В октябрьском номере издание VILLE&CASALI публикует репортаж, тема которого – сельская местность, которая воплощает мечту о доме многих итальянцев. В статье также своим мнением делится Стефано Петри – СЕО компании Great Estate – о рынке престижных загородных домов в Сатурнии и её окрестностях.
VILLE&CASALI, один из самых солидных итальянских журналов о недвижимости класса люкс, который уже многих лет является своего рода «путеводителем» для своих читателей в этом специфическом сегменте рынка недвижимости, опубликовал в октябре репортаж об объектах престижной недвижимости в Сатурнии, ее окрестностях и, в целом, в тосканской провинции Гроссето.
Журналисты этого известного ежемесячника Италии также взяли интервью у Стефано Петри, СЕО компании Great Estate.
Приведем наиболее интересные выдержки
Как и во всей Тоскане, рынок престижного жилья (вторых домов для отпусков) в Сатурнии и Гроссето за последние полтора года имеет весьма впечатляющую тенденцию. Из-за Ковид и «призрака» возможного lockdown, все больше итальянских и иностранных клиентов интересуются покупкой второго дома с открытым пространством, в менее населенных районах, отмечая для себя более “привлекательные” цены, по сравнению с ценами на недвижимость в больших городах.
По сравнению с 2020 годом, в первой половине 2021 года был отмечен в среднем рост количества запросов на 100%, с ростом объема продаж/оборота на 150%. Более подробнее об этом можно прочитать в этой статье.
Данные тенденции ходят свое подтверждение и на рынке вторых домов/для отпусков в зоне Сатурнии; зоне, которая не только отвечает всем этим новым потребностям, но и “дарит” природное чудо – термальный курорт, а также удобную близость к морю, таким местам как Таламоне и побережье Арджентарио.
В этой зоне сетью GE был отмечен заметный интерес со стороны клиентов из Северной Европы, таких как голландцы, бельгийцы и немцы, а также, особенно в прошлом году, заметный рост запросов со стороны итальянских клиентов, из Рима и окрестностей в частности, которые вновь открыли для себя удовольствие наслаждаться отдыхом и проводить свои отпуска в этих великолепных районах.
Предпочтение отдается полностью отремонтированным объектам недвижимости, с удобным, оборудованным для времяпровождения открытым пространством – будь то сад или даже большая терраса. Бюджет варьируется от 300 000 до примерно 1 миллиона евро, увеличиваясь до 1,5, максимум 2 миллионов евро для солидных особняков большой площади (400-500 кв.м), c бассейном и земельным участком не менее 1 гектара.
Среди наиболее популярных мест, безусловно, Сатурния и ее окрестности по причинам, изложенным выше, а также районы Капальбио и Мальяно в Тоскане:
Все эти замечательные места предлагают привлекательные цены наряду с близостью к морю, где, в свою очередь, стоимость недвижимости действительно выросла. В муниципалитетах «внутренних» районов провинции Гроссето можно найти сельские дома и квартиры в исторических центрах, полностью отремонтированные, по средней цене от 2 500 до 3 000 евро за квадратный метр, при условии, что ремонт проводился в течение последних 5-10 лет.
С другой стороны, в Порто Санто-Стефано, да и вообще во всем районе Арджентарио, если качество ремонта равнозначное, цена доходит до 8-10 000 евро за квадратный метр.
Таким образом, если ваша цель не состоит в том, чтобы купить дом на побережье любой ценой, то можно рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость в зонах поблизости.
Помимо ремонта, решающее влияние на стоимость оказывают местоположение (с красивым видом, рядом с населенным пунктом, со всеми удобствами) и площадь дома: наиболее востребованными и, соответственно, более дорогими являются объекты площадью от 200 до 250 квадратных метров, в то время как для домов большего или меньшего размера стоимость квадратного метра значительно уменьшается.
Поэтому очевидно, что для того, чтобы узнать РЕАЛЬНУЮ стоимость квадратного метра, необходимо рассмотреть и изучить каждый отдельный объект недвижимости, используя современное программного обеспечение, например, наш IT-инструмент THE BEST PRICE, который позволяет провести очень подробный анализ более 30 качественных характеристик и сравнение с различными типами баз данных стоимости (OMI (итальянский центр исследования недвижимости) + рынок + оценки и продажи). За последние 2 года наше программное обеспечение продемонстрировало невероятную эффективность, со средней разницей между оценкой и фактической ценой продажи всего в 3,6%.
Действительно, THE BEST PRICE определяет цену, которую можно реально получить на рынке (чтобы узнать больше, прочитайте нашу статью).
И в заключение Стефано Петри отмечает:
Прогнозы на оставшиеся четыре месяца 2021 года и на 2022 год, безусловно, обнадеживающие, поскольку мотивы, которые привели к вышеуказанным результатам, по-прежнему актуальны и конкретны.
