиям. Ранее часть недвижимости, то есть главный дом, до этого момента использовался как агритуризм с отличным рестораном — семейный бизнес бывших владельцев. По этой причине было необходимо документально оформить изменение целевого использования собственности на жилое.
Еще одним неприятным моментом стала чрезвычайная ситуация с коронавирусом, из-за которой клиенты-покупатели не смогли приехать и присутствовать ни на предварительном, ни на заключительном акте купли-продажи.
Несмотря на эти сложности, мы, безусловно, довольны: после последнего снижения запрашиваемой цены, мы достигли цели — продажи за очень короткое время! Более того, наша работа сделала обе участвующие стороны счастливыми — и продавцов, и покупателей.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
