Lo scorso 21 maggio in F.I.A.I.P è stata presentata la nuova prassi volta a stabilire i requisiti essenziali per l’esercizio della professione di agente immobiliare, dettando linee guida quanto a competenze, conoscenze, attività, abilità e aggiornamento professionale
La nuova prassi UNI/PdR 40:2018, nell’ottica della massima valorizzazione della nostra rete nazionale di agenti immobiliari, intende dettare un minimo comune denominatore nell’esercizio della professione, in ottemperanza degli standard fissati a livello europeo.
Per quello che concerne le conoscenze e le competenze, la prassi parla in particolare di:
Conoscenze generiche su:
elementi di diritto, leggi, norme nazionali ed europee inerenti il settore; aspetti igienico-sanitari, ambientali energetici e di sicurezza; principi normativi in materia di edilizia e norme costruttive; tipi di assicurazione inerenti il bene immobile, procedure di finanziamento di una transazione immobiliare, elementi di costruzione e manutenzione degli immobili, contesto politico-economico nelle transazioni internazionali relativo al settore immobiliare
Conoscenze di base quanto a:
sovvenzioni, stanziamenti e incentivi fiscali relativi agli immobili; nozioni di urbanistica e sviluppo immobiliare; elementi di tutela del consumatore; termini e definizioni economico-finanziari relativi alle transazioni immobiliare; rendimento degli investimenti immobiliari; elementi di marketing immobiliare, norme edilizie attinenti i servizi degli agenti immobiliari e le norme tecniche
Conoscenze approfondite circa:
la funzione sociale dell’agente immobiliare, il mercato immobiliare in cui lo stesso opera, la normativa antiriciclaggio e a tutela della privacy, principi fiscali della legislazione, contrattualistica, costi d’uso e di gestione di un bene immobile, tecniche di presentazione orale e scritta, estimo e valutazione
Il professionista dovrà inoltre essere in grado di:
trasferire adeguatamente le informazioni al cliente, rispettando codice deontologico e legislazione vigente, stimare il valore di mercato degli immobili; conoscere le transazioni immobiliari (ad esempio, essendo i grado di redigere contratti in materia immobiliare, o registrare le relative info
A garanzia dell’apprendimento di tutte queste prerogative e mansioni, nonché della qualità e dell’efficienza del servizio offerto dall’agente immobiliare, la prassi indica la necessità di una costante formazione:
partecipazione a corsi, seminari di studi, master, dottorati, incontri, conferenze (fino al conseguimento di un adeguato numero di crediti formativi annuali – non inferiore a 20 crediti -), vertenti su norme professionali e deontologiche, estimo, tecniche per materiali per l’edilizia, diritto civile e tributario, marketing e comunicazione, tecnica bancaria, urbanistica, ambiente e pianificazione nel governo del territorio, principi di economia e mercato immobiliare, home staging e fotografia, valutazione degli immobili, transazioni immobiliari, aspetti ambientali ed energetici degli immobili, amministrazione aziendale
Fonte: fiaip
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