Иностранные покупатели продолжают инвестировать в очаровательную зону Валь д’Орча! Кроме того, хорошие новости — наши итальянские покупатели вновь обратили свое внимание на недвижимость этого замечательного района. Общая стоимость продаж в период пандемии приблизилась к 30 миллионам евро: Network Great Estate рассказывает о причинах этого бума сделок недвижимости в Тоскане
Валь д’Орча — долина на юге Тосканы — свое название получила от реки, которая её пересекает. Эта зона славится на весь мир своими восхитительными, «нетронутыми» ландшафтами, характерными средневековыми деревушками, замками, а также своей эно-гастрономической продукцией, все это делает ее абсолютно уникальной, и в 2004 году долина Валь Д’Орча была признана объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО!
На ее территории располагаются 5 муниципалитетов провинции Сиена (Кастильоне д’Орча, Монтальчино, Пьенца, Радикофани, Сан-Квирико-д’Орча) и рядом другие соседние муниципалитеты, как провинции Сиена, так и провинции Гроссето; эта зона стала абсолютным лидером продаж престижной недвижимости за 2020 год и первое полугодие 2021 года.
Но не только сказочная природа этого великолепного уголка Тосканы — оливковые рощи, пейзажные виноградники, золотые пшеничные поля, кипарисовые аллеи способствовала этому многомиллионному буму продаж.
Вот что рассказал Стефано Петри, СЕО Network Great Estate – группы компаний, которые специализируются на купле/продаже престижной недвижимости, главным образом в центральной Италии.
«За последние полтора года зона Валь Д’Орча, несомненно, привлекла внимание иностранных покупателей, интересующихся престижной недвижимостью в безусловно уникальном месте. Хорошей новостью является и то, что итальянские клиенты также «вернулись», оценив по достоинству этот замечательный район, причем не только как туристы, но и как инвесторы. Специалисты нашего IT-отдела и эксперты из отдела оценки Great Estate детально проанализировали эту тенденцию роста запросов к объектам недвижимости данной зоны за 2020 год и первую половину 2021 года».
По ценам, которые превысили миллион евро в 2020 году было оформлено 8 продаж, и также 8 в первой половине 2021 года — в общей сложности 16 продаж, при этом Монтепульчано возглавляет список самых популярных коммун (4 продажи), за ним следуют Ашано и Пьенца (по 3 продажи), (по 3 продажи, хотя Ашано не входит в число муниципалитетов Валь Д’Орча), Сан-Квирико-д’Орча и Кастильоне-д’Орча (по 2 продажи), и, наконец, Буонконвенто и Монтерони-д’Арбия (по 1 продаже — эти две коммуны граничат с 5 коммунами, официально входящими в Валь Д’Орча).
На графике указаны места продаж собственности:
Детальный анализ продаж, оформленных в зоне Валь д’Орча за отчетный период, позволяет выделить и другие интересные данные, в том числе национальность покупателей: 7 из 16 — итальянцы (44%), 3 — из США (19%), 2 — из Германии (13%), остальные — из Ирландии (6%), Польши (6%), Бельгии (6%) и Великобритании (6%).
Также интерес представляют цифры, касаемо цены продаж: восемь объектов проданы в ценовом диапазоне от €1 млн до €1,5 млн, один — в диапазоне от €1 500 000 до €2 000 000, четыре- от €2 000 000 до €2 500 000 и три — от €2 500 000 до €3 000 000, на общую сумму €28 605 000. Это сделки по купле-продаже престижной недвижимости по цене свыше миллиона на тосканских холмах среди оливковых деревьев и виноградников, с захватывающими дух видами и чарующими закатами, которыми можно наслаждаться у своего бассейна.
А вот, на графике ниже, данные о стоимости квадратного метра, которая варьируется от минимальной 1 198 €/кв.м до максимальной 4 196 €/кв.м.
В ходе детального анализа, проведенного IT-командой Great Estate Network, рассматривался еще один фактор, а именно различие между реальной ценой продажи и оценкой, полученной при помощи The Best Price – инновационного программного обеспечения GЕ для оценки престижной недвижимости, разработанного командой с участием IT-профессионалов университетского уровня, экспертов по недвижимости и аналитиков по развитию бизнеса, по анализу и оценке рынка престижной недвижимости. Чтобы узнать больше о The Best Price мы рекомендуем прочитать эту статью.
Анализ данных о продажах в зоне Валь д’Орча показывает, что разница между оценкой нашего отдела и фактической ценой продажи составляет в среднем 3,07%.
Это еще раз демонстрирует объективность, эффективность и надежность The Best Price как высокоэффективного и надежного инструмента оценки, особенно для сегмента престижной недвижимости.
Что касается исследования, проведенного сетью Great Estate Network по продажам в Валь Д’Орча в 2020 году и первой половине 2021 года, СЕО компании Стефано Петри отметил:
«Проведенный анализ показывает, что желание и любовь к этим замечательным местам всегда были сильными и неизменными и у иностранных клиентов, и у наших соотечественников. Мы гордимся проведенной работой, успешно проведенными продажами наших лучших объектов, таких как, например, «C’era Una Volta» и «I Caselli».
Притягательность и очарование этих мест, а также наши навыки, методы работы и способности «подсказали» нам открыть два офиса в историческом центре Монтепульчано.
Этот проект- результат уже налаженного сотрудничества Rolling Hills, весьма успешного местного агентства по недвижимости, которое взаимодействует с иностранными клиентами, и Great Estate: вместе мы решили открыть свой первый офис на улице Via Dell’Opio Nel Corso. Уже с недели там будут работать три специалиста из группы Rolling Hills.
Но это еще не все. Красота и потенциал зоны Валь Д’Орча привели к открытию еще одного офиса вдоль дороги с красивыми пейзажами, который можно определить как «витрину». Это стало возможным в результате принятого соглашения о слиянии с другим очень успешным агентством этого района, которое имеет великолепную штаб-квартиру в историческом здании Монтепульчано, в нескольких сотнях метров от офиса Via Dell’Opio Nel Corso. Здесь мы будем рады приветствовать наших национальных и иностранных клиентов, покупателей и продавцов, в более конфиденциальной, роскошной обстановке. Здесь будут работать еще 4 специалиста, двое из которых уже отмечены как одни из лучших профессионалов в области недвижимости региона.
Что касается двух других компаний, то сейчас мы проводим собеседования, чтобы определить общие направления, интересы, которые должны послужить основой для этого нового интересного проекта по объединению различных местных компаний в сфере недвижимости.
Цель Great Estate Network — укрепить наши позиции в очаровательной Тоскане и, в частности, в такой красивой, известной зоне — Валь Д’Орча, то, что мы уже сделали и продолжаем в Умбрии (с недавним открытием офиса в Орвьето и предстоящим в Кастильоне-дель-Лаго).
Представьте свою престижную недвижимость международным покупателям.
Great Estate предлагает вам проверенный и эффективный метод, инновационные инструменты для оценки и анализа вашей недвижимости, а также полный профессионализм консультантов, специализирующихся на престижном секторе недвижимости, с более чем 25-летним опытом работы в сфере международных продаж. Доверьте свою продажу в надежные руки и откройте для себя все услуги, предназначенные для вас.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Альберто Дзарро рассказывает о продаже загородного дома “C’era Una Volta”
Рождественский подарок для Great Estate : продажа “Podere I Caselli”.
