В апреле компания во главе со Стефано Петри оформила продажу очаровательной недвижимости “Torre Del Colle” недалеко от средневекового городка Беванья, в Умбрии. Отличный результат, который, безусловно, подтверждает эффективность ТВР! Карла Казелли, консультант GE со стороны продавца, рассказывает о своих впечатлениях
Мы находимся в центре зеленого сердца Италии – в Умбрии, рядом с очаровательным средневековым городком Беванья, всего в нескольких километрах от Монтефалько, Спелло и Ассизи.
Именно в этих прекрасных местах находится “Torre Del Colle” – очаровательное поместье, главный дом которого был недавно отреставрирован с участием известного архитектора Сартого. Собственность окружают земельные угодья примерно 14 га, включая виноградник с лозой Sagrantino D.O.C. и красивую оливковую рощу. Благодаря своему расположению, “Torre Del Colle” предлагает великолепную панораму – на близлежащий средневековый городок и красочные природные ландшафты.
Продажа “Torre Del Colle” была официально оформлена 9 апреля, собственность приобрел итальянский клиент, которого консультировал Вальтер Лучани. Эта продажа стала возможной благодаря слаженной командной работе консультантов Great Estate Вальтера и Карлы Казелли. Карла, консультант продавца, рассказала нам свои впечатления по поводу этой продажи.
Клиенты-продавцы “Torre Del Colle” – родственники одной известной итальянской семьи, давние клиенты GE. Унаследовав дом от своих родителей, они никогда не жили там, иногда приезжали, останавливаясь на непродолжительное время.
Впервые увидев “Torre Del Colle”, я отметила, что эта собственность имеет отличный потенциал для использования; дом имеет очень интересную архитектурную структуру, расположен в замечательном месте с великолепным видом на Ассизи и в районе, где часто проводятся различные культурные мероприятия.
Вначале “Torre Del Colle” находилась в продаже с несколькими агентствами. Однако со временем мне удалось убедить продавцов продолжить сотрудничество только с двумя организациями, включая нашу, разумеется. В результате для продажи мы получили свободный мандат.
Должна признаться, для реализации продажи этой недвижимостью мне пришлось много поработать за эти годы – и чтобы убедить владельцев сократить количество агентств, с которыми они сотрудничали, и, прежде всего, чтобы скорректировать запрашиваемую цену “Torre Del Colle”, привести её в соответствие с ее реальной рыночной стоимостью, которую, в коллаборации с нашим отделом оценки, я получила при помощи нашего инновационного IT-инструмента The Best Price.
Вначале клиенты запросили цену, которая превышала один миллион евро (включая землю): определенно «далекую» от оценки «The Best Price», которая составила 730 000 евро.
Примечание. Цены 2019 и 2020 г.г. относятся ТОЛЬКО К НЕДВИЖИМОСТИ, в то время как цена начиная с 20/04/2021, ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ ЗЕМЛЮ, И, СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ОТНОСИТСЯ К СОБСТВЕННОСТИ В ЦЕЛОМ.
С течением времени, мне удалось убедить продавцов понять и принять тот факт, что для продажи “Torre Del Colle просто необходимо привести запрашиваемую цену в соответствие с реальной рыночной стоимостью недвижимости.
Клиенты осознали эту необходимость и скорректировали запрашиваемую цену (начиная с 20/04/2021) и, благодаря этому решению, за несколько месяцев “Torre Del Colle” нашел своего покупателя.
Здесь я хотела бы подчеркнуть один ИНТЕРЕСНЫЙ факт. Разница между оценкой недвижимости, полученной с помощью T.B.P. (€ 780 000) и окончательной ценой продажи составила 0,68 процента, что подтверждает исключительную эффективность нашего программного обеспечения T.B.P.
Также я хотела бы сделать одно небольшое уточнение. С самого начала покупателя консультировал мой коллега Вальтер Лучани, но поскольку я являюсь консультантом по недвижимости района Сполето и окрестностей, мы с Вальтером договорились, что именно я буду заниматься осмотрами и лично сопровождать покупателей при посещениях интересующих объектов конкретно этой зоны.
Вначале покупатель рассматривал район Тоди. Однако мне хотелось познакомить его и с другими районами Умбрии, прежде чем он принял окончательное решение.
Таким образом, согласовав свои действия с Вальтером, было решено провести осмотр одного из объектов недвижимости, продажей которых я занимаюсь как агент, особенно интересного, который расположен в фантастическом районе рядом с очаровательными городами Умбрии – Беванья, Монтефалько, Спелло и Ассизи. Это поистине фантастические районы с красивыми оливковыми рощами и виноградниками!
Поэтому в тот же день, после осмотра “Torre Del Colle”, мы с клиентом также посетили винодельню “Tenuta Castelbuono”, где находится замечательное произведение искусства знаменитого Арнальдо Помодоро, “IL CARAPACE”.
Этот экскурс произвел впечатление, я полагаю, что благодаря этому покупатель решил, что здесь именно та зона, в которую следует инвестировать при покупке престижной недвижимости!
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
