Для того чтобы реконструкция объекта была проведена надлежащим образом, необходимо предпринять ряд конкретных шагов. Среди них определение вида разрешения для проведения строительных работ – C.I.L.A. или S.C.I.A.
Чтобы заняться ремонтом здания, необходимо, прежде всего, обратиться к специалисту-технику в этой области (архитектору, инженеру или геодезисту) для выполнения работ, согласно закону, по «артистически безупречным» правилам.
На начальном этапе расчета и планирования актуальным является определение допустимого бюджета, исходя из которого, техник мог бы просчитать, в первую очередь, ориентировочное расходы на кв.м: это позволит понять, достаточно ли будет выделенной суммы или нет.
На этом этапе можно начать с анализа основных элементов, подлежащих реставрации: сначала проектирование, затем определение типа разрешения на строительство.
Но… что означает разрешение на строительство ( titolo edilizio)?
Другими словами: для определенного вида вмешательства при проведении реставрационных работ, какая документация и разрешения требуются? Говорить о “реставрации здания”, особенно в жилом секторе, все равно, что говорить все и ничего, потому что работ, которые могут быть проведены в доме, действительно много и они могут быть разного объема: от покраски до полной реорганизации комнат и жилого помещения!
Бòльшая часть вмешательств, связанных с реновацией жилья, регулируется административными процедурами C.I.L.A. что значит “Уведомление о предполагаемом начале работ”( с сопровождением ответственного техника) или S.C.I.A., т.е. “Уведомление о предполагаемом начале работ”(которое должно быть заверено муниципалитетом) .
Внимание! Следует учитывать, что существуют и другие виды документов, в зависимости от вида ренновации, которые, однако, в силу своих характеристик подпадают под другие, более сложные законодательные процедуры.
Посредством этих уведомлений владелец недвижимости (владелец, арендатор, любое лицо, которое имеет имущественное право на недвижимость) сообщает и/или отчитывается перед муниципалитетом, где зарегистрирована собственность, о начале строительных работ и об идентификационных данных компании/фирмы, которой поручены работы.
Как уже было сказано в начале, не только важно, а просто необходимо обратиться к техническому специалисту отрасли (архитектору, инженеру или геодезисту, которые официально зарегистрированы): фактически ему самому предстоит юридически нести ответственность за соответствие планируемых работ национальным, региональным и местным градостроительным нормативам.
Эта документация должна быть подготовлена и подана до фактического начала работ, вместе с проектными чертежами, подготовленными специалистом (которые варьируются в различных случаях), а также с разрешениями, которые необходимы для выполнения строительных работ. Речь идет о разрешениях, выданных Главным управлением по Археологии, Академии искусств и Ландшафта (последнее – разрешение для проведения работ по благоустройству территории) для строений, на которые распространяются соответственные ограничения, или же авторизация с точки зрения сейсмобезопасности.
C.I.L.A. – документ, введенный законом 73 от 2010 года, простое сообщение, не требующее одобрения со стороны муниципалитета и не имеющее «срока годности» (хотя это уведомление должно быть закрыто при завершении работ, после сообщения со стороны специалиста-техника муниципалитета).
Что касается C.C.I.A. -документа, введенного пунктом 4 bis статьи 49 Законодательного декрета № 78 от 31 мая 2010 года, то эта процедура в области строительства регулируется статьей 22 Президентского декрета № 380/2001 с полными поправками, внесенными Законодательным декретом № 222/2016, вступившим в силу 11 декабря 2016 года.
Регионы и местные органы власти внесли свои дополнения: например, в Умбрии подобные реставрационные работы дополнительно регулируется статьями 123 и 125 регионального закона № 1 от 21 января 2015 года “Свод нормативных актов территориального управления и вопросов, с этим связанных» “Testo unico Governo del territorio e materie correlate“, а в Тоскане регулируются разделом VI регионального закона № 65 от 10 ноября 2014 года « Нормы по территориальному управлению» “Norme per il governo del territorio”.
Эта статья была составлена при помощи и содействии со стороны архитектора Федерико Пепарайо и геодезиста Алессандро Джулианелли, специалистов- партнеров компании Great Estate . Если вы хотите узнать подробнее, нажмите здесь.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
