Филиппо Кори и продажа “Reggello”: полезный опыт для профессионального роста


Филиппо Кори и продажа “Reggello”: полезный опыт для профессионального роста

Достижения , Наши агенты May 24, 2019 No Comments

Филиппо Кори, консультант GE со стороны покупателя, рассказывает свои впечатления о продаже “Podere Reggello.

Знакомство с клиентами.

Я установил контакт с клиентами-покупателями “Reggello” – это американские клиенты, которые проживают в Гонконге, в июне 2018 года. Они увидели на итальянском портале (casa.it) наши предложения, а я, в тот же день после их запроса, позвонил им. Я очень хорошо помню этот момент, поскольку только что закончил оформление сделки с подписанием акта для “Palatium Magnum” (подробнее читайте в нашей статье). Вместе с СЕО нашей компании, Стефано Петри, мы остановились у нотариальной конторы Перуджи для продолжительного телефонного разговора.

Покупатели искали второй дом для использования в качестве семейной резиденции несколько недель в году и который можно было бы сдавать в аренду для получения дохода. Клиенты уже владеют двумя объектами недвижимости в Италии, поэтому хорошо осведомлены о процессе покупки/продажи и о самой недвижимости. Вместе мы осмотрели около десяти объектов, но в итоге выбор был сделан в пользу “Podere Reggello” –

Этот очень хорошо отремонтированный дом с несомненным шармом, расположен в зоне, очень популярной у туристов. Кроме того, собственность имела потенциал (теперь уже реальный) для использования в качестве фермы. Клиенты планируют использовать “Podere Reggello” несколько недель в году, а в остальное время  агритуризм будет представлен в схеме туристической аренды (ознакомиться с объектом можно здесь).

Процесс переговоров и покупки.

Что касается процесса переговоров и покупки, то и первое, и второе заняло достаточно времени (около 8-9 месяцев с момента первого контакта). В основном это было связано с процедурой оформления покупки – как сельскохозяйственной компании, которая была специально создана для управления фермой.

Кроме того, предыдущая владелица, в связи с продажей “Podere Reggello”, должна была “отделить” его от остальной своей собственности. Как продающая, так и покупающая стороны пользовались советами доверенных специалистов (юристов, бухгалтеров, агрономов и т.д.). Этот совет, с одной стороны, обеспечил сторонам прочные гарантии, но с другой – неизбежно привел к увеличению времени переговоров.

Наконец, хотелось бы отметить, что покупка через компанию, по сравнению с “простой” покупкой дома с садом частным лицом, сопряжена с соблюдением ряда бюрократических формальностей.

В случае с “Реджелло” компания была создана быстро, определив I.A.P. (профессионального сельскохозяйственного предпринимателя), фундаментальную фигуру для управления сельскохозяйственной компанией. Агрономы, юристы и геодезисты работали над проверкой соответствия определенным требованиям (например, рабочее время, тип культур и т.д.), чтобы убедиться, что не только покупка, но и будущая деятельность полностью соответствует действующим нормативам и правилам агритуризма.

Мое личное удовлетворение

Я определенно более чем доволен этим отличным результатом, и именно потому, что продажа “Podere Reggello” отличалась от всех тех, которые были заключены до сих пор. Лично для меня это – полезный опыт для профессионального роста, я изучил новые тематики.

Следите за статьями нашего издания, чтобы узнать больше об этой солидной сделке, проведенной в сотрудничестве Great Estate и Dream Tuscany.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Поделиться в социальных сетях:

Halyna Vyshnevska

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.

error: Content is protected !!