Консультант клиентов-покупателей Роберто Биджера рассказывает о продаже усадьбы “Poggio Agli Incisa” – долгий поиск идеальной недвижимости, который завершился быстрым завершением сделки по купле-продаже.
Новые владельцы Poggio Agli Incisa – итальянские покупатели Джованна и Фабио: она – успешный продюсер театра и кино, он – юрист и предприниматель. Мои клиенты много путешествовали, и по работе, в основном, пребывали в поездках Рим-Милан. Последние несколько лет они проживают в Сори, на лигурийском побережье.
Клиенты обратились в Great Estate в июле 2020 года, они искали красивую загородную недвижимость в зеленом природном контексте, в экологически чистом районе, недалеко от культурно-исторических центров и городов. Скажем, в зоне между Тосканой, Умбрией и верхним Лациумом.
Дом Джованны и Фабио в идеале – красивый особняк с просторным внутренним пространством, который было бы несложно использовать, с прекрасным садом, двумя отдельными гостевыми домами, с необходимым уединением и удобным доступом.
Все эти критерии сделали наш поиск весьма «заманчивой» задачей, но мы пообещали друг другу: ВМЕСТЕ МЫ НАЙДЕМ ПОДХОДЯЩУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ! В конце концов, осмотрев около двадцати объектов, мы достигли цели…, выбор был сделан – поместье “Poggio Agli Incisa”!
В отличие от поиска, переговоры о покупке прошли очень быстро и оперативно!
Из-за особой процедуры переговоров, это было похоже на возвращение в прошлое, в докризисный период 2008 года! Фактически, все прошло очень быстро и гладко, Фабио и Джованна определились с выбором в пользу этой недвижимости, а владелец предоставил все необходимые для продажи документы.
Как вы уже знаете, мы занимались продажей этой собственности в 2016 году, и тогда для недвижимости была проведена полная проверка due diligence. Затем, за прошедшие годы, владелец позаботился о необходимых разрешениях на дополнительно проводимые работы, согласно нормативам.
Я должен признать, что по отношению к каждому объекту, который был потенциально интересен покупателям, их позиция была всегда довольно оптимистичной. Фабио, адвоката и предпринимателя с большим стажем, не пугали проблематики касаемо урегулирования вопросов по недвижимости, он искал и находил возможные решения.
В случае “Poggio Agli Incisa” все было еще проще, поскольку документация была в порядке, это способствовало так называемой “молниеносной продаже”, официально оформленной всего через 45 дней после принятия предложения о покупке!
Так Фабио и Джованна приобрели идеальный дом, который соответствует их предпочтениям, со всеми теми критериями, совокупность которых было так сложно найти на рынке в течение долгого времени.
Великолепное загородное поместье – просторный главный дом с большим ухоженным садом, двумя домами для гостей, прекрасным бассейном, в уединенном месте, поистине «нетронутом», в окружении зеленых холмов Реджелло. “Poggio Agli Incisa” станет их основной новой резиденцией.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Я очень рад и доволен этой продажей!
Вместе с Фабио и Джованной мы прошли долгий путь, длиной практически в год; наше сотрудничество базировалось на основе профессионализма, взаимного уважения и, большой дружбы, которая родилась в течение этих 12 месяцев – за время, проведенное вместе при осмотрах недвижимости, в разговорах по телефону и видеозвонках.
Как всегда, было приятно работать с Джакомо, который неизменно «щепетилен» касаемо продажи объектов, которыми он занимается. Как это почти всегда случается при блестящем завершении сделок – быстро и гладко, большое значение имело наличие и полное соответствие документации по градостроительным и кадастровым вопросам, правильность оформления документов на недвижимость. Я хотел бы еще раз поблагодарить владельца и Джакомо за эту тщательную предварительную проверку.
Мой настоятельный и беспристрастный совет всем продавцам: прежде чем выставлять свою собственность на продажу необходимо всегда провести проверку с участием специалиста – профессионального техника, чтобы возможные проблемы, особенно по урбанистической части (наиболее сложные и трудоемкие для урегулирования), были приняты во внимание и, желательно, решены до выставления на продажу.
Следование этому правилу может способствовать завершению переговоров и позволит достичь продаж в РЕКОРДНЫЕ сроки, как и в случае с “Poggio Agli Incisa!”.
