Как отремонтировать дом: виды разрешения для проведения ремонтных работ

Ремонт, расширение площади и новое строительство — известна ли вам необходимая документация? В этой статье мы расскажем вам о всех видах разрешений, которые необходимы иметь для проведения работ согласно законодательству.

Il titolo edilizio — это разрешение, выданное компетентным органом — обычно муниципалитетом, где находится недвижимость, которое необходимо для проведения строительных/ремонтных работ. Этот документ необходим для обеспечения соответствия планируемых изменений по строительству, ремонту, сносу и реконструкции зданий/сооружений действующим нормам – урбанистическим, градостроительства и критериям сейсмоустойчивости.

Законодательство по данному вопросу в основном регулируется Сводом нормативных актов по строительству/Testo Unico dell’Edilizia D.P.R./Декрет Президента Республики 6 июня 2001 года, № 380 и последующими изменениями и дополнениями.
К ним относится законодательный декрет 222/2016, известный как «decreto SCIA 2», который внес значительные изменения с целью упрощения и упорядочения административных процедур в строительном секторе, снизив бюрократическую нагрузку на граждан и организации.

ВИДЫ РАЗРЕШЕНИЙ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

• Разрешение на строительство (нового здания) (PDC)
  Это разрешение, которое необходимо запросить у муниципалитета для осуществления мероприятий по преобразованию территории для строительства (нового здания), для большого расширения существующего, капитального ремонта и других значительных изменений. Этот разрешение подразумевает сложную процедуру с представлением подробных планов и последующую проверку документации на предмет соответствия муниципальными техническими службами. PdC должен быть представлен в Единое Бюро по вопросам строительства (Sportello Unico dell’Edilizia), которое в течение 10 дней должно сообщить заявителю имя ответственного за проведение данной процедуры, который дать ход заявке в течение 60 дней.
  

• Уведомление о предполагаемом начале работ (SCIA), заверенное муниципалитетом
  Это действия, которые необходимо инициировать, когда вмешательство затрагивает конструктивные элементы здания, например, внеочередное техническое обслуживание конструктивных элементов, реставрационные и консервационные ремонтные работы, а также реконструкция здания, не требующая разрешения на строительство.
• SCIA позволяет начать работы сразу после представления необходимой документации под ответственность квалифицированного технического специалиста.
  

• SCIA — альтернатива разрешению на строительство, или Super SCIA
  Это разрешение, которое необходимо получить в особых случаях, указанных в статье 23 президентского указа 380/01. В основном оно касается тех работ по капитальному ремонту, которые не предполагают полного сноса существующего здания, даже если они связаны с изменением объема/площади, высоты и изменениями целевого использования постройки. Super SCIA — это упрощенная процедура, которая позволяет строительным компаниям подавать проекты быстрее, в электронном виде и без необходимости предоставлять дополнительные документы.
  

• «Уведомление о предполагаемом начале работ»(с сопровождением ответственного техника)
  Это разрешение, необходимое для проведения работ без изменения его несущей конструкции здания — так называемые «легкие» ремонтные работы. Регулируется статьей 6 bis D.P.R. 380/01 и представляет собой документ, утвержденный квалифицированным специалистом, таким как архитектор, инженер, геодезист или эксперт-технолог и содержащий подробную информацию о планируемых работах. Документация должна быть подано непосредственно заинтересованным лицом — владельцем, арендатором и вообще любым лицом, имеющем реальное право на собственность, — в Sportello Unico per l’Edilizia и позволяет начать работы после регистрации данной документации, не дожидаясь разрешения.
  
• Свободное строительство
  Включает в себя все мероприятия, не требующие представления документации и уведомления/получения разрешения от муниципалитета, сюда относятся обычные ремонтные работы, работы, направленные на устранение архитектурных барьеров (адаптация горизонтальных поверхностей), а также отделочные и работы по установке полов на внешних площадках, если они не выходят за рамки indice di permeabilità (процентное отношение площади внутренних помещений к внешним/открытым).

SUPER SCIA — альтернатива PdC, и разрешение на строительство — это документационная практика, требующая уплаты пошлины муниципалитету; CILA и SCIA (за исключением SCIA для реконструкции), напротив, не предполагают уплаты пошлины.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ЗА РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Для получения разрешения на строительство, необходимо подать соответствующее заявление в Sportello Unico per l’edilizia или отправить его по электронной почте.
Время, необходимое для получения разрешения, варьируется в зависимости от планируемых работ и проверок объекта.

А точнее:

• К SCIA, представляющей собой самостоятельный сертификат, подписанный техником, обязательно должен прилагаться проект инженерных установок или deposito strutturale (передача всего проекта конструкций в компетентное региональное отделение).
• CILA должна быть запротоколирована муниципалитетом по месту жительства и также должна включать техническую и фото-документацию по планируемым работам.

Для SCIA и CILA в дополнение к указанным документам необходимо добавить название и реквизиты строительной компании, которая будет проводить работы.

КТО ВЫДАЕТ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Разрешения на строительство выдаются руководителем или главой компетентного муниципального учреждения в соответствии с нормативными актами, законами и градостроительными документами.

Ваш объект нуждается в капитальном ремонте, а вы не знаете, какую документацию необходимо подготовить? Для правильного с точки зрения законодательства проведения работ вам нужен совет специалиста.

Great Estate, опираясь на созданную сеть партнеров Great Synergy, рекомендует квалифицированных консультантов/специалистов по урбанистическим вопросам и строительству.