Может ли сосед воспользоваться преимуществом при покупке земли, если интересующая территория отделена дорогой? Решение Кассационного суда.
В подтверждение предыдущих решений по вопросу аграрного преференциального права соседа и разделения земель по водотокам, рекам, ручьям, каналам и дорогам (постановления № 26689 от 06-12-2005 г., № 1191 от 19-01-2007, № 13377 от 11-05-2010, № 58 от 08-01-1996, № 13558 от 17-12-1991, № 2983 от 23-06-1989, № 4621 от 20-05-1987, № 1433 от 10-02-1987, № 895 от 14-02-1986, № 2471 от 20 февраля 2001 года, № 7052 от 14 марта 2008 года), согласно которым:
«Преференциальное правофермера — владельца соседней земли — на покупку земельных сельскохозяйственных участков — предоставляет ему единоличное первостепенное преимущество вступать в переговоры и таким образом ограничивает возможность владельца на продажу третьим лицам»
Однако, постановлено также, что
«данное право действует только в том случае, если соседние земельные участки граничат непосредственно друг с другом, т.е. в физическом и материальном плане являются продолжением единого фонда и расположены вдоль общей маркированной линии».
Кассационный суд в своем решении № 19235 от 29 сентября 2015 года подтвердил, что наличие дороги между двумя участками земли сельскохозяйственного назначения исключает преференциальное право для соседа-фермера или сельскохозяйственного товарищества лиц (из которых как минимум половина — непосредственно фермеры), поскольку это нарушает целостность земельных фондов.
Поэтому, согласно решению Суда в случае, если земля разделена дорогой, отсутствует необходимое условие для преференциального права (именно материальная сопряженность между территориями).
Действительно, проселочная дорога со статусом «vicinale», закрытая для общественного транспорта, или частная дорога сельскохозяйственного назначения, по сути, представляет собой собственность «третьих лиц», которая разграничивает два сельскохозяйственных участка, разделяя тем самым их материальную целостность. Земля под общей проезжей частью не является частной собственностью ни одного из соседей, а является новым фондом становящимся объектом совместного владения и пользования на основании общего права собственности.
Следовательно, в таких случаях Верховный суд исключает возможность применения принципа так называемой «функциональной целостности» – объединения соседних земель в одно фермерское хозяйство (действующее постановление № 19747 от 27 сентября 2011 года).
Great Synergy: надежная сеть компаний и профессионалов для реализации ваших проектов в сфере недвижимости
В дополнение к брокерским услугам по недвижимости, предлагаемым Great Estate, благодаря Great Synergy вы можете получить все необходимое для управления, получения дохода или индивидуализации вашей престижной недвижимости.
